Resumo
No Edifício Christina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.436. Os apartamentos têm de 62 a 85 m², e o mais vendido, de 81 a 85 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.436
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ChristinaNome na Receita Federal. · CEP 02034-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Christina, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Christina (R$ 5.436) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.185 a 4.146
- R$ 4.148 a 4.694
- R$ 4.728 a 5.452
- R$ 6.117 a 7.057
- R$ 7.289 a 10.321
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.773
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 5.436 o m² do Edifício Christina
Mais negociado
40 vendas
Edifício Fao Residence Iii · a 279 m
| Edifício ChristinaEste prédio · Rua Ezequiel Freire, 364 | — | 7 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ezequiel Freire, 550a 173 m | 173 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Ezequiel Freire, 558 · a 198 m | 198 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício PassaronRua Doutor Zuquim, 472 · a 207 m | 207 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Duarte de Azevedo, 279a 220 m | 220 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício ItacolomiRua Ezequiel Freire, 662 · a 263 m | 263 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Helbe AugustaAvenida General Ataliba Leonel, 615 · a 269 m | 269 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Santana IRua Ezequiel Freire, 638 · a 274 m | 274 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Fao Residence IiiRua Ezequiel Freire, 62 · a 279 m | 279 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifício EudaliziaRua Doutor Zuquim, 542 · a 280 m | 280 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Santana IiRua Ezequiel Freire, 640 · a 280 m | 280 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Santana-bRua Voluntários da Pátria, 2128 · a 281 m | 281 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Santana IiiRua Ezequiel Freire, 650 · a 283 m | 283 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Anita HeleneRua Ezequiel Freire, 663 · a 292 m | 292 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Monteiro de AndradeRua Doutor Zuquim, 554 · a 302 m | 302 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício CristianiRua Doutor Olavo Egídio, 272 · a 332 m | 332 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Gabriel Piza, 636a 353 m | 353 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício AmambaiRua Doutor César, 62 · a 372 m | 372 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Attuale SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 66 · a 373 m | 373 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício AraruamaRua Duarte de Azevedo, 223 · a 373 m | 373 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Salete, 222 · a 415 m | 415 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Duarte de Azevedo, 640a 417 m | 417 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Jayme Cardoso PintoRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 90 · a 437 m | 437 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Boulevard SalleteRua Salete, 320 · a 441 m | 441 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Duarte de Azevedo, 668 · a 451 m | 451 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Jose RicardoRua Alfredo Guedes, 32 · a 456 m | 456 m | 3 | abr/2023 | |
| Up LifeRua Doutor Olavo Egídio, 554 · a 457 m | 457 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício ItaparaRua Amaral Gama, 61 · a 461 m | 461 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Galeria Nicolau Tabach Bloco BRua Alfredo Guedes, 40 · a 470 m | 470 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Maria Julia RossiRua Conselheiro Saraiva, 191 · a 476 m | 476 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício IpeRua Doutor Zuquim, 837 · a 491 m | 491 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício MiranteRua Conselheiro Saraiva, 641 · a 499 m | 499 m | 8 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 81 m² | R$ 479.741 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 81 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2024 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2023 | 85 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2023 | 62 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2022 | 81 m² | R$ 373.824 | |
| mar/2022 | 82 m² | R$ 309.700 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
80%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 544.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 550.000 | ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ezequiel Freire com venda no último ano.
| 62, Edifício Fao Residence Iii | 74% | 10 | 12 |
|---|---|---|---|
| Rua Ezequiel Freire, 195 | sem número | 4 | 2 |
| 161, Condomínio Cruzeiro do Sul I e Ii | sem número | 1 | 5 |
| Rua Ezequiel Freire, 550 | sem número | 1 | 5 |
| 558, Residencial Ipe Amarelo | sem número | 1 | 3 |
| 640, Condomínio Edifício Santana Ii | sem número | 1 | 1 |
| 662, Condomínio Edifício Itacolomi | sem número | 1 | 0 |
| 663, Condomínio Edifício Anita Helene | sem número | 1 | 2 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Christina?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,27 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.