Resumo
No Edifício Santana-b, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.192. Os apartamentos têm de 63 a 77 m², e o mais vendido, de 63 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.192
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
67%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Santana-bNome na Receita Federal. · CEP 02010-800
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Santana-b, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 146 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Santana-b (R$ 4.148) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.179 a 4.146
- R$ 4.359 a 4.943
- R$ 5.163 a 5.891
- R$ 6.052 a 7.417
- R$ 7.683 a 12.403
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 146 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.129
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.148 o m² do Edifício Santana-b
Mais negociado
78 vendas
Studio Smart Santana · a 226 m
| Edifício Santana-bEste prédio · Rua Voluntários da Pátria, 2128 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Boulevard SalleteRua Salete, 320 · a 164 m | 164 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício AmambaiRua Doutor César, 62 · a 166 m | 166 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Salete, 222 · a 170 m | 170 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Ezequiel Freire, 550a 197 m | 197 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ItaparaRua Amaral Gama, 61 · a 201 m | 201 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Ezequiel Freire, 558 · a 202 m | 202 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício AraruamaRua Duarte de Azevedo, 223 · a 215 m | 215 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Santana IiiRua Ezequiel Freire, 650 · a 218 m | 218 m | 3 | ago/2024 | |
| Studio Smart SantanaRua Alfredo Pujol, 159 · a 226 m | 226 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício Santana IiRua Ezequiel Freire, 640 · a 231 m | 231 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Santana IRua Ezequiel Freire, 638 · a 246 m | 246 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Anita HeleneRua Ezequiel Freire, 663 · a 246 m | 246 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Duarte de Azevedo, 279a 276 m | 276 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício SalvadorRua Amaral Gama, 139 · a 277 m | 277 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ChristinaRua Ezequiel Freire, 364 · a 281 m | 281 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Maria Julia RossiRua Conselheiro Saraiva, 191 · a 287 m | 287 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício ItacolomiRua Ezequiel Freire, 662 · a 304 m | 304 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício CristianiRua Doutor Olavo Egídio, 272 · a 311 m | 311 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício PanoramaRua Alfredo Pujol, 263 · a 314 m | 314 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício PassaronRua Doutor Zuquim, 472 · a 321 m | 321 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício MinasRua Voluntários da Pátria, 2451 · a 324 m | 324 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício EudaliziaRua Doutor Zuquim, 542 · a 336 m | 336 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Attuale SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 66 · a 337 m | 337 m | 13 | jul/2025 | |
| Rua Henrique Bernardelli, 94a 337 m | 337 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Carlos TaneseRua Henrique Bernardelli, 78 · a 338 m | 338 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Camillo MeiraRua Alfredo Pujol, 266 · a 349 m | 349 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Monteiro de AndradeRua Doutor Zuquim, 554 · a 359 m | 359 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Henrique Bernardelli, 82a 378 m | 378 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Frei VicenteRua Frei Vicente do Salvador, 73 · a 380 m | 380 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Jayme Cardoso PintoRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 90 · a 381 m | 381 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício MarcosRua Voluntários da Pátria, 2545 · a 404 m | 404 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Nunes Garcia, 132 · a 406 m | 406 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 140a 411 m | 411 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício A RossiRua Amaral Gama, 274 · a 412 m | 412 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Nunes Garcia, 100 · a 415 m | 415 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício JuruemaRua Amaral Gama, 280 · a 418 m | 418 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício SantanaRua Nunes Garcia, 88 · a 420 m | 420 m | 1 | jul/2023 | |
| Conjunto Santana Edifício Solar de CoimbraRua Nunes Garcia, 101 · a 421 m | 421 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício GuarareRua Nunes Garcia, 141 · a 423 m | 423 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício NilverRua Voluntários da Pátria, 2573 · a 430 m | 430 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Nilver IiRua Conselheiro Moreira de Barros, 37 · a 445 m | 445 m | 6 | jan/2026 | |
| LifestyleRua Alfredo Pujol, 403 · a 447 m | 447 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Conselheiro Moreira de Barros, 47 · a 455 m | 455 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Gama SantanaRua Amaral Gama, 350 · a 459 m | 459 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício MarcelloRua Conselheiro Moreira de Barros, 59 · a 463 m | 463 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício IpeRua Doutor Zuquim, 837 · a 463 m | 463 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício HenriquetaRua Voluntários da Pátria, 2605 · a 474 m | 474 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 67 · a 475 m | 475 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Fao Residence IiiRua Ezequiel Freire, 62 · a 476 m | 476 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Garção Tinoco, 60 · a 481 m | 481 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Doutor Zuquim, 757 · a 482 m | 482 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício VermontRua Garção Tinoco, 76 · a 483 m | 483 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício IruRua Daniel Rossi, 101 · a 487 m | 487 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 83 · a 487 m | 487 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício São BernardoRua Daniel Rossi, 119 · a 489 m | 489 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício BelvedereRua Conselheiro Moreira de Barros, 121 · a 491 m | 491 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Dona RitaRua Garção Tinoco, 94 · a 491 m | 491 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 144 · a 499 m | 499 m | 2 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 70 m² | R$ 292.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 77 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 196.000 | |
| nov/2024 | 63 m² | R$ 196.000 | |
| nov/2024 | 63 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2022 | 77 m² | R$ 275.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
67%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 398.740 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 398.440 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 398.000 | ZAP e VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 384.270 | ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 384.180 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Voluntários da Pátria com venda no último ano.
| 774, Wise São Paulo | 69% | 17 | 15 |
|---|---|---|---|
| Rua Voluntários da Pátria, 4212 | 90% | 9 | 8 |
| 3880, Condomínio Edifício Nacoes Unidas | 90% | 8 | 19 |
| 3591, Condomínio Edifício Indaia | 71% | 7 | 21 |
| 4040, Condomínio Edifício Solar de Santana | 57% | 7 | 6 |
| 3158, Condomínio Edifício Port D'antibes | 76% | 6 | 8 |
| 2041, Condomínio Edifício Heclal | sem número | 5 | 0 |
| 2938, Edifício Fernando I | sem número | 4 | 2 |
| 3533, Condomínio Edifício Alexandria e Macedonia | 96% | 4 | 6 |
| 3851, Condomínio Edifício Vivenda do Alto | 82% | 4 | 4 |
| 4687, Condomínio Edifício Belveder de Santana | 76% | 4 | 6 |
| 2811, Condomínio Edifício Julio Rovai | sem número | 3 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.