Resumo
No Edifício Juliana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.385. Os apartamentos vendidos têm 88 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.385
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício JulianaNome na Receita Federal. · CEP 02441-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Juliana, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 149 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Juliana (R$ 4.131) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.387 a 4.318
- R$ 4.362 a 4.624
- R$ 4.653 a 4.944
- R$ 4.993 a 5.526
- R$ 5.624 a 11.052
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 149 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.288
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 4.131 o m² do Edifício Juliana
Mais negociado
30 vendas
Edifício Royal Park · a 275 m
| Edifício JulianaEste prédio · Avenida Ultramarino, 448 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RavenaAvenida Ultramarino, 410 · a 54 m | 54 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Villa NuevaAvenida Ultramarino, 362 · a 92 m | 92 m | 8 | nov/2025 | |
| Colinas de SantanaRua Judith Zumkeller, 870 · a 124 m | 124 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial Barbosa IRua Salvador Pela, 66 · a 124 m | 124 m | 6 | dez/2025 | |
| Santana's Contemporary Free HomeAvenida Zumkeller, 919 · a 231 m | 231 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoAvenida Zumkeller, 792 · a 234 m | 234 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Residencial Sant'anaRua Judith Zumkeller, 769 · a 234 m | 234 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Queen MaryAvenida Zumkeller, 835 · a 236 m | 236 m | 28 | jul/2026 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 403a 255 m | 255 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Mitla da SerraAvenida Ultramarino, 660 · a 260 m | 260 m | 9 | nov/2024 | |
| Edifício Royal ParkAvenida Zumkeller, 933 · a 275 m | 275 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Flores do CampoRua Yvorne, 50 · a 283 m | 283 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Monte VerdeAvenida Zumkeller, 800 · a 287 m | 287 m | 9 | jun/2026 | |
| Alto do MandaquiRua Coronel João da Silva Feijó, 361 · a 293 m | 293 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 187a 301 m | 301 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 209a 303 m | 303 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Vivendas do HortoAvenida Ultramarino, 817 · a 320 m | 320 m | 27 | ago/2026 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 330a 321 m | 321 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 331a 322 m | 322 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 236a 329 m | 329 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 213a 332 m | 332 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di MilanoRua Judith Zumkeller, 760 · a 339 m | 339 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Lirio dos MontesRua Liestal, 106 · a 339 m | 339 m | 11 | set/2026 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 44a 340 m | 340 m | 2 | jun/2025 | |
| Neo Horto FlorestalRua Liestal, 60 · a 346 m | 346 m | 24 | jul/2026 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 57a 357 m | 357 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 66a 358 m | 358 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 83a 360 m | 360 m | 22 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 268a 362 m | 362 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 289a 364 m | 364 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 288a 372 m | 372 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 265a 383 m | 383 m | 1 | dez/2023 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 26 · a 389 m | 389 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 96a 391 m | 391 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 116a 398 m | 398 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 241a 407 m | 407 m | 1 | mar/2024 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 36 · a 408 m | 408 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua José de Sá Brito, 57a 411 m | 411 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 136a 412 m | 412 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 121a 413 m | 413 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 323a 421 m | 421 m | 2 | jan/2024 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 66 · a 423 m | 423 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 223a 430 m | 430 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 341a 432 m | 432 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 363a 434 m | 434 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 40a 446 m | 446 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 20a 452 m | 452 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 374a 452 m | 452 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 354a 454 m | 454 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 86a 456 m | 456 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Salvador Tolezano, 270a 458 m | 458 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 89a 462 m | 462 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua José de Sá Brito, 123a 465 m | 465 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 111a 466 m | 466 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Solar D'granadaRua Ires Leonor, 208 · a 474 m | 474 m | 2 | jul/2022 | |
| Santana Espaco e VidaAvenida do Guacá, 887 · a 475 m | 475 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua Salvador Tolezano, 290a 475 m | 475 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 131a 476 m | 476 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 128a 477 m | 477 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Santana's GardenRua Ires Leonor, 170 · a 483 m | 483 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 20a 484 m | 484 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua José de Sá Brito, 147a 490 m | 490 m | 1 | jan/2024 | |
| Apice SantanaAvenida do Guacá, 859 · a 493 m | 493 m | 52 | ago/2026 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 40a 496 m | 496 m | 3 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 88 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 88 m² | R$ 355.000 | |
| jun/2025 | 88 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2025 | 88 m² | R$ 360.000 | |
| set/2024 | 88 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2024 | 88 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2023 | 88 m² | R$ 315.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 542.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ultramarino com venda no último ano.
| 817, Edifício Vivendas do Horto | 80% | 4 | 24 |
|---|---|---|---|
| 556, Edifício Elvira | 73% | 3 | 8 |
| 561, Residencial Ultramarino | 76% | 3 | 14 |
| 362, Condomínio Edifício Villa Nueva | sem número | 1 | 6 |
| 582, Condomínio Edifício Maria Luiza | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.