Resumo
No Edifício Monte Cassino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.624. Os apartamentos têm de 82 a 106 m², e o mais vendido, de 82 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.624
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Monte CassinoNome na Receita Federal. · CEP 02403-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Monte Cassino, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Monte Cassino (R$ 4.624) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.751 a 4.441
- R$ 4.449 a 5.387
- R$ 5.508 a 6.336
- R$ 6.367 a 7.424
- R$ 7.465 a 15.289
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 162 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.315
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.624 o m² do Edifício Monte Cassino
Mais negociado
14 vendas
Edifício Arejo Santana · a 157 m
| Edifício Monte CassinoEste prédio · Rua Paulo Gonçalves, 219 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205 · a 13 m | 13 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Doutor João Batista Soares de Faria, 205a 68 m | 68 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Paulo Gonçalves, 283a 82 m | 82 m | 5 | jul/2024 | |
| Port de la RocheleRua Doutor João Batista Soares de Faria, 113 · a 93 m | 93 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Arejo SantanaRua Doutor João Batista Soares de Faria, 89 · a 157 m | 157 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Solar de CascaisRua Voluntários da Pátria, 2865 · a 167 m | 167 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Julio RovaiRua Voluntários da Pátria, 2811 · a 203 m | 203 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício São Pedro da AldeiaRua Francisca Júlia, 341 · a 209 m | 209 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Julio Rovai IiiRua Voluntários da Pátria, 2831 · a 211 m | 211 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício RoraimaRua Voluntários da Pátria, 2763 · a 217 m | 217 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício OrionRua Ana Benvinda de Andrade, 118 · a 219 m | 219 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Praia de AsturiasRua Voluntários da Pátria, 2741 · a 221 m | 221 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Juliorovai IvRua Voluntários da Pátria, 2787 · a 221 m | 221 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício la RochelleRua Voluntários da Pátria, 3049 · a 221 m | 221 m | 4 | out/2025 | |
| Maison DebieuxrosaRua Voluntários da Pátria, 2888 · a 223 m | 223 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial ThailaRua Voluntários da Pátria, 3003 · a 228 m | 228 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício VanessaRua Voluntários da Pátria, 2963 · a 231 m | 231 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Julio Rovai-iiRua Voluntários da Pátria, 2857 · a 234 m | 234 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Bela VistaRua Conselheiro Moreira de Barros, 123 · a 236 m | 236 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício JangadeiroRua Francisca Júlia, 360 · a 237 m | 237 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MarcosRua Ana Benvinda de Andrade, 115 · a 238 m | 238 m | 5 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Edifício LilianRua Voluntários da Pátria, 3000 · a 238 m | 238 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Gran VillageRua Alphonsus de Guimaraens, 59 · a 247 m | 247 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício MarianaRua Francisca Júlia, 394 · a 247 m | 247 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ItanhangaRua Conselheiro Moreira de Barros, 141 · a 248 m | 248 m | 6 | jun/2026 | |
| Ed.brasila AdvancedRua Francisca Júlia, 365 · a 250 m | 250 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Voluntários da Pátria, 2840 · a 250 m | 250 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Lisboa AntigaRua Voluntários da Pátria, 2695 · a 253 m | 253 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Domus HelenaRua Voluntários da Pátria, 2798 · a 256 m | 256 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Conselheiro Moreira de Barros, 121 · a 269 m | 269 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício ItaparicaRua Voluntários da Pátria, 2870 · a 279 m | 279 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício CristianeRua Conselheiro Moreira de Barros, 608 · a 283 m | 283 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Esmeralda FernandaRua Conselheiro Moreira de Barros, 605 · a 287 m | 287 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício TangaraRua Conselheiro Moreira de Barros, 659 · a 305 m | 305 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Gama SantanaRua Amaral Gama, 350 · a 308 m | 308 m | 23 | ago/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 276a 311 m | 311 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício MarcelloRua Conselheiro Moreira de Barros, 59 · a 315 m | 315 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Base das CanoasRua José Debieux, 398 · a 319 m | 319 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício DalianeRua José Debieux, 460 · a 320 m | 320 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Conselheiro Moreira de Barros, 47 · a 326 m | 326 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Nilver IiRua Conselheiro Moreira de Barros, 37 · a 328 m | 328 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Santana PrivateRua Cônego Manuel Vaz, 440 · a 329 m | 329 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício LaccadiveRua Pontins, 49 · a 331 m | 331 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício MeiraRua Conselheiro Moreira de Barros, 700 · a 332 m | 332 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Solar de LuaheRua Cônego Manuel Vaz, 550 · a 345 m | 345 m | 4 | abr/2023 | |
| Edifício HenriquetaRua Voluntários da Pátria, 2605 · a 346 m | 346 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial JupiaAlameda Afonso Schmidt, 793 · a 347 m | 347 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício A RossiRua Amaral Gama, 274 · a 348 m | 348 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício JuruemaRua Amaral Gama, 280 · a 348 m | 348 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício NilverRua Voluntários da Pátria, 2573 · a 349 m | 349 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Francisca Júlia, 495a 351 m | 351 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Alphonsus de Guimaraens, 181 · a 356 m | 356 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Brasilia RoyaleRua Pontins, 65 · a 361 m | 361 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício LaeliaPraça Garção Tinoco, 62 · a 363 m | 363 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Fiobo RossiRua Lucia Rossi, 78 · a 366 m | 366 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício SaveiroRua Francisca Júlia, 539 · a 367 m | 367 m | 2 | jul/2026 | |
| Doll ResidenceRua Pedro Doll, 43 · a 371 m | 371 m | 18 | jun/2026 | |
| Mundo Apto SantanaRua José Debieux, 282 · a 376 m | 376 m | 20 | out/2025 | |
| De la CollineRua Luís Augusto, 195 · a 377 m | 377 m | 5 | set/2025 | |
| Residencial Joao TurraRua João Turra, 108 · a 378 m | 378 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Solar de SantaremRua Francisca Júlia, 552 · a 384 m | 384 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Mont BlancRua Pontins, 78 · a 384 m | 384 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício MarcosRua Voluntários da Pátria, 2545 · a 384 m | 384 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Ouro PretoRua Francisca Júlia, 563 · a 414 m | 414 m | 4 | jun/2026 | |
| e Edifício DebieuxRua José Debieux, 123 · a 414 m | 414 m | 3 | jun/2026 | |
| Conjunto Santana Edifício Solar de CoimbraRua Nunes Garcia, 101 · a 417 m | 417 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício VermontRua Garção Tinoco, 76 · a 431 m | 431 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício PaulistaniaRua Conselheiro Moreira de Barros, 790 · a 437 m | 437 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício SantanaRua Nunes Garcia, 88 · a 437 m | 437 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Dona RitaRua Garção Tinoco, 94 · a 438 m | 438 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício KarinaRua Manuel de Sousa, 41 · a 440 m | 440 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Sant'anna ResidenceRua Conselheiro Moreira de Barros, 789 · a 444 m | 444 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício IcaraiRua Garção Tinoco, 60 · a 444 m | 444 m | 8 | jul/2026 | |
| Studio Life SantanaRua Lídia Coelho, 11 · a 446 m | 446 m | 21 | mai/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 140a 452 m | 452 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Aureo SantanaRua Cônego Manuel Vaz, 288 · a 453 m | 453 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MinasRua Voluntários da Pátria, 2451 · a 454 m | 454 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 67 · a 455 m | 455 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia ClassicRua Marechal Hermes da Fonseca, 470 · a 455 m | 455 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Santa FeRua Nunes Garcia, 100 · a 457 m | 457 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício FlorencaRua Conselheiro Moreira de Barros, 832 · a 458 m | 458 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza DollRua Pedro Doll, 400 · a 459 m | 459 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Santana GreenRua Marechal Hermes da Fonseca, 616 · a 470 m | 470 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 83 · a 473 m | 473 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Francisca JuliaRua Francisca Júlia, 618 · a 474 m | 474 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Siena TowerRua Pedro Doll, 440 · a 474 m | 474 m | 5 | dez/2024 | |
| Legittimo Alto de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 600 · a 478 m | 478 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Nunes Garcia, 132 · a 479 m | 479 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial San RafaelRua Pontins, 190 · a 479 m | 479 m | 7 | nov/2025 | |
| Santana QualityRua José Debieux, 50 · a 481 m | 481 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Vilavert 1Rua Lídia Coelho, 7 · a 484 m | 484 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Frei VicenteRua Frei Vicente do Salvador, 73 · a 485 m | 485 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício JoseanaRua Doutor Artur Guimarães, 130 · a 486 m | 486 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Artur Guimarães, 118a 488 m | 488 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial ZuquimRua Doutor Zuquim, 1535 · a 489 m | 489 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Loft OneRua Manuel de Sousa, 99 · a 490 m | 490 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício GuarareRua Nunes Garcia, 141 · a 490 m | 490 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício BerkeleyRua Pedro Doll, 472 · a 490 m | 490 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício SalvadorRua Amaral Gama, 139 · a 491 m | 491 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício PhenixRua Francisca Júlia, 644 · a 491 m | 491 m | 5 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 82 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 106 m² | R$ 504.000 | |
| ago/2024 | 82 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2024 | 82 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2023 | 82 m² | R$ 405.000 | |
| mar/2023 | 82 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2022 | 106 m² | R$ 532.500 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Paulo Gonçalves com venda no último ano.
| 205, Condomínio Edifício Bonifacio Cardoso | sem número | 1 | 12 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Monte Cassino?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.