Resumo
No Edifício Minas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.506. Os apartamentos têm de 107 a 141 m², e o mais vendido, de 107 a 108 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.506
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício MinasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Minas · CEP 02401-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Minas, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 294 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Minas (R$ 3.896) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.179 a 4.255
- R$ 4.359 a 4.785
- R$ 4.821 a 5.689
- R$ 5.839 a 6.886
- R$ 6.988 a 12.403
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 294 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.943
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 3.896 o m² do Edifício Minas
Mais negociado
78 vendas
Studio Smart Santana · a 273 m
| Edifício MinasEste prédio · Rua Voluntários da Pátria, 2451 | — | 6 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MarcosRua Voluntários da Pátria, 2545 · a 80 m | 80 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Maria Julia RossiRua Conselheiro Saraiva, 191 · a 90 m | 90 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício NilverRua Voluntários da Pátria, 2573 · a 108 m | 108 m | 2 | mar/2026 | |
| Conjunto Santana Edifício Solar de CoimbraRua Nunes Garcia, 101 · a 116 m | 116 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Nilver IiRua Conselheiro Moreira de Barros, 37 · a 127 m | 127 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício SantanaRua Nunes Garcia, 88 · a 128 m | 128 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício ItapemaRua Conselheiro Moreira de Barros, 47 · a 133 m | 133 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Santa FeRua Nunes Garcia, 100 · a 137 m | 137 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício A RossiRua Amaral Gama, 274 · a 140 m | 140 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício ItaparaRua Amaral Gama, 61 · a 143 m | 143 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício MarcelloRua Conselheiro Moreira de Barros, 59 · a 143 m | 143 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício SalvadorRua Amaral Gama, 139 · a 144 m | 144 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Nunes Garcia, 132 · a 145 m | 145 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício HenriquetaRua Voluntários da Pátria, 2605 · a 153 m | 153 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício JuruemaRua Amaral Gama, 280 · a 170 m | 170 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício GuarareRua Nunes Garcia, 141 · a 172 m | 172 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AraruamaRua Duarte de Azevedo, 223 · a 184 m | 184 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício BelvedereRua Conselheiro Moreira de Barros, 121 · a 189 m | 189 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Gama SantanaRua Amaral Gama, 350 · a 197 m | 197 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício VermontRua Garção Tinoco, 76 · a 197 m | 197 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Garção Tinoco, 60 · a 201 m | 201 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Dona RitaRua Garção Tinoco, 94 · a 209 m | 209 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício ItanhangaRua Conselheiro Moreira de Barros, 141 · a 217 m | 217 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Bela VistaRua Conselheiro Moreira de Barros, 123 · a 219 m | 219 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Lisboa AntigaRua Voluntários da Pátria, 2695 · a 239 m | 239 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício LaeliaPraça Garção Tinoco, 62 · a 272 m | 272 m | 47 | jul/2026 | |
| Studio Smart SantanaRua Alfredo Pujol, 159 · a 273 m | 273 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício Praia de AsturiasRua Voluntários da Pátria, 2741 · a 273 m | 273 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Voluntários da Pátria, 2840 · a 274 m | 274 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Frei VicenteRua Frei Vicente do Salvador, 73 · a 288 m | 288 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Santana IiiRua Ezequiel Freire, 650 · a 291 m | 291 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 140a 291 m | 291 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Jayme Cardoso PintoRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 90 · a 292 m | 292 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Boulevard SalleteRua Salete, 320 · a 297 m | 297 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 276a 299 m | 299 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Anita HeleneRua Ezequiel Freire, 663 · a 303 m | 303 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Santana IiRua Ezequiel Freire, 640 · a 304 m | 304 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Attuale SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 66 · a 309 m | 309 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício RoraimaRua Voluntários da Pátria, 2763 · a 313 m | 313 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Fiobo RossiRua Lucia Rossi, 78 · a 315 m | 315 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 144 · a 316 m | 316 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Camillo MeiraRua Alfredo Pujol, 266 · a 322 m | 322 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Santana IRua Ezequiel Freire, 638 · a 322 m | 322 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício CristianiRua Doutor Olavo Egídio, 272 · a 324 m | 324 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Santana-bRua Voluntários da Pátria, 2128 · a 324 m | 324 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Juliorovai IvRua Voluntários da Pátria, 2787 · a 331 m | 331 m | 1 | dez/2025 | |
| Santana QualityRua José Debieux, 50 · a 340 m | 340 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Alfredo Pujol, 263 · a 343 m | 343 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Domus HelenaRua Voluntários da Pátria, 2798 · a 343 m | 343 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Julio Rovai IiiRua Voluntários da Pátria, 2831 · a 347 m | 347 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Julio RovaiRua Voluntários da Pátria, 2811 · a 348 m | 348 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Doutor Zuquim, 757 · a 349 m | 349 m | 21 | jul/2026 | |
| e Edifício DebieuxRua José Debieux, 123 · a 353 m | 353 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício IpeRua Doutor Zuquim, 837 · a 359 m | 359 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 67 · a 360 m | 360 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Ezequiel Freire, 558 · a 365 m | 365 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Julio Rovai-iiRua Voluntários da Pátria, 2857 · a 371 m | 371 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício ItatiaiaRua Doutor Zuquim, 847 · a 375 m | 375 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Monte RealRua Doutor Zuquim, 875 · a 383 m | 383 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 83 · a 384 m | 384 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Ezequiel Freire, 550a 384 m | 384 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor João Batista Soares de Faria, 205a 387 m | 387 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício ItacolomiRua Ezequiel Freire, 662 · a 387 m | 387 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Salete, 222 · a 388 m | 388 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício PemePraça Tenório de Aguiar, 63 · a 394 m | 394 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Duarte de Azevedo, 279a 398 m | 398 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício ItaparicaRua Voluntários da Pátria, 2870 · a 402 m | 402 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício São BernardoRua Daniel Rossi, 119 · a 405 m | 405 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício EudaliziaRua Doutor Zuquim, 542 · a 407 m | 407 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Real North Zukim BerlimRua Doutor Zuquim, 880 · a 410 m | 410 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício IruRua Daniel Rossi, 101 · a 411 m | 411 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Monteiro de AndradeRua Doutor Zuquim, 554 · a 414 m | 414 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Solar de CascaisRua Voluntários da Pátria, 2865 · a 414 m | 414 m | 2 | jul/2025 | |
| Maison DebieuxrosaRua Voluntários da Pátria, 2888 · a 422 m | 422 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Solar de EvoraRua Daniel Rossi, 139 · a 429 m | 429 m | 3 | set/2024 | |
| Piazza di RomaRua Daniel Rossi, 68 · a 430 m | 430 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício AmambaiRua Doutor César, 62 · a 433 m | 433 m | 6 | ago/2026 | |
| LifestyleRua Alfredo Pujol, 403 · a 436 m | 436 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial RenascencaRua Doutor Zuquim, 1087 · a 437 m | 437 m | 21 | jul/2026 | |
| Port de la RocheleRua Doutor João Batista Soares de Faria, 113 · a 442 m | 442 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Monte CassinoRua Paulo Gonçalves, 219 · a 454 m | 454 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício PassaronRua Doutor Zuquim, 472 · a 456 m | 456 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205 · a 459 m | 459 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Arejo SantanaRua Doutor João Batista Soares de Faria, 89 · a 477 m | 477 m | 14 | out/2025 | |
| Bk30 SantanaRua Alfredo Pujol, 451 · a 494 m | 494 m | 110 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 140 m² | R$ 630.500 | |
|---|---|---|---|
| dez/2023 | 141 m² | R$ 354.070 | |
| out/2023 | 107 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2023 | 107 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2023 | 141 m² | R$ 620.000 | |
| jul/2022 | 108 m² | R$ 400.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 115 m² | 3 | R$ 900.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 115 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 750.000 | ZAP e VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Voluntários da Pátria com venda no último ano.
| 774, Wise São Paulo | 69% | 17 | 15 |
|---|---|---|---|
| Rua Voluntários da Pátria, 4212 | 90% | 9 | 8 |
| 3880, Condomínio Edifício Nacoes Unidas | 90% | 8 | 19 |
| 3591, Condomínio Edifício Indaia | 71% | 7 | 21 |
| 4040, Condomínio Edifício Solar de Santana | 57% | 7 | 6 |
| 3158, Condomínio Edifício Port D'antibes | 76% | 6 | 8 |
| 2041, Condomínio Edifício Heclal | sem número | 5 | 0 |
| 2938, Edifício Fernando I | sem número | 4 | 2 |
| 3533, Condomínio Edifício Alexandria e Macedonia | 96% | 4 | 6 |
| 3851, Condomínio Edifício Vivenda do Alto | 82% | 4 | 4 |
| 4687, Condomínio Edifício Belveder de Santana | 76% | 4 | 6 |
| 2811, Condomínio Edifício Julio Rovai | sem número | 3 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Minas?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,26 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.