Resumo
No Gen Francisco Alves do Nascimento Pinto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.064. Os apartamentos vendidos têm 81 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.064
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Gen Francisco Alves do Nascimento PintoNome na Receita Federal. · CEP 02016-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Gen Francisco Alves do Nascimento Pinto, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 193 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Gen Francisco Alves do Nascimento Pinto (R$ 5.940) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.179 a 5.452
- R$ 5.480 a 6.101
- R$ 6.102 a 6.714
- R$ 6.774 a 9.940
- R$ 10.278 a 15.289
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 193 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.689
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 5.940 o m² do Gen Francisco Alves do Nascimento Pinto
Mais negociado
110 vendas
Bk30 Santana · a 195 m
| Gen Francisco Alves do Nascimento PintoEste prédio · Rua Chemin Del Pra, 161 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dona YoleRua Alfredo Pujol, 512 · a 147 m | 147 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Higino Borges dos Santos, 34a 156 m | 156 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Guarapari e AraruamaRua Comendador Joaquim Monteiro, 126 · a 177 m | 177 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Dona Mari MikaelianRua Alfredo Pujol, 534 · a 183 m | 183 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial das SequoiasRua Alfredo Pujol, 482 · a 194 m | 194 m | 7 | mar/2026 | |
| Bk30 SantanaRua Alfredo Pujol, 451 · a 195 m | 195 m | 110 | ago/2026 | |
| LifestyleRua Alfredo Pujol, 403 · a 243 m | 243 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Victorio AlpiovezzaRua Alfredo Pujol, 930 · a 246 m | 246 m | 6 | abr/2026 | |
| Natus Braz LemeRua Doutor César, 760 · a 255 m | 255 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza San MatteoRua Daniel Rossi, 239 · a 261 m | 261 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício CarvalhoRua Daniel Rossi, 346 · a 262 m | 262 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Solar de EvoraRua Daniel Rossi, 139 · a 302 m | 302 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício JudithRua General Bagueira, 55 · a 302 m | 302 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício IruRua Daniel Rossi, 101 · a 306 m | 306 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua General Bagueira, 67a 307 m | 307 m | 1 | jul/2023 | |
| Piazza di RomaRua Daniel Rossi, 68 · a 308 m | 308 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Forte de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 91 · a 312 m | 312 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Bedros MikaelianRua Alfredo Pujol, 542 · a 315 m | 315 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício São BernardoRua Daniel Rossi, 119 · a 317 m | 317 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Henrique Bernardelli, 82a 336 m | 336 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício PanoramaRua Alfredo Pujol, 263 · a 339 m | 339 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício SantanaRua Carlos Escobar, 238 · a 342 m | 342 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 83 · a 346 m | 346 m | 2 | mar/2026 | |
| Place SantanaRua Maria da Conceicao Ab Costa, 141 · a 346 m | 346 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Camillo MeiraRua Alfredo Pujol, 266 · a 352 m | 352 m | 8 | mai/2026 | |
| Edificios Padova e VeronaRua Marechal Hermes da Fonseca, 185 · a 357 m | 357 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Maria da Conceicao Ab Costa, 207 · a 357 m | 357 m | 18 | ago/2026 | |
| New Vision SantanaRua Carlos Escobar, 128 · a 358 m | 358 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 67 · a 369 m | 369 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Frei VicenteRua Frei Vicente do Salvador, 73 · a 396 m | 396 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Carlos TaneseRua Henrique Bernardelli, 78 · a 397 m | 397 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Henrique Bernardelli, 94a 397 m | 397 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício CrisalexRua General Bagueira, 182 · a 401 m | 401 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 140a 410 m | 410 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Aureo SantanaRua Cônego Manuel Vaz, 288 · a 421 m | 421 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Mentz MamaRua General Bagueira, 228 · a 431 m | 431 m | 2 | jun/2024 | |
| Studio Smart SantanaRua Alfredo Pujol, 159 · a 432 m | 432 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício Felicita SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 301 · a 436 m | 436 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Salete, 222 · a 448 m | 448 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Boulevard SalleteRua Salete, 320 · a 463 m | 463 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício AstiRua Xavier da Veiga, 81 · a 480 m | 480 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício AmambaiRua Doutor César, 62 · a 485 m | 485 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Rio BrancoRua Engenheiro Mac Lean, 267 · a 495 m | 495 m | 1 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 81 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2023 | 81 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2022 | 81 m² | R$ 480.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 562.300 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Gen Francisco Alves do Nascimento Pinto?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,44 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.