Resumo
No Gafisa Hi Guaca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.071. Os apartamentos têm de 52 a 64 m², e o mais vendido, de 64 m², sai por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.071
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
68%
Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Gafisa Hi GuacaNome na Receita Federal. · CEP 02435-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Gafisa Hi Guaca, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 188 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Gafisa Hi Guaca (R$ 7.839) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.440 a 5.622
- R$ 5.679 a 6.640
- R$ 6.688 a 7.797
- R$ 8.090 a 9.224
- R$ 9.396 a 10.691
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 188 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.090
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 7.839 o m² do Gafisa Hi Guaca
Mais negociado
29 vendas
Edifício Praca D' Amoreira · a 121 m
| Gafisa Hi GuacaEste prédio · Avenida do Guacá, 116 | — | 28 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Villaggio di Roma e BariAvenida do Guacá, 63 · a 16 m | 16 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Near Parque SantanaAvenida do Guacá, 76 · a 27 m | 27 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di TrentoAvenida do Guacá, 26 · a 76 m | 76 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício dos IpesRua Filipe da Silva, 139 · a 77 m | 77 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial Saint PhellipeRua Filipe da Silva, 64 · a 97 m | 97 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Perfil SantanaAvenida do Guacá, 277 · a 120 m | 120 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Praca D' AmoreiraAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 2399 · a 121 m | 121 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício CachoeiraAvenida do Guacá, 291 · a 163 m | 163 m | 12 | ago/2026 | |
| Up Home SantanaAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 2271 · a 165 m | 165 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Sant' Anna del FioreAvenida Doutor Francisco Ranieri, 182 · a 176 m | 176 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Piazza LacchiniRua Conselheiro Moreira de Barros, 2511 · a 184 m | 184 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Outeiro de SantanaRua Maria Bandini Savoy, 85 · a 219 m | 219 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial Maison FigueiraRua Daniel Vieira, 229 · a 220 m | 220 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Dona Maria Custódia, 197a 343 m | 343 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial GuilherminaRua Guilhermina, 231 · a 374 m | 374 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Monte HermomAvenida do Guacá, 574 · a 411 m | 411 m | 9 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Bois de BologneRua Plínio Colas, 174 · a 415 m | 415 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício DijonRua Ramal dos Menezes, 473 · a 453 m | 453 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza SantanaRua Plínio Colas, 278 · a 463 m | 463 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial Santana PlazaAvenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579 · a 464 m | 464 m | 15 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 64 m² | R$ 570.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 52 m² | R$ 395.000 | |
| fev/2026 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2025 | 64 m² | R$ 325.000 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 270.300 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 515.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 526.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2025 | 64 m² | R$ 395.611 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2024 | 64 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2023 | 64 m² | R$ 322.270 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 510.000 | |
| jul/2023 | 64 m² | R$ 575.000 | |
| jul/2023 | 64 m² | R$ 306.240 | |
| jul/2023 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 610.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 465.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 286.143 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 21 anúncios
68%
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 105 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 112 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 599.900 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 600.000 | ZAP e VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 499.000 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Guacá com venda no último ano.
| 445, Condomínio Edifício City Santana | 71% | 22 | 12 |
|---|---|---|---|
| 859, Condomínio Apice Santana | 95% | 7 | 23 |
| 277, Edifício Perfil Santana | 88% | 6 | 4 |
| 887, Condomínio Santana Espaco e Vida | 84% | 6 | 24 |
| 76, Condomínio Edifício Near Parque Santana | 104% | 4 | 25 |
| 26, Condomínio Edifício Villaggio di Trento | 80% | 3 | 10 |
| 1430, Edifício Alvorada Santana | sem número | 3 | 21 |
| 63, Condomínio Residencial Villaggio di Roma e Bari | sem número | 2 | 5 |
| 291, Condomínio Edifício Cachoeira | sem número | 2 | 7 |
| 555, Condomínio Edifício Morada da Serra | sem número | 1 | 4 |
| 1245, Condomínio Edifício Vista Bella | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.