Resumo
No Edifício Gramado e Canela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.568. Os apartamentos têm de 60 a 69 m², e o mais vendido, de 69 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.568
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Gramado e CanelaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Canela · CEP 02402-500
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Gramado e Canela, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 125 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Gramado e Canela (R$ 6.611) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.122 a 4.372
- R$ 4.483 a 5.353
- R$ 5.433 a 6.299
- R$ 6.507 a 7.371
- R$ 7.500 a 10.950
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 125 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.567
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 6.611 o m² do Edifício Gramado e Canela
Mais negociado
19 vendas
Edifício Nacoes Unidas · a 227 m
| Edifício Gramado e CanelaEste prédio · Rua Voluntários da Pátria, 4130 | — | 13 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial The WonderRua Voluntários da Pátria, 4110 · a 23 m | 23 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4040 · a 57 m | 57 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Gitla Maison D'eliteRua Voluntários da Pátria, 3980 · a 91 m | 91 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Brasilia ViiRua Voluntários da Pátria, 3958 · a 102 m | 102 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Atual SantanaRua Voluntários da Pátria, 3955 · a 156 m | 156 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Mateus Leme, 60a 193 m | 193 m | 1 | set/2025 | |
| SolarisRua Voluntários da Pátria, 4280 · a 206 m | 206 m | 16 | jul/2025 | |
| Edifício Nacoes UnidasRua Voluntários da Pátria, 3880 · a 227 m | 227 m | 19 | jul/2026 | |
| Brasilia EleganceRua Voluntários da Pátria, 3865 · a 230 m | 230 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Gabriela ResidenceRua Cezar Zama, 326 · a 241 m | 241 m | 4 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Monte ReiRua Padre Paulo Ravier, 61 · a 243 m | 243 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Don FelixRua Voluntários da Pátria, 3836 · a 268 m | 268 m | 3 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Amazonas IiRua Mariquinha Viana, 1031 · a 273 m | 273 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Villa di SorrentoRua Voluntários da Pátria, 3823 · a 280 m | 280 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício OrquideasRua Voluntários da Pátria, 3900 · a 290 m | 290 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Voluntários da Pátria, 3824a 294 m | 294 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Brasilia ExclusiveRua Doutor Guilherme Cristoffel, 444 · a 302 m | 302 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício PinusRua Doutor Guilherme Cristoffel, 260 · a 314 m | 314 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Village SantanaRua Voluntários da Pátria, 3812 · a 316 m | 316 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AveiroRua Voluntários da Pátria, 3813 · a 317 m | 317 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Brasilia EvidenceRua Cezar Zama, 150 · a 319 m | 319 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Monte Verde ParkRua Doutor Guilherme Cristoffel, 340 · a 336 m | 336 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 414 · a 338 m | 338 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LionRua Rafael de Oliveira, 348 · a 338 m | 338 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Brasilia VRua Doutor Guilherme Cristoffel, 462 · a 340 m | 340 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Palazzo SantanaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 201 · a 341 m | 341 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Maison CronerRua Doutor Guilherme Cristoffel, 280 · a 342 m | 342 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Vivenda RealRua Doutor Guilherme Cristoffel, 353 · a 343 m | 343 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Etoile D'oreeRua Doutor Guilherme Cristoffel, 45 · a 349 m | 349 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia MajesticRua Doutor Guilherme Cristoffel, 273 · a 351 m | 351 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 250 · a 352 m | 352 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia ViRua Doutor Guilherme Cristoffel, 391 · a 353 m | 353 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Helio Franco ChavesRua Doutor Guilherme Cristoffel, 506 · a 361 m | 361 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Brasilia ExcellenceRua Doutor Guilherme Cristoffel, 465 · a 364 m | 364 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ViseuRua Doutor Guilherme Cristoffel, 319 · a 374 m | 374 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 378 m | 378 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 379 m | 379 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Villa di LuccaRua Rafael de Oliveira, 260 · a 382 m | 382 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Luiz Antonio ToniniRua Doutor Guilherme Cristoffel, 498 · a 404 m | 404 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Dr. Fernando VarellaRua Augusto Tolle, 852 · a 408 m | 408 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Voluntários da Pátria, 3676 · a 431 m | 431 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Oito de MaioRua Voluntários da Pátria, 3714 · a 431 m | 431 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le MondeRua Voluntários da Pátria, 3728 · a 431 m | 431 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 33 · a 435 m | 435 m | 9 | ago/2026 | |
| Prof Valerio GiuliRua Professor Valério Giuli, 171 · a 447 m | 447 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Caminho das AguasRua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 · a 457 m | 457 m | 1 | nov/2024 | |
| Residencial Terras de SantanaRua João de Castelhanos, 64 · a 467 m | 467 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício NorthfieldRua Professor Valério Giuli, 331 · a 470 m | 470 m | 4 | out/2024 | |
| Living Nord ViewRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 81 · a 477 m | 477 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 485 m | 485 m | 18 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 60 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 69 m² | R$ 452.000 | |
| nov/2025 | 69 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2025 | 69 m² | R$ 455.000 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2025 | 69 m² | R$ 500.000 | |
| out/2024 | 69 m² | R$ 420.000 | |
| set/2024 | 69 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2024 | 69 m² | R$ 470.000 | |
| fev/2024 | 69 m² | R$ 450.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 355.000 | |
| jun/2023 | 69 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 250.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 24 anúncios
82%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 1 | R$ 829.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 829.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 729.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 549.300 | ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 549.230 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 564.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 538.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 561.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 458.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 426.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 458.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Voluntários da Pátria com venda no último ano.
| 774, Wise São Paulo | 69% | 17 | 15 |
|---|---|---|---|
| Rua Voluntários da Pátria, 4212 | 90% | 9 | 8 |
| 3880, Condomínio Edifício Nacoes Unidas | 90% | 8 | 19 |
| 3591, Condomínio Edifício Indaia | 71% | 7 | 21 |
| 4040, Condomínio Edifício Solar de Santana | 57% | 7 | 6 |
| 3158, Condomínio Edifício Port D'antibes | 76% | 6 | 8 |
| 2041, Condomínio Edifício Heclal | sem número | 5 | 0 |
| 2938, Edifício Fernando I | sem número | 4 | 2 |
| 3533, Condomínio Edifício Alexandria e Macedonia | 96% | 4 | 6 |
| 3851, Condomínio Edifício Vivenda do Alto | 82% | 4 | 4 |
| 4687, Condomínio Edifício Belveder de Santana | 76% | 4 | 6 |
| 2811, Condomínio Edifício Julio Rovai | sem número | 3 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.