Resumo
No Legittimo Alto de Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.835. Os apartamentos têm de 83 a 96 m², e o mais vendido, de 96 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.835
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Legittimo Alto de SantanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Alto de Santana · CEP 02020-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Legittimo Alto de Santana, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 135 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Legittimo Alto de Santana (R$ 11.936) fica 103% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.751 a 5.137
- R$ 5.262 a 6.336
- R$ 6.367 a 7.097
- R$ 7.271 a 10.388
- R$ 10.582 a 15.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 135 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.888
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+103%
R$ 11.936 o m² do Legittimo Alto de Santana
Mais negociado
19 vendas
Edifício Florenca · a 156 m
| Legittimo Alto de SantanaEste prédio · Rua Marechal Hermes da Fonseca, 600 | — | 19 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santana GreenRua Marechal Hermes da Fonseca, 616 · a 12 m | 12 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial Santana ViewRua Tijuca Paulista, 54 · a 56 m | 56 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício S das Laranjeiras…Rua Marechal Hermes da Fonseca, 722 · a 105 m | 105 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício PaulistaniaRua Conselheiro Moreira de Barros, 790 · a 121 m | 121 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Sant'anna ResidenceRua Conselheiro Moreira de Barros, 789 · a 129 m | 129 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Brasilia ClassicRua Marechal Hermes da Fonseca, 470 · a 150 m | 150 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício FlorencaRua Conselheiro Moreira de Barros, 832 · a 156 m | 156 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício AureaRua Capitao Amaral, 128 · a 160 m | 160 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Conjunto Residencial JupiaAlameda Afonso Schmidt, 793 · a 170 m | 170 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício MeiraRua Conselheiro Moreira de Barros, 700 · a 173 m | 173 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício TangaraRua Conselheiro Moreira de Barros, 659 · a 174 m | 174 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Solar de LuaheRua Cônego Manuel Vaz, 550 · a 179 m | 179 m | 4 | abr/2023 | |
| The ViewRua Conselheiro Pedro Luís, 129 · a 189 m | 189 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Esmeralda FernandaRua Conselheiro Moreira de Barros, 605 · a 192 m | 192 m | 1 | ago/2023 | |
| De la CollineRua Luís Augusto, 195 · a 193 m | 193 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício CristianeRua Conselheiro Moreira de Barros, 608 · a 195 m | 195 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Empire de Santana…Rua Conselheiro Moreira de Barros, 890 · a 197 m | 197 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Brasilia PremiereRua Conselheiro Pedro Luís, 167 · a 251 m | 251 m | 7 | fev/2026 | |
| Residencial Joao TurraRua João Turra, 108 · a 276 m | 276 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Art de VivreRua Luís Antônio dos Santos, 84 · a 276 m | 276 m | 19 | ago/2026 | |
| e Edifício Maria ClaudiaRua Conselheiro Pedro Luís, 273 · a 290 m | 290 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Santana PrivateRua Cônego Manuel Vaz, 440 · a 298 m | 298 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício AngelaRua Conselheiro Pedro Luís, 285 · a 303 m | 303 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício SaveiroRua Francisca Júlia, 539 · a 307 m | 307 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Design SantanaRua Itamarati, 102 · a 308 m | 308 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Felicita SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 301 · a 326 m | 326 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício FlorenceRua Santo Egídio, 105 · a 329 m | 329 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Ouro PretoRua Francisca Júlia, 563 · a 330 m | 330 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Solar de SantaremRua Francisca Júlia, 552 · a 332 m | 332 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício PhenixRua Francisca Júlia, 644 · a 341 m | 341 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Francisca JuliaRua Francisca Júlia, 618 · a 344 m | 344 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Francisca Júlia, 495a 347 m | 347 m | 7 | abr/2025 | |
| Magnific SantanaRua Luís Antônio dos Santos, 196 · a 356 m | 356 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Garca RealRua Santo Egídio, 311 · a 357 m | 357 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Arejo SantanaRua Doutor João Batista Soares de Faria, 89 · a 360 m | 360 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Aureo SantanaRua Cônego Manuel Vaz, 288 · a 362 m | 362 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maison D'orRua Augusto Tolle, 204 · a 376 m | 376 m | 2 | fev/2026 | |
| Splendor SantanaRua Conselheiro Pedro Luís, 367 · a 384 m | 384 m | 12 | jul/2026 | |
| Chacara SantannaRua Conselheiro Pedro Luís, 313 · a 385 m | 385 m | 17 | mar/2026 | |
| Ed.brasila AdvancedRua Francisca Júlia, 365 · a 391 m | 391 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício LaccadiveRua Pontins, 49 · a 393 m | 393 m | 4 | mar/2026 | |
| Cd Solar de SantanaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1152 · a 399 m | 399 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício MarianaRua Francisca Júlia, 394 · a 403 m | 403 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Mentz MamaRua General Bagueira, 228 · a 406 m | 406 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício São Pedro da AldeiaRua Francisca Júlia, 341 · a 410 m | 410 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Rio BrancoRua Engenheiro Mac Lean, 267 · a 412 m | 412 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício JangadeiroRua Francisca Júlia, 360 · a 412 m | 412 m | 2 | jun/2026 | |
| Port de la RocheleRua Doutor João Batista Soares de Faria, 113 · a 419 m | 419 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial JupiaRua Jupiá, 91 · a 420 m | 420 m | 8 | jan/2026 | |
| Edificios Padova e VeronaRua Marechal Hermes da Fonseca, 185 · a 423 m | 423 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Mont BlancRua Pontins, 78 · a 429 m | 429 m | 2 | mar/2024 | |
| Sophis SantanaAlameda Afonso Schmidt, 555 · a 431 m | 431 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício CeliaRua Pedro Doll, 471 · a 439 m | 439 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício BerkeleyRua Pedro Doll, 472 · a 441 m | 441 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Better SantanaRua Aluísio Azevedo, 401 · a 442 m | 442 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício CrisalexRua General Bagueira, 182 · a 443 m | 443 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Igapira, 74 · a 444 m | 444 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Maison D'amandyRua Pedro Doll, 531 · a 446 m | 446 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Siena TowerRua Pedro Doll, 440 · a 449 m | 449 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Brasilia RoyaleRua Pontins, 65 · a 450 m | 450 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Piazza DollRua Pedro Doll, 400 · a 455 m | 455 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205 · a 465 m | 465 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Luiz Antonio dos SantosRua Luís Antônio dos Santos, 301 · a 477 m | 477 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CassinoRua Paulo Gonçalves, 219 · a 478 m | 478 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di PiemonteRua Aluísio Azevedo, 385 · a 479 m | 479 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Bedros MikaelianRua Alfredo Pujol, 542 · a 485 m | 485 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Forte de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 91 · a 485 m | 485 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial San RafaelRua Pontins, 190 · a 485 m | 485 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Gran VillageRua Alphonsus de Guimaraens, 59 · a 488 m | 488 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Jardins de SantanaRua Aluísio Azevedo, 318 · a 490 m | 490 m | 7 | jul/2026 | |
| Ecolife SantanaRua Aluísio Azevedo, 345 · a 497 m | 497 m | 16 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 83 m² | R$ 1.108.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 96 m² | R$ 1.190.000 | |
| ago/2025 | 83 m² | R$ 950.000 | |
| mai/2025 | 96 m² | R$ 980.000 | |
| mai/2025 | 96 m² | R$ 1.220.000 | |
| fev/2025 | 96 m² | R$ 1.250.000 | |
| nov/2024 | 96 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2024 | 96 m² | R$ 1.150.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2024 | 96 m² | R$ 1.155.000 | |
| fev/2024 | 96 m² | R$ 1.200.000 | |
| ago/2023 | 96 m² | R$ 1.293.000 | |
| ago/2023 | 96 m² | R$ 980.000 | |
| jul/2023 | 96 m² | R$ 1.210.000 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 1.160.000 | |
| ago/2022 | 96 m² | R$ 1.135.000 | |
| abr/2022 | 96 m² | R$ 1.135.000 | |
| fev/2022 | 96 m² | R$ 1.050.000 | |
| jan/2022 | 96 m² | R$ 930.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 33 anúncios
92%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 33 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 95 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.484.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.452.500 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.329.900 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.285.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.240.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 4 | R$ 1.238.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.198.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.185.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.150.000 | ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.030.749 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 33 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marechal Hermes da Fonseca com venda no último ano.
| 314, Condomínio Edificios Marilia e Mayra | 71% | 3 | 11 |
|---|---|---|---|
| 616, Condomínio Edifício Santana Green | 87% | 3 | 9 |
| 91, Edifício Forte de Santana | 88% | 2 | 13 |
| 185, Condomínio Edificios Padova e Verona | 65% | 2 | 7 |
| 135, Condomínio Edifício Conjunto Resid.marechal Hermes | sem número | 1 | 0 |
| 301, Condomínio Edifício Felicita Santana | sem número | 1 | 6 |
| 470, Condomínio Edifício Brasilia Classic | sem número | 1 | 4 |
| 722, Edifício S das Laranjeiras… | sem número | 1 | 1 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Legittimo Alto de Santana?
A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.