Resumo
No Edifício Vanessa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.220. Os apartamentos vendidos têm de 75 a 76 m² e saem por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.220
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VanessaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vanessa · CEP 02401-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vanessa, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 273 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vanessa (R$ 5.731) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.751 a 4.416
- R$ 4.418 a 5.091
- R$ 5.137 a 6.177
- R$ 6.279 a 7.465
- R$ 8.061 a 12.403
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 273 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.645
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 5.731 o m² do Edifício Vanessa
Mais negociado
47 vendas
Edifício Laelia · a 288 m
| Edifício VanessaEste prédio · Rua Voluntários da Pátria, 2963 | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício la RochelleRua Voluntários da Pátria, 3049 · a 13 m | 13 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial ThailaRua Voluntários da Pátria, 3003 · a 21 m | 21 m | 9 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Edifício LilianRua Voluntários da Pátria, 3000 · a 39 m | 39 m | 8 | mai/2025 | |
| Maison DebieuxrosaRua Voluntários da Pátria, 2888 · a 86 m | 86 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício DalianeRua José Debieux, 460 · a 92 m | 92 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Base das CanoasRua José Debieux, 398 · a 95 m | 95 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Solar de CascaisRua Voluntários da Pátria, 2865 · a 103 m | 103 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ItaparicaRua Voluntários da Pátria, 2870 · a 133 m | 133 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Julio Rovai-iiRua Voluntários da Pátria, 2857 · a 139 m | 139 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício OrionRua Ana Benvinda de Andrade, 118 · a 158 m | 158 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Julio RovaiRua Voluntários da Pátria, 2811 · a 160 m | 160 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Julio Rovai IiiRua Voluntários da Pátria, 2831 · a 160 m | 160 m | 4 | jan/2026 | |
| Mundo Apto SantanaRua José Debieux, 282 · a 164 m | 164 m | 20 | out/2025 | |
| Edifício Domus HelenaRua Voluntários da Pátria, 2798 · a 171 m | 171 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Paulo Gonçalves, 283a 173 m | 173 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Juliorovai IvRua Voluntários da Pátria, 2787 · a 176 m | 176 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício MarcosRua Ana Benvinda de Andrade, 115 · a 181 m | 181 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício RoraimaRua Voluntários da Pátria, 2763 · a 194 m | 194 m | 8 | mai/2026 | |
| Studio Life SantanaRua Lídia Coelho, 11 · a 216 m | 216 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CassinoRua Paulo Gonçalves, 219 · a 231 m | 231 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Voluntários da Pátria, 2840 · a 233 m | 233 m | 11 | ago/2026 | |
| Doll ResidenceRua Pedro Doll, 43 · a 235 m | 235 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Praia de AsturiasRua Voluntários da Pátria, 2741 · a 237 m | 237 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205 · a 243 m | 243 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Doutor João Batista Soares de Faria, 205a 251 m | 251 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Vilavert 1Rua Lídia Coelho, 7 · a 256 m | 256 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Fiobo RossiRua Lucia Rossi, 78 · a 262 m | 262 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial ZuquimRua Doutor Zuquim, 1535 · a 265 m | 265 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Lisboa AntigaRua Voluntários da Pátria, 2695 · a 268 m | 268 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Gran VillageRua Alphonsus de Guimaraens, 59 · a 275 m | 275 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Nilda MariaRua Antônio Clemente, 23 · a 279 m | 279 m | 3 | abr/2026 | |
| e Edifício DebieuxRua José Debieux, 123 · a 285 m | 285 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ana MariaRua Antônio Clemente, 41 · a 287 m | 287 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício LaeliaPraça Garção Tinoco, 62 · a 288 m | 288 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Alphonsus de Guimaraens, 181 · a 294 m | 294 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Doutor Artur Guimarães, 118a 306 m | 306 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício JoseanaRua Doutor Artur Guimarães, 130 · a 306 m | 306 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício São Pedro da AldeiaRua Francisca Júlia, 341 · a 308 m | 308 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Bela VistaRua Conselheiro Moreira de Barros, 123 · a 317 m | 317 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício 16 de JaneiroRua Doutor Zuquim, 1240 · a 319 m | 319 m | 1 | abr/2024 | |
| Port de la RocheleRua Doutor João Batista Soares de Faria, 113 · a 322 m | 322 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício JangadeiroRua Francisca Júlia, 360 · a 325 m | 325 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MarianaRua Francisca Júlia, 394 · a 338 m | 338 m | 1 | mar/2025 | |
| Ed.brasila AdvancedRua Francisca Júlia, 365 · a 348 m | 348 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício HenriquetaRua Voluntários da Pátria, 2605 · a 358 m | 358 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Viva AltoRua Conceição da Barra, 115 · a 360 m | 360 m | 1 | mai/2026 | |
| Santana QualityRua José Debieux, 50 · a 363 m | 363 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício ItanhangaRua Conselheiro Moreira de Barros, 141 · a 369 m | 369 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Conselheiro Moreira de Barros, 121 · a 372 m | 372 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício MarcelloRua Conselheiro Moreira de Barros, 59 · a 372 m | 372 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício ItapemaRua Conselheiro Moreira de Barros, 47 · a 378 m | 378 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · a 379 m | 379 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício OrchideaRua Doutor Zuquim, 1107 · a 384 m | 384 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial RenascencaRua Doutor Zuquim, 1087 · a 385 m | 385 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Arejo SantanaRua Doutor João Batista Soares de Faria, 89 · a 388 m | 388 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício VermontRua Garção Tinoco, 76 · a 388 m | 388 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Dona RitaRua Garção Tinoco, 94 · a 388 m | 388 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Nilver IiRua Conselheiro Moreira de Barros, 37 · a 392 m | 392 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Garção Tinoco, 60 · a 398 m | 398 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício NilverRua Voluntários da Pátria, 2573 · a 403 m | 403 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Miranda do DouroRua Doutor Artur Guimarães, 231 · a 404 m | 404 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Brasilia RoyaleRua Pontins, 65 · a 409 m | 409 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício LaccadiveRua Pontins, 49 · a 413 m | 413 m | 4 | mar/2026 | |
| Conjunto Santana Edifício Solar de CoimbraRua Nunes Garcia, 101 · a 420 m | 420 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício KarinaRua Manuel de Sousa, 41 · a 422 m | 422 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício MarcosRua Voluntários da Pátria, 2545 · a 427 m | 427 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício SantanaRua Nunes Garcia, 88 · a 429 m | 429 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Solar PontedeirosRua Doutor Zuquim, 1782 · a 435 m | 435 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Gama SantanaRua Amaral Gama, 350 · a 442 m | 442 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Nunes Garcia, 100 · a 443 m | 443 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Mont BlancRua Pontins, 78 · a 445 m | 445 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Francisca Júlia, 495a 456 m | 456 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício A RossiRua Amaral Gama, 274 · a 457 m | 457 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Loft OneRua Manuel de Sousa, 99 · a 460 m | 460 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício GuarareRua Nunes Garcia, 141 · a 460 m | 460 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Nunes Garcia, 132 · a 462 m | 462 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício MargaridaRua Augusto Tortorelo Araújo, 207 · a 468 m | 468 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · a 469 m | 469 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício JuruemaRua Amaral Gama, 280 · a 475 m | 475 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício SaveiroRua Francisca Júlia, 539 · a 489 m | 489 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Solar de SantaremRua Francisca Júlia, 552 · a 493 m | 493 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 276a 493 m | 493 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício CristianeRua Conselheiro Moreira de Barros, 608 · a 495 m | 495 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 252a 500 m | 500 m | 1 | out/2025 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 75 m² | R$ 542.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 144 m² | R$ 750.000 | |
| out/2024 | 76 m² | R$ 437.837 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 164 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 160 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 535.000 | ZAP e VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Voluntários da Pátria com venda no último ano.
| 774, Wise São Paulo | 69% | 17 | 15 |
|---|---|---|---|
| Rua Voluntários da Pátria, 4212 | 90% | 9 | 8 |
| 3880, Condomínio Edifício Nacoes Unidas | 90% | 8 | 19 |
| 3591, Condomínio Edifício Indaia | 71% | 7 | 21 |
| 4040, Condomínio Edifício Solar de Santana | 57% | 7 | 6 |
| 3158, Condomínio Edifício Port D'antibes | 76% | 6 | 8 |
| 2041, Condomínio Edifício Heclal | sem número | 5 | 0 |
| 2938, Edifício Fernando I | sem número | 4 | 2 |
| 3533, Condomínio Edifício Alexandria e Macedonia | 96% | 4 | 6 |
| 3851, Condomínio Edifício Vivenda do Alto | 82% | 4 | 4 |
| 4687, Condomínio Edifício Belveder de Santana | 76% | 4 | 6 |
| 2811, Condomínio Edifício Julio Rovai | sem número | 3 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vanessa?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.