Resumo
No Edifício Santana Private, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.182. Os apartamentos vendidos têm de 256 a 269 m² e saem por cerca de R$ 2,3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 8.182
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Santana PrivateNome na Receita Federal. · CEP 02019-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Santana Private, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 129 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Santana Private (R$ 9.089) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.751 a 4.418
- R$ 4.449 a 5.315
- R$ 5.502 a 6.102
- R$ 6.122 a 6.999
- R$ 7.381 a 15.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 129 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.444
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 9.089 o m² do Edifício Santana Private
Mais negociado
21 vendas
Piazza di Roma · a 286 m
| Edifício Santana PrivateEste prédio · Rua Cônego Manuel Vaz, 440 | — | 11 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Joao TurraRua João Turra, 108 · a 52 m | 52 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Solar de LuaheRua Cônego Manuel Vaz, 550 · a 124 m | 124 m | 4 | abr/2023 | |
| Edifício Conjunto Residencial JupiaAlameda Afonso Schmidt, 793 · a 135 m | 135 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Aureo SantanaRua Cônego Manuel Vaz, 288 · a 135 m | 135 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Arejo SantanaRua Doutor João Batista Soares de Faria, 89 · a 172 m | 172 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Brasilia ClassicRua Marechal Hermes da Fonseca, 470 · a 184 m | 184 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Felicita SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 301 · a 190 m | 190 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Esmeralda FernandaRua Conselheiro Moreira de Barros, 605 · a 191 m | 191 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício CristianeRua Conselheiro Moreira de Barros, 608 · a 200 m | 200 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício TangaraRua Conselheiro Moreira de Barros, 659 · a 217 m | 217 m | 2 | out/2024 | |
| Port de la RocheleRua Doutor João Batista Soares de Faria, 113 · a 237 m | 237 m | 4 | mai/2024 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 276a 243 m | 243 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Piazza San MatteoRua Daniel Rossi, 239 · a 285 m | 285 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 67 · a 285 m | 285 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 83 · a 285 m | 285 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MeiraRua Conselheiro Moreira de Barros, 700 · a 286 m | 286 m | 1 | out/2024 | |
| Piazza di RomaRua Daniel Rossi, 68 · a 286 m | 286 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Santana GreenRua Marechal Hermes da Fonseca, 616 · a 287 m | 287 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Solar de EvoraRua Daniel Rossi, 139 · a 296 m | 296 m | 3 | set/2024 | |
| Legittimo Alto de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 600 · a 298 m | 298 m | 19 | jun/2026 | |
| The ViewRua Conselheiro Pedro Luís, 129 · a 301 m | 301 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício São BernardoRua Daniel Rossi, 119 · a 302 m | 302 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício CarvalhoRua Daniel Rossi, 346 · a 307 m | 307 m | 2 | jun/2023 | |
| Edificios Padova e VeronaRua Marechal Hermes da Fonseca, 185 · a 307 m | 307 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício IruRua Daniel Rossi, 101 · a 310 m | 310 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial Santana ViewRua Tijuca Paulista, 54 · a 314 m | 314 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205 · a 317 m | 317 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Doutor João Batista Soares de Faria, 205a 318 m | 318 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Monte CassinoRua Paulo Gonçalves, 219 · a 329 m | 329 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 140a 335 m | 335 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Gama SantanaRua Amaral Gama, 350 · a 342 m | 342 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício PaulistaniaRua Conselheiro Moreira de Barros, 790 · a 351 m | 351 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ItanhangaRua Conselheiro Moreira de Barros, 141 · a 352 m | 352 m | 6 | jun/2026 | |
| De la CollineRua Luís Augusto, 195 · a 357 m | 357 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Sant'anna ResidenceRua Conselheiro Moreira de Barros, 789 · a 363 m | 363 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Forte de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 91 · a 365 m | 365 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Mentz MamaRua General Bagueira, 228 · a 366 m | 366 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Dona Mari MikaelianRua Alfredo Pujol, 534 · a 367 m | 367 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Bedros MikaelianRua Alfredo Pujol, 542 · a 368 m | 368 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício JuruemaRua Amaral Gama, 280 · a 369 m | 369 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Frei VicenteRua Frei Vicente do Salvador, 73 · a 371 m | 371 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício BelvedereRua Conselheiro Moreira de Barros, 121 · a 382 m | 382 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial das SequoiasRua Alfredo Pujol, 482 · a 385 m | 385 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício CrisalexRua General Bagueira, 182 · a 387 m | 387 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício FlorencaRua Conselheiro Moreira de Barros, 832 · a 392 m | 392 m | 19 | jul/2026 | |
| Bk30 SantanaRua Alfredo Pujol, 451 · a 394 m | 394 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício S das Laranjeiras…Rua Marechal Hermes da Fonseca, 722 · a 396 m | 396 m | 12 | mai/2026 | |
| LifestyleRua Alfredo Pujol, 403 · a 398 m | 398 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício A RossiRua Amaral Gama, 274 · a 398 m | 398 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Bela VistaRua Conselheiro Moreira de Barros, 123 · a 401 m | 401 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Paulo Gonçalves, 283a 401 m | 401 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Brasilia PremiereRua Conselheiro Pedro Luís, 167 · a 406 m | 406 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício São Pedro da AldeiaRua Francisca Júlia, 341 · a 410 m | 410 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Dona YoleRua Alfredo Pujol, 512 · a 411 m | 411 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Camillo MeiraRua Alfredo Pujol, 266 · a 422 m | 422 m | 8 | mai/2026 | |
| Ed.brasila AdvancedRua Francisca Júlia, 365 · a 422 m | 422 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Rio BrancoRua Engenheiro Mac Lean, 267 · a 425 m | 425 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício JangadeiroRua Francisca Júlia, 360 · a 429 m | 429 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MarianaRua Francisca Júlia, 394 · a 429 m | 429 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício SaveiroRua Francisca Júlia, 539 · a 439 m | 439 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Nilver IiRua Conselheiro Moreira de Barros, 37 · a 452 m | 452 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício AureaRua Capitao Amaral, 128 · a 455 m | 455 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício MarcelloRua Conselheiro Moreira de Barros, 59 · a 455 m | 455 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Empire de Santana…Rua Conselheiro Moreira de Barros, 890 · a 457 m | 457 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Francisca Júlia, 495a 457 m | 457 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Praia de AsturiasRua Voluntários da Pátria, 2741 · a 457 m | 457 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua General Bagueira, 67a 465 m | 465 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício ItapemaRua Conselheiro Moreira de Barros, 47 · a 466 m | 466 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Solar de SantaremRua Francisca Júlia, 552 · a 467 m | 467 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Lisboa AntigaRua Voluntários da Pátria, 2695 · a 471 m | 471 m | 4 | mai/2025 | |
| e Edifício Maria ClaudiaRua Conselheiro Pedro Luís, 273 · a 472 m | 472 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício NilverRua Voluntários da Pátria, 2573 · a 474 m | 474 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício JudithRua General Bagueira, 55 · a 476 m | 476 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício LaccadiveRua Pontins, 49 · a 476 m | 476 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Alfredo Pujol, 263 · a 477 m | 477 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício SalvadorRua Amaral Gama, 139 · a 479 m | 479 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AngelaRua Conselheiro Pedro Luís, 285 · a 481 m | 481 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Solar de CascaisRua Voluntários da Pátria, 2865 · a 481 m | 481 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício RoraimaRua Voluntários da Pátria, 2763 · a 482 m | 482 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Ouro PretoRua Francisca Júlia, 563 · a 485 m | 485 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Gran VillageRua Alphonsus de Guimaraens, 59 · a 488 m | 488 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Julio RovaiRua Voluntários da Pátria, 2811 · a 488 m | 488 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Voluntários da Pátria, 2840 · a 494 m | 494 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Julio Rovai IiiRua Voluntários da Pátria, 2831 · a 496 m | 496 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Juliorovai IvRua Voluntários da Pátria, 2787 · a 497 m | 497 m | 1 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 269 m² | R$ 2.200.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 256 m² | R$ 3.579.300 | |
| jan/2025 | 267 m² | R$ 2.750.000 | |
| nov/2024 | 261 m² | R$ 2.375.000 | |
| out/2024 | 258 m² | R$ 2.130.000 | |
| nov/2023 | 401 m² | R$ 5.150.000 | |
| out/2023 | 261 m² | R$ 2.500.000 | |
| jun/2023 | 256 m² | R$ 1.700.000 | |
| mar/2023 | 258 m² | R$ 2.000.000 | |
| set/2022 | 258 m² | R$ 2.100.000 | |
| jun/2022 | 261 m² | R$ 2.350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 26 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 250 m² | 3 | R$ 4.255.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 250 m² | 4 | R$ 4.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 3 | R$ 3.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 4 | R$ 3.989.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 4 | R$ 3.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 4.100.000 | VivaReal | |
| 250 m² | 4 | R$ 4.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 252 m² | 3 | R$ 4.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 252 m² | 3 | R$ 4.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 3.998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 252 m² | 4 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 3.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 252 m² | 3 | R$ 3.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 252 m² | 4 | R$ 3.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 3.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 3.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 3.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 252 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 3.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 2.760.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cônego Manuel Vaz com venda no último ano.
| 288, Edifício Aureo Santana | 87% | 3 | 15 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Santana Private?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.