Resumo
No Edifício Itapoan, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.424. Os apartamentos têm de 56 a 87 m², e o mais vendido, de 67 a 71 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.424
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItapoanNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itapoan · CEPs 02022-010 e 02022-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itapoan, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 208 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itapoan (R$ 6.424) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.740 a 6.614
- R$ 6.624 a 7.102
- R$ 7.255 a 8.139
- R$ 8.506 a 9.515
- R$ 10.200 a 13.623
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 208 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.788
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 6.424 o m² do Edifício Itapoan
Mais negociado
36 vendas
Pujol Home · a 247 m
| Edifício ItapoanEste prédio · Avenida Braz Leme, 2359 | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Celina e HormindaAvenida Braz Leme, 2322 · a 48 m | 48 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Saint GermainAvenida Braz Leme, 2374 · a 53 m | 53 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Braz Leme, 2352a 58 m | 58 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Candido PortinariRua Eudoro Lemos de Oliveira, 169 · a 71 m | 71 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício CamboriuAvenida Braz Leme, 2428 · a 74 m | 74 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Rosmaninho e LeiriaRua Eudoro Lemos de Oliveira, 117 · a 80 m | 80 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Oiapoque ChuiRua Eudoro Lemos de Oliveira, 138 · a 80 m | 80 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Eudoro Lemos de Oliveira, 83a 93 m | 93 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício do EstorilRua Pato Branco, 37 · a 96 m | 96 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Eudoro Lemos de Oliveira, 108a 102 m | 102 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício TocantinsAvenida Braz Leme, 2500 · a 145 m | 145 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício DemoiselleAvenida Braz Leme, 2550 · a 158 m | 158 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Maison Saint PaulRua Capitão Manuel Novaes, 151 · a 164 m | 164 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício PlatanusRua Capitão Manuel Novaes, 101 · a 167 m | 167 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Studium SantanaRua Capitao Manuel Novais, 130 · a 171 m | 171 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício São Bento Green ParkRua Tupiguaes, 123 · a 220 m | 220 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício TupiguaesRua Tupiguaes, 77 · a 229 m | 229 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Sabel IRua Doutor César, 1349 · a 238 m | 238 m | 8 | jun/2025 | |
| Pujol HomeRua Alfredo Pujol, 1350 · a 247 m | 247 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Santana Life StyleRua Macaiá-Mirim, 89 · a 257 m | 257 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Signum SantanaRua Alfredo Pujol, 1403 · a 267 m | 267 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício AlanRua Alfredo Pujol, 1325 · a 268 m | 268 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Alfredo Pujol, 1363 · a 268 m | 268 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza San FilippoRua Alfredo Pujol, 1389 · a 272 m | 272 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Alfredo Pujol, 1343a 277 m | 277 m | 1 | jul/2024 | |
| New Vision SantanaRua Carlos Escobar, 128 · a 283 m | 283 m | 7 | dez/2024 | |
| Place SantanaRua Maria da Conceicao Ab Costa, 141 · a 293 m | 293 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício HeliodoraRua Heliodora, 184 · a 301 m | 301 m | 3 | jun/2025 | |
| Residencial PujolRua Alfredo Pujol, 1158 · a 303 m | 303 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza del ReyRua Heliodora, 171 · a 305 m | 305 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Maria da Conceicao Ab Costa, 207 · a 312 m | 312 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Alfredo Pujol, 1444 · a 313 m | 313 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício SantanaRua Carlos Escobar, 238 · a 344 m | 344 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício FelicitaAlameda Afonso Schmidt, 324 · a 371 m | 371 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Cintia CristinaRua Damiana da Cunha, 259 · a 377 m | 377 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Benta Pereira, 140 · a 405 m | 405 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício MyrthesRua Alfredo Pujol, 1122 · a 406 m | 406 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Victorio AlpiovezzaRua Alfredo Pujol, 930 · a 410 m | 410 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Damiana da Cunha, 155 · a 418 m | 418 m | 17 | ago/2026 | |
| Residecial MonacoRua Damiana da Cunha, 177 · a 424 m | 424 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício AlpiovezzaAlameda Afonso Schmidt, 138 · a 426 m | 426 m | 1 | out/2022 | |
| The PointRua Maria Curupaiti, 380 · a 427 m | 427 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício ItaubaRua Damiana da Cunha, 205 · a 428 m | 428 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício GriffeRua Alfredo Pujol, 1713 · a 437 m | 437 m | 4 | ago/2026 | |
| Cond.ed.ilha de LancarotteRua Alfredo Pujol, 1741 · a 449 m | 449 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Damiana da Cunha, 411 · a 454 m | 454 m | 8 | jun/2026 | |
| Natus Braz LemeRua Doutor César, 760 · a 457 m | 457 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício DamianaRua Damiana da Cunha, 385 · a 475 m | 475 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Jose Antonio AlpiovezzaRua Aluísio Azevedo, 129 · a 490 m | 490 m | 9 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 67 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 56 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2026 | 67 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 345.600 | |
| mar/2026 | 67 m² | R$ 415.000 | |
| out/2025 | 67 m² | R$ 520.000 | |
| set/2025 | 77 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2024 | 87 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 194.344 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2022 | 87 m² | R$ 465.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 12 anúncios
81%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 1 | R$ 634.999 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 600.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 459.510 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 459.250 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 459.070 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 481.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 530.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Braz Leme com venda no último ano.
| 2242, Conjunto Residencial Port de France | 48% | 9 | 14 |
|---|---|---|---|
| 2322, Condomínio Edifício Celina e Horminda | 80% | 4 | 13 |
| 1893, Condomínio Edifício Silvana | 79% | 3 | 9 |
| 2393, Condomínio Edifício Avenida | 73% | 3 | 9 |
| 2500, Condomínio Edifício Tocantins | 80% | 3 | 6 |
| Avenida Braz Leme, 2352 | 82% | 2 | 11 |
| 2428, Condomínio Edifício Camboriu | 62% | 2 | 7 |
| 2209, Condomínio Edifício Ouro Preto | sem número | 1 | 3 |
| 2241, Condomínio Edifício Torreblanca | sem número | 1 | 8 |
9 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.