Resumo
No Conjunto Residencial Port de France, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.794. Os apartamentos vendidos têm de 86 a 88 m² e saem por cerca de R$ 640 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.794
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 10,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
48%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Port de FranceNome na Receita Federal. · CEPs 02022-900 e 02022-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Port de France, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 182 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Port de France (R$ 7.626) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.740 a 6.438
- R$ 6.614 a 7.100
- R$ 7.102 a 8.069
- R$ 8.139 a 9.452
- R$ 9.515 a 13.623
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 182 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.255
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 7.626 o m² do Conjunto Residencial Port de France
Mais negociado
36 vendas
Pujol Home · a 244 m
| Conjunto Residencial Port de FranceEste prédio · Avenida Braz Leme, 2242 | — | 25 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Braz Leme, 2352a 77 m | 77 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Celina e HormindaAvenida Braz Leme, 2322 · a 88 m | 88 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua Eudoro Lemos de Oliveira, 108a 88 m | 88 m | 9 | ago/2025 | |
| Residencial Candido PortinariRua Eudoro Lemos de Oliveira, 169 · a 88 m | 88 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Eudoro Lemos de Oliveira, 83a 96 m | 96 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício do EstorilRua Pato Branco, 37 · a 96 m | 96 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Rosmaninho e LeiriaRua Eudoro Lemos de Oliveira, 117 · a 99 m | 99 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Saint GermainAvenida Braz Leme, 2374 · a 114 m | 114 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício TupiguaesRua Tupiguaes, 77 · a 119 m | 119 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício São Bento Green ParkRua Tupiguaes, 123 · a 123 m | 123 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Maison Saint PaulRua Capitão Manuel Novaes, 151 · a 151 m | 151 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício PlatanusRua Capitão Manuel Novaes, 101 · a 158 m | 158 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Oiapoque ChuiRua Eudoro Lemos de Oliveira, 138 · a 165 m | 165 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Studium SantanaRua Capitao Manuel Novais, 130 · a 180 m | 180 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício HeliodoraRua Heliodora, 184 · a 183 m | 183 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Plaza del ReyRua Heliodora, 171 · a 187 m | 187 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CamboriuAvenida Braz Leme, 2428 · a 188 m | 188 m | 5 | ago/2026 | |
| Pujol HomeRua Alfredo Pujol, 1350 · a 244 m | 244 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício TocantinsAvenida Braz Leme, 2500 · a 252 m | 252 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício DemoiselleAvenida Braz Leme, 2550 · a 262 m | 262 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Piazza San FilippoRua Alfredo Pujol, 1389 · a 262 m | 262 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Signum SantanaRua Alfredo Pujol, 1403 · a 263 m | 263 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Alfredo Pujol, 1343a 274 m | 274 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Porto SeguroRua Alfredo Pujol, 1444 · a 282 m | 282 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Alfredo Pujol, 1363 · a 285 m | 285 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício AlanRua Alfredo Pujol, 1325 · a 289 m | 289 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Sabel IRua Doutor César, 1349 · a 295 m | 295 m | 8 | jun/2025 | |
| The PointRua Maria Curupaiti, 380 · a 303 m | 303 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício GriffeRua Alfredo Pujol, 1713 · a 329 m | 329 m | 4 | ago/2026 | |
| Cond.ed.ilha de LancarotteRua Alfredo Pujol, 1741 · a 336 m | 336 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Santana Life StyleRua Macaiá-Mirim, 89 · a 338 m | 338 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Benta Pereira, 140 · a 359 m | 359 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial PujolRua Alfredo Pujol, 1158 · a 372 m | 372 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Cintia CristinaRua Damiana da Cunha, 259 · a 405 m | 405 m | 8 | abr/2026 | |
| New Vision SantanaRua Carlos Escobar, 128 · a 408 m | 408 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício BelvedereRua Damiana da Cunha, 411 · a 417 m | 417 m | 8 | jun/2026 | |
| Place SantanaRua Maria da Conceicao Ab Costa, 141 · a 418 m | 418 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício FelicitaAlameda Afonso Schmidt, 324 · a 428 m | 428 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim São BentoRua Alfredo Pujol, 1844 · a 430 m | 430 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício San DiegoRua Maria da Conceicao Ab Costa, 207 · a 434 m | 434 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício ItaubaRua Damiana da Cunha, 205 · a 442 m | 442 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício AtalayaRua Damiana da Cunha, 504 · a 445 m | 445 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial Benta PereiraRua Benta Pereira, 485 · a 446 m | 446 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício DamianaRua Damiana da Cunha, 385 · a 447 m | 447 m | 2 | ago/2026 | |
| Residecial MonacoRua Damiana da Cunha, 177 · a 453 m | 453 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Damiana da Cunha, 155 · a 454 m | 454 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Pedro Joao Poco VianaRua Soror Angélica, 437 · a 459 m | 459 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Maria Curupaiti, 604 · a 462 m | 462 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SantanaRua Carlos Escobar, 238 · a 464 m | 464 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MyrthesRua Alfredo Pujol, 1122 · a 482 m | 482 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício AlpiovezzaAlameda Afonso Schmidt, 138 · a 483 m | 483 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Benta Pereira, 204a 494 m | 494 m | 22 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 88 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 88 m² | R$ 620.000 | |
| jul/2026 | 86 m² | R$ 671.400 | |
| jul/2026 | 86 m² | R$ 576.408 | |
| jul/2026 | 87 m² | R$ 1.010.000 | |
| abr/2026 | 88 m² | R$ 567.891 | |
| dez/2025 | 86 m² | R$ 675.000 | |
| nov/2025 | 86 m² | R$ 858.000 | |
| out/2025 | 86 m² | R$ 610.000 | |
| ago/2025 | 87 m² | R$ 719.752 | |
| ago/2025 | 86 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2025 | 86 m² | R$ 622.000 | |
| abr/2025 | 86 m² | R$ 420.000 | |
| out/2024 | 86 m² | R$ 760.000 | |
| out/2024 | 88 m² | R$ 671.450 | |
| ago/2024 | 88 m² | R$ 693.000 | |
| jun/2024 | 86 m² | R$ 770.000 | |
| jan/2024 | 88 m² | R$ 765.000 | |
| dez/2023 | 86 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 88 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2023 | 86 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2022 | 87 m² | R$ 612.350 | |
| jun/2022 | 86 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2022 | 86 m² | R$ 640.000 | |
| fev/2022 | 88 m² | R$ 690.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 5 anúncios
48%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.194.500 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.040.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 1.035.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Braz Leme com venda no último ano.
| 2359, Condomínio Edifício Itapoan | 81% | 8 | 16 |
|---|---|---|---|
| 2322, Condomínio Edifício Celina e Horminda | 80% | 4 | 13 |
| 1893, Condomínio Edifício Silvana | 79% | 3 | 9 |
| 2393, Condomínio Edifício Avenida | 73% | 3 | 9 |
| 2500, Condomínio Edifício Tocantins | 80% | 3 | 6 |
| Avenida Braz Leme, 2352 | 82% | 2 | 11 |
| 2428, Condomínio Edifício Camboriu | 62% | 2 | 7 |
| 2209, Condomínio Edifício Ouro Preto | sem número | 1 | 3 |
| 2241, Condomínio Edifício Torreblanca | sem número | 1 | 8 |
9 prédios
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A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.