Resumo
No Piazza di Roma, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.897. Os apartamentos têm de 149 a 252 m², e o mais vendido, de 149 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.897
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 10,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Piazza di RomaNome na Receita Federal. · CEP 02019-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Piazza di Roma, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 331 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Piazza di Roma (R$ 9.897) fica 63% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.179 a 4.416
- R$ 4.418 a 5.502
- R$ 5.508 a 6.132
- R$ 6.154 a 7.683
- R$ 9.089 a 15.289
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 331 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.077
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+63%
R$ 9.897 o m² do Piazza di Roma
Mais negociado
110 vendas
Bk30 Santana · a 120 m
| Piazza di RomaEste prédio · Rua Daniel Rossi, 68 | — | 21 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar de EvoraRua Daniel Rossi, 139 · a 10 m | 10 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício IruRua Daniel Rossi, 101 · a 29 m | 29 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício São BernardoRua Daniel Rossi, 119 · a 29 m | 29 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 83 · a 47 m | 47 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 67 · a 72 m | 72 m | 2 | ago/2026 | |
| LifestyleRua Alfredo Pujol, 403 · a 112 m | 112 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial das SequoiasRua Alfredo Pujol, 482 · a 116 m | 116 m | 7 | mar/2026 | |
| Bk30 SantanaRua Alfredo Pujol, 451 · a 120 m | 120 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza San MatteoRua Daniel Rossi, 239 · a 126 m | 126 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Dona Mari MikaelianRua Alfredo Pujol, 534 · a 134 m | 134 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 140a 140 m | 140 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Frei VicenteRua Frei Vicente do Salvador, 73 · a 152 m | 152 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Dona YoleRua Alfredo Pujol, 512 · a 161 m | 161 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Camillo MeiraRua Alfredo Pujol, 266 · a 167 m | 167 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício CarvalhoRua Daniel Rossi, 346 · a 199 m | 199 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Aureo SantanaRua Cônego Manuel Vaz, 288 · a 210 m | 210 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Alfredo Pujol, 263 · a 211 m | 211 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 276a 211 m | 211 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Felicita SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 301 · a 285 m | 285 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Santana PrivateRua Cônego Manuel Vaz, 440 · a 286 m | 286 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício JuruemaRua Amaral Gama, 280 · a 289 m | 289 m | 1 | ago/2023 | |
| Studio Smart SantanaRua Alfredo Pujol, 159 · a 291 m | 291 m | 78 | ago/2026 | |
| Residencial Joao TurraRua João Turra, 108 · a 291 m | 291 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Gama SantanaRua Amaral Gama, 350 · a 296 m | 296 m | 23 | ago/2026 | |
| Edificios Padova e VeronaRua Marechal Hermes da Fonseca, 185 · a 306 m | 306 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício SalvadorRua Amaral Gama, 139 · a 308 m | 308 m | 5 | mar/2026 | |
| Gen Francisco Alves do Nascimento PintoRua Chemin Del Pra, 161 · a 308 m | 308 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Forte de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 91 · a 320 m | 320 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Bedros MikaelianRua Alfredo Pujol, 542 · a 325 m | 325 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício A RossiRua Amaral Gama, 274 · a 326 m | 326 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Boulevard SalleteRua Salete, 320 · a 356 m | 356 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ItanhangaRua Conselheiro Moreira de Barros, 141 · a 358 m | 358 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Conselheiro Moreira de Barros, 121 · a 374 m | 374 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício ItaparaRua Amaral Gama, 61 · a 385 m | 385 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Arejo SantanaRua Doutor João Batista Soares de Faria, 89 · a 388 m | 388 m | 14 | out/2025 | |
| Rua General Bagueira, 67a 398 m | 398 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Guarapari e AraruamaRua Comendador Joaquim Monteiro, 126 · a 400 m | 400 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício CrisalexRua General Bagueira, 182 · a 401 m | 401 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício JudithRua General Bagueira, 55 · a 404 m | 404 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Solar de LuaheRua Cônego Manuel Vaz, 550 · a 406 m | 406 m | 4 | abr/2023 | |
| Edifício Mentz MamaRua General Bagueira, 228 · a 408 m | 408 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Salete, 222 · a 408 m | 408 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Nilver IiRua Conselheiro Moreira de Barros, 37 · a 414 m | 414 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial JupiaAlameda Afonso Schmidt, 793 · a 417 m | 417 m | 10 | mar/2026 | |
| Port de la RocheleRua Doutor João Batista Soares de Faria, 113 · a 420 m | 420 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Bela VistaRua Conselheiro Moreira de Barros, 123 · a 423 m | 423 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Brasilia ClassicRua Marechal Hermes da Fonseca, 470 · a 423 m | 423 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício NilverRua Voluntários da Pátria, 2573 · a 427 m | 427 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MarcelloRua Conselheiro Moreira de Barros, 59 · a 429 m | 429 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício MinasRua Voluntários da Pátria, 2451 · a 430 m | 430 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício ItapemaRua Conselheiro Moreira de Barros, 47 · a 435 m | 435 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício MarcosRua Voluntários da Pátria, 2545 · a 446 m | 446 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Doutor João Batista Soares de Faria, 205a 456 m | 456 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Henrique Bernardelli, 82a 457 m | 457 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Coronel Higino Borges dos Santos, 34a 464 m | 464 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício AmambaiRua Doutor César, 62 · a 469 m | 469 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Esmeralda FernandaRua Conselheiro Moreira de Barros, 605 · a 476 m | 476 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício CristianeRua Conselheiro Moreira de Barros, 608 · a 484 m | 484 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Rio BrancoRua Engenheiro Mac Lean, 267 · a 487 m | 487 m | 1 | jul/2024 | |
| The ViewRua Conselheiro Pedro Luís, 129 · a 492 m | 492 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Henrique Bernardelli, 94a 493 m | 493 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Carlos TaneseRua Henrique Bernardelli, 78 · a 494 m | 494 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205 · a 497 m | 497 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício HenriquetaRua Voluntários da Pátria, 2605 · a 498 m | 498 m | 2 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 149 m² | R$ 965.975 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 252 m² | R$ 2.658.526 | |
| ago/2026 | 252 m² | R$ 2.574.950 | |
| jul/2026 | 252 m² | R$ 2.493.181 | |
| jul/2026 | 252 m² | R$ 2.323.900 | |
| jun/2026 | 149 m² | R$ 2.500.000 | |
| dez/2025 | 149 m² | R$ 1.115.823 | |
| jul/2024 | 149 m² | R$ 2.350.000 | |
| nov/2023 | 149 m² | R$ 1.251.087 | |
| ago/2023 | 149 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2023 | 149 m² | R$ 2.100.000 | |
| dez/2022 | 245 m² | R$ 3.300.000 | |
| nov/2022 | 252 m² | R$ 1.482.067 | |
| set/2022 | 149 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2022 | 252 m² | R$ 1.100.000 | |
| jul/2022 | 252 m² | R$ 2.853.000 | |
| jul/2022 | 149 m² | R$ 1.400.000 | |
| mai/2022 | 252 m² | R$ 1.290.000 | |
| abr/2022 | 149 m² | R$ 1.700.000 | |
| fev/2022 | 149 m² | R$ 1.450.000 | |
| fev/2022 | 245 m² | R$ 1.687.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 256 m² | 4 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 152 m² | 3 | R$ 3.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 256 m² | 3 | R$ 5.449.950 | VivaReal | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Daniel Rossi com venda no último ano.
| 239, Edifício Piazza San Matteo | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 67, Condomínio Edifício Armando Rossi | sem número | 1 | 5 |
| 83, Condomínio Edifício Armando Rossi | sem número | 1 | 3 |
| 119, Condomínio Edifício São Bernardo | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Piazza di Roma?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.