Resumo
No Edifício Nilver, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.554.
m² vendido, último ano
R$ 5.554
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício NilverNome na Receita Federal. · CEP 02401-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nilver, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 238 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nilver (R$ 4.359) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.179 a 4.208
- R$ 4.255 a 4.785
- R$ 4.821 a 5.839
- R$ 5.885 a 7.007
- R$ 7.009 a 12.403
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 238 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.842
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 4.359 o m² do Edifício Nilver
Mais negociado
47 vendas
Edifício Laelia · a 204 m
| Edifício NilverEste prédio · Rua Voluntários da Pátria, 2573 | — | 2 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Nilver IiRua Conselheiro Moreira de Barros, 37 · a 23 m | 23 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Conselheiro Moreira de Barros, 47 · a 25 m | 25 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício MarcelloRua Conselheiro Moreira de Barros, 59 · a 34 m | 34 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício MarcosRua Voluntários da Pátria, 2545 · a 38 m | 38 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício HenriquetaRua Voluntários da Pátria, 2605 · a 74 m | 74 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Conselheiro Moreira de Barros, 121 · a 96 m | 96 m | 2 | mai/2024 | |
| Conjunto Santana Edifício Solar de CoimbraRua Nunes Garcia, 101 · a 100 m | 100 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício A RossiRua Amaral Gama, 274 · a 101 m | 101 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício MinasRua Voluntários da Pátria, 2451 · a 108 m | 108 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Bela VistaRua Conselheiro Moreira de Barros, 123 · a 113 m | 113 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício SantanaRua Nunes Garcia, 88 · a 124 m | 124 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício ItanhangaRua Conselheiro Moreira de Barros, 141 · a 127 m | 127 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Lisboa AntigaRua Voluntários da Pátria, 2695 · a 135 m | 135 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício JuruemaRua Amaral Gama, 280 · a 138 m | 138 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Gama SantanaRua Amaral Gama, 350 · a 142 m | 142 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Nunes Garcia, 100 · a 144 m | 144 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Nunes Garcia, 132 · a 164 m | 164 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Praia de AsturiasRua Voluntários da Pátria, 2741 · a 167 m | 167 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício VermontRua Garção Tinoco, 76 · a 169 m | 169 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Voluntários da Pátria, 2840 · a 173 m | 173 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Garção Tinoco, 60 · a 179 m | 179 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Dona RitaRua Garção Tinoco, 94 · a 183 m | 183 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Maria Julia RossiRua Conselheiro Saraiva, 191 · a 184 m | 184 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício GuarareRua Nunes Garcia, 141 · a 187 m | 187 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício LaeliaPraça Garção Tinoco, 62 · a 204 m | 204 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício SalvadorRua Amaral Gama, 139 · a 205 m | 205 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício RoraimaRua Voluntários da Pátria, 2763 · a 209 m | 209 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Juliorovai IvRua Voluntários da Pátria, 2787 · a 229 m | 229 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício ItaparaRua Amaral Gama, 61 · a 238 m | 238 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Julio RovaiRua Voluntários da Pátria, 2811 · a 244 m | 244 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Julio Rovai IiiRua Voluntários da Pátria, 2831 · a 244 m | 244 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Fiobo RossiRua Lucia Rossi, 78 · a 245 m | 245 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Domus HelenaRua Voluntários da Pátria, 2798 · a 246 m | 246 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 276a 251 m | 251 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Julio Rovai-iiRua Voluntários da Pátria, 2857 · a 271 m | 271 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Doutor João Batista Soares de Faria, 205a 283 m | 283 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício AraruamaRua Duarte de Azevedo, 223 · a 286 m | 286 m | 3 | mai/2024 | |
| e Edifício DebieuxRua José Debieux, 123 · a 293 m | 293 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 140a 296 m | 296 m | 1 | mai/2022 | |
| Santana QualityRua José Debieux, 50 · a 304 m | 304 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Frei VicenteRua Frei Vicente do Salvador, 73 · a 307 m | 307 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Solar de CascaisRua Voluntários da Pátria, 2865 · a 308 m | 308 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ItaparicaRua Voluntários da Pátria, 2870 · a 308 m | 308 m | 6 | dez/2025 | |
| Maison DebieuxrosaRua Voluntários da Pátria, 2888 · a 321 m | 321 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 144 · a 337 m | 337 m | 2 | ago/2026 | |
| Studio Smart SantanaRua Alfredo Pujol, 159 · a 344 m | 344 m | 78 | ago/2026 | |
| Port de la RocheleRua Doutor João Batista Soares de Faria, 113 · a 345 m | 345 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Monte CassinoRua Paulo Gonçalves, 219 · a 349 m | 349 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 67 · a 355 m | 355 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205 · a 355 m | 355 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Jayme Cardoso PintoRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 90 · a 356 m | 356 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Camillo MeiraRua Alfredo Pujol, 266 · a 358 m | 358 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 83 · a 380 m | 380 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Boulevard SalleteRua Salete, 320 · a 382 m | 382 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Attuale SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 66 · a 388 m | 388 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício Arejo SantanaRua Doutor João Batista Soares de Faria, 89 · a 388 m | 388 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Doutor Zuquim, 757 · a 388 m | 388 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Doutor Zuquim, 847 · a 390 m | 390 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Santana IiiRua Ezequiel Freire, 650 · a 391 m | 391 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício PanoramaRua Alfredo Pujol, 263 · a 393 m | 393 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Monte RealRua Doutor Zuquim, 875 · a 399 m | 399 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Anita HeleneRua Ezequiel Freire, 663 · a 399 m | 399 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Paulo Gonçalves, 283a 399 m | 399 m | 5 | jul/2024 | |
| Residencial RenascencaRua Doutor Zuquim, 1087 · a 400 m | 400 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Santana IiRua Ezequiel Freire, 640 · a 402 m | 402 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício VanessaRua Voluntários da Pátria, 2963 · a 403 m | 403 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício São BernardoRua Daniel Rossi, 119 · a 405 m | 405 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício la RochelleRua Voluntários da Pátria, 3049 · a 406 m | 406 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício IpeRua Doutor Zuquim, 837 · a 408 m | 408 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício CristianiRua Doutor Olavo Egídio, 272 · a 409 m | 409 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício IruRua Daniel Rossi, 101 · a 414 m | 414 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Santana IRua Ezequiel Freire, 638 · a 418 m | 418 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Base das CanoasRua José Debieux, 398 · a 419 m | 419 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial ThailaRua Voluntários da Pátria, 3003 · a 419 m | 419 m | 9 | set/2025 | |
| Mundo Apto SantanaRua José Debieux, 282 · a 420 m | 420 m | 20 | out/2025 | |
| Residencial Real North Zukim BerlimRua Doutor Zuquim, 880 · a 425 m | 425 m | 1 | jan/2026 | |
| Piazza di RomaRua Daniel Rossi, 68 · a 427 m | 427 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de EvoraRua Daniel Rossi, 139 · a 428 m | 428 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Santana-bRua Voluntários da Pátria, 2128 · a 430 m | 430 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício PemePraça Tenório de Aguiar, 63 · a 437 m | 437 m | 8 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício LilianRua Voluntários da Pátria, 3000 · a 439 m | 439 m | 8 | mai/2025 | |
| LifestyleRua Alfredo Pujol, 403 · a 460 m | 460 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício OrchideaRua Doutor Zuquim, 1107 · a 460 m | 460 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Ezequiel Freire, 558 · a 468 m | 468 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Santana PrivateRua Cônego Manuel Vaz, 440 · a 474 m | 474 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício DalianeRua José Debieux, 460 · a 477 m | 477 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Salete, 222 · a 477 m | 477 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ItacolomiRua Ezequiel Freire, 662 · a 479 m | 479 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício 16 de JaneiroRua Doutor Zuquim, 1240 · a 486 m | 486 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Ezequiel Freire, 550a 489 m | 489 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Duarte de Azevedo, 279a 495 m | 495 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício EudaliziaRua Doutor Zuquim, 542 · a 496 m | 496 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Monteiro de AndradeRua Doutor Zuquim, 554 · a 499 m | 499 m | 1 | nov/2022 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 113 m² | R$ 625.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2022 | 130 m² | R$ 410.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 128 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 112 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 600.000 | ZAP e VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Voluntários da Pátria com venda no último ano.
| 774, Wise São Paulo | 69% | 17 | 15 |
|---|---|---|---|
| Rua Voluntários da Pátria, 4212 | 90% | 9 | 8 |
| 3880, Condomínio Edifício Nacoes Unidas | 90% | 8 | 19 |
| 3591, Condomínio Edifício Indaia | 71% | 7 | 21 |
| 4040, Condomínio Edifício Solar de Santana | 57% | 7 | 6 |
| 3158, Condomínio Edifício Port D'antibes | 76% | 6 | 8 |
| 2041, Condomínio Edifício Heclal | sem número | 5 | 0 |
| 2938, Edifício Fernando I | sem número | 4 | 2 |
| 3533, Condomínio Edifício Alexandria e Macedonia | 96% | 4 | 6 |
| 3851, Condomínio Edifício Vivenda do Alto | 82% | 4 | 4 |
| 4687, Condomínio Edifício Belveder de Santana | 76% | 4 | 6 |
| 2811, Condomínio Edifício Julio Rovai | sem número | 3 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Nilver?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.