Resumo
No Bem Viver Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.534. Os apartamentos têm de 46 a 64 m², e o mais vendido, de 62 a 64 m², sai por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.534
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,5 a 8,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Bem Viver SantanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ala Horto e Ala Cantareira · CEP 02409-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Bem Viver Santana, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 14 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bem Viver Santana (R$ 8.519) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.013 a 4.950
- R$ 5.084 a 5.290
- R$ 5.434 a 5.980
- R$ 6.333 a 7.420
- R$ 7.968 a 9.918
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 14 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.568
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 8.519 o m² do Bem Viver Santana
Mais negociado
6 vendas
Residencial Corneteiro de Jesus · a 275 m
| Bem Viver SantanaEste prédio · Rua Antônio Campelo, 129 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CarlosRua Donato Longo, 138 · a 90 m | 90 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Costa AmalfitanaRua Doutor Alcides Prestes, 159 · a 206 m | 206 m | 4 | jul/2023 | |
| Residencial Jardim FrancaRua Marechal Fontoura, 309 · a 266 m | 266 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Corneteiro de JesusRua Corneteiro de Jesus, 225 · a 275 m | 275 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Belchior Barreiros, 110 · a 301 m | 301 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · a 352 m | 352 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Dona LindaRua José de Albuquerque Medeiros, 738 · a 356 m | 356 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Villa BellaRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 212 · a 362 m | 362 m | 19 | abr/2026 | |
| Residencial Majestic do MonteRua Senhor do Monte, 522 · a 365 m | 365 m | 1 | jul/2026 | |
| Moradas da Agua FriaRua Padre Roberto Wals, 160 · a 373 m | 373 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Monte D' OuroAvenida Daniel Malettini, 355 · a 385 m | 385 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial Villagio FranciaRua José de Albuquerque Medeiros, 700 · a 385 m | 385 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 387 m | 387 m | 2 | dez/2024 | |
| Edific PetropolisRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 275 · a 442 m | 442 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício San FranciscoRua Ana Salete, 130 · a 482 m | 482 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial NeriRua João de Laet, 315 · a 482 m | 482 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 493 m | 493 m | 2 | mai/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 64 m² | R$ 540.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 46 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2026 | 46 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2026 | 62 m² | R$ 543.000 | |
| nov/2025 | 62 m² | R$ 432.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 385.000 | |
| dez/2024 | 62 m² | R$ 360.000 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 540.000 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 470.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2022 | 46 m² | R$ 345.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 409.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 659.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 651.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 629.990 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.