Resumo
No Residencial Gregorio Lopes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.893. Os apartamentos têm de 32 a 46 m², e o mais vendido, de 41 a 46 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.893
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial Gregorio LopesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Gregorio Lopes · CEP 02433-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Gregorio Lopes, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Gregorio Lopes (R$ 6.009) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.565 a 5.167
- R$ 5.548 a 5.830
- R$ 5.990 a 6.013
- R$ 7.500 a 7.968
- R$ 8.003 a 9.379
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 54 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.013
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 6.009 o m² do Residencial Gregorio Lopes
Mais negociado
21 vendas
Residencial Canadian Village · a 105 m
| Residencial Gregorio LopesEste prédio · Rua Gregório Lopes, 66 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Canadian VillageRua Pestana, 37 · a 105 m | 105 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Arthur Mazzetti, 166 · a 238 m | 238 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Residencial ItamaracaRua Antônio Inácio de Mendonça, 263 · a 259 m | 259 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Mitla da Santa TerezinhaRua Jardimirim, 140 · a 265 m | 265 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Monte HermomAvenida do Guacá, 574 · a 292 m | 292 m | 9 | ago/2025 | |
| Residencial Maison FigueiraRua Daniel Vieira, 229 · a 378 m | 378 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial Real North ViniRua Jacarapinima, 155 · a 386 m | 386 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Big TowerRua Doutor Orlando Zamitti Mamanna, 141 · a 426 m | 426 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Belveder de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4687 · a 453 m | 453 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Dr. Fernando VarellaRua Augusto Tolle, 852 · a 491 m | 491 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo ToscanoRua Voluntários da Pátria, 4816 · a 492 m | 492 m | 10 | jul/2026 | |
| Cd Edifício Vida Viva Parque S…Rua Maria José Pomar, 322 · a 496 m | 496 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia EverestRua Sousa Lopes, 65 · a 500 m | 500 m | 22 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 32 m² | R$ 195.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 45 m² | R$ 258.000 | |
| mai/2026 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 32 m² | R$ 195.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 282.000 | |
| abr/2025 | 41 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 45 m² | R$ 260.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Gregorio Lopes?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.