Resumo
No Edifício Vivendas do Horto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.636. Os apartamentos têm de 54 a 70 m², e o mais vendido, de 61 a 62 m², sai por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.636
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 8,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Vivendas do HortoNome na Receita Federal. · CEP 02441-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vivendas do Horto, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 71 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vivendas do Horto (R$ 7.269) fica 56% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.387 a 4.234
- R$ 4.304 a 4.488
- R$ 4.488 a 4.843
- R$ 4.855 a 5.321
- R$ 5.412 a 7.348
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 71 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.657
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+56%
R$ 7.269 o m² do Edifício Vivendas do Horto
Mais negociado
24 vendas
Neo Horto Florestal · a 237 m
| Edifício Vivendas do HortoEste prédio · Avenida Ultramarino, 817 | — | 27 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Flores do CampoRua Yvorne, 50 · a 50 m | 50 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Mitla da SerraAvenida Ultramarino, 660 · a 148 m | 148 m | 9 | nov/2024 | |
| Edifício Lirio dos MontesRua Liestal, 106 · a 207 m | 207 m | 11 | set/2026 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 331a 230 m | 230 m | 2 | abr/2026 | |
| Neo Horto FlorestalRua Liestal, 60 · a 237 m | 237 m | 24 | jul/2026 | |
| Alto do MandaquiRua Coronel João da Silva Feijó, 361 · a 238 m | 238 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 330a 240 m | 240 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 403a 249 m | 249 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 289a 250 m | 250 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 265a 259 m | 259 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 241a 267 m | 267 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 236a 268 m | 268 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 268a 272 m | 272 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 288a 276 m | 276 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 223a 278 m | 278 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 213a 280 m | 280 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 363a 282 m | 282 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 209a 285 m | 285 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 187a 295 m | 295 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 323a 308 m | 308 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 341a 308 m | 308 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 374a 314 m | 314 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 116a 317 m | 317 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício JulianaAvenida Ultramarino, 448 · a 320 m | 320 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 66a 320 m | 320 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 44a 321 m | 321 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 96a 321 m | 321 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 354a 322 m | 322 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 136a 325 m | 325 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 57a 330 m | 330 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 121a 336 m | 336 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício RavenaAvenida Ultramarino, 410 · a 368 m | 368 m | 5 | jun/2025 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 66 · a 376 m | 376 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua José de Sá Brito, 57a 382 m | 382 m | 2 | mai/2024 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 36 · a 384 m | 384 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial Barbosa IRua Salvador Pela, 66 · a 386 m | 386 m | 6 | dez/2025 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 26 · a 388 m | 388 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua José de Sá Brito, 147a 398 m | 398 m | 1 | jan/2024 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 164 · a 398 m | 398 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua José de Sá Brito, 123a 399 m | 399 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Villa NuevaAvenida Ultramarino, 362 · a 404 m | 404 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 83a 411 m | 411 m | 22 | jul/2026 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 204 · a 418 m | 418 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Salvador Tolezano, 270a 419 m | 419 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Salvador Tolezano, 290a 422 m | 422 m | 1 | dez/2025 | |
| Colinas de SantanaRua Judith Zumkeller, 870 · a 433 m | 433 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua Salvador Tolezano, 336a 438 m | 438 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Salvador Tolezano, 356a 443 m | 443 m | 1 | abr/2026 | |
| Santana's Contemporary Free HomeAvenida Zumkeller, 919 · a 452 m | 452 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Queen MaryAvenida Zumkeller, 835 · a 454 m | 454 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Royal ParkAvenida Zumkeller, 933 · a 457 m | 457 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoAvenida Zumkeller, 792 · a 491 m | 491 m | 1 | jan/2024 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 70 m² | R$ 570.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 445.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 62 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 650.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 346.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 680.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2024 | 62 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 485.000 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 348.033 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 435.000 | |
| jan/2023 | 70 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2022 | 70 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 430.000 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 355.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 157.295 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 395.000 | |
| abr/2022 | 54 m² | R$ 415.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 360.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 24 anúncios
80%
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 575.000 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 538.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 532.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 537.500 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 508.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 460.002 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 467.500 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ultramarino com venda no último ano.
| 556, Edifício Elvira | 73% | 3 | 8 |
|---|---|---|---|
| 561, Residencial Ultramarino | 76% | 3 | 14 |
| 448, Condomínio Edifício Juliana | sem número | 2 | 5 |
| 362, Condomínio Edifício Villa Nueva | sem número | 1 | 6 |
| 582, Condomínio Edifício Maria Luiza | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vivendas do Horto?
A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,04 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.