Resumo
No Conjunto Luiz Matheus Alpiovezza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.262. Os apartamentos vendidos têm 72 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.262
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Conjunto Luiz Matheus AlpiovezzaNome na Receita Federal. · CEPs 02021-901 e 02021-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Luiz Matheus Alpiovezza, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 261 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Luiz Matheus Alpiovezza (R$ 6.219) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.919 a 5.633
- R$ 5.830 a 6.892
- R$ 6.899 a 7.852
- R$ 8.069 a 10.200
- R$ 10.334 a 15.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 261 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.374
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 6.219 o m² do Conjunto Luiz Matheus Alpiovezza
Mais negociado
20 vendas
Edifício Ares Santana · a 87 m
| Conjunto Luiz Matheus AlpiovezzaEste prédio · Rua Aluísio Azevedo, 99 | — | 18 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MyrthesRua Alfredo Pujol, 1122 · a 46 m | 46 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício LizzieRua Alfredo Pujol, 1134 · a 85 m | 85 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício IveteRua Aluísio Azevedo, 158 · a 87 m | 87 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Ares SantanaRua Engenheiro Mac Lean, 427 · a 87 m | 87 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Jose Antonio AlpiovezzaRua Aluísio Azevedo, 129 · a 108 m | 108 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AlpiovezzaAlameda Afonso Schmidt, 138 · a 127 m | 127 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício AstiRua Xavier da Veiga, 81 · a 130 m | 130 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício FelicitaAlameda Afonso Schmidt, 324 · a 133 m | 133 m | 12 | abr/2026 | |
| Residencial PujolRua Alfredo Pujol, 1158 · a 144 m | 144 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício SunsetRua Aluísio Azevedo, 321 · a 150 m | 150 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Santana Life StyleRua Macaiá-Mirim, 89 · a 169 m | 169 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício LuciaRua Aluísio Azevedo, 297 · a 177 m | 177 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CamillaAlameda Afonso Schmidt, 264 · a 191 m | 191 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício AtlantaRua Aluísio Azevedo, 279 · a 202 m | 202 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Damiana da Cunha, 155 · a 205 m | 205 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Sabel IRua Doutor César, 1349 · a 221 m | 221 m | 8 | jun/2025 | |
| Residecial MonacoRua Damiana da Cunha, 177 · a 229 m | 229 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Cintia CristinaRua Damiana da Cunha, 259 · a 233 m | 233 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Jardins de SantanaRua Aluísio Azevedo, 318 · a 237 m | 237 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício SantanaRua Carlos Escobar, 238 · a 239 m | 239 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Villagio di PerugiaRua Coronel Evaristo de Campos, 79 · a 246 m | 246 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Better SantanaRua Aluísio Azevedo, 401 · a 254 m | 254 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Maria da Conceicao Ab Costa, 207 · a 256 m | 256 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício JudithRua General Bagueira, 55 · a 257 m | 257 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Rio BrancoRua Engenheiro Mac Lean, 267 · a 259 m | 259 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua General Bagueira, 67a 261 m | 261 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Villaggio di PiemonteRua Aluísio Azevedo, 385 · a 272 m | 272 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício AlanRua Alfredo Pujol, 1325 · a 278 m | 278 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício ItaubaRua Damiana da Cunha, 205 · a 281 m | 281 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício CrisalexRua General Bagueira, 182 · a 285 m | 285 m | 1 | ago/2024 | |
| Ecolife SantanaRua Aluísio Azevedo, 345 · a 287 m | 287 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Alfredo Pujol, 1363 · a 288 m | 288 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Mentz MamaRua General Bagueira, 228 · a 305 m | 305 m | 2 | jun/2024 | |
| New Vision SantanaRua Carlos Escobar, 128 · a 325 m | 325 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Alfredo Pujol, 1343a 329 m | 329 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Signum SantanaRua Alfredo Pujol, 1403 · a 334 m | 334 m | 7 | ago/2025 | |
| Place SantanaRua Maria da Conceicao Ab Costa, 141 · a 335 m | 335 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Bedros MikaelianRua Alfredo Pujol, 542 · a 336 m | 336 m | 6 | abr/2026 | |
| Pujol HomeRua Alfredo Pujol, 1350 · a 337 m | 337 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Forte de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 91 · a 341 m | 341 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza San FilippoRua Alfredo Pujol, 1389 · a 347 m | 347 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Studium SantanaRua Capitao Manuel Novais, 130 · a 349 m | 349 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Oiapoque ChuiRua Eudoro Lemos de Oliveira, 138 · a 349 m | 349 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício PlatanusRua Capitão Manuel Novaes, 101 · a 377 m | 377 m | 10 | mai/2026 | |
| Edificios Padova e VeronaRua Marechal Hermes da Fonseca, 185 · a 377 m | 377 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Maison Saint PaulRua Capitão Manuel Novaes, 151 · a 385 m | 385 m | 5 | jul/2024 | |
| Chacara SantannaRua Conselheiro Pedro Luís, 313 · a 392 m | 392 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Alfredo Pujol, 1444 · a 394 m | 394 m | 2 | jan/2025 | |
| Sophis SantanaAlameda Afonso Schmidt, 555 · a 402 m | 402 m | 13 | ago/2026 | |
| Splendor SantanaRua Conselheiro Pedro Luís, 367 · a 403 m | 403 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Rosmaninho e LeiriaRua Eudoro Lemos de Oliveira, 117 · a 408 m | 408 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Eudoro Lemos de Oliveira, 83a 412 m | 412 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício do EstorilRua Pato Branco, 37 · a 412 m | 412 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício AngelaRua Conselheiro Pedro Luís, 285 · a 421 m | 421 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial Candido PortinariRua Eudoro Lemos de Oliveira, 169 · a 421 m | 421 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Eudoro Lemos de Oliveira, 108a 422 m | 422 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Brasilia PremiereRua Conselheiro Pedro Luís, 167 · a 429 m | 429 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício CamboriuAvenida Braz Leme, 2428 · a 430 m | 430 m | 5 | ago/2026 | |
| e Edifício Maria ClaudiaRua Conselheiro Pedro Luís, 273 · a 431 m | 431 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício DamianaRua Damiana da Cunha, 385 · a 433 m | 433 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Damiana da Cunha, 411 · a 453 m | 453 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Victorio AlpiovezzaRua Alfredo Pujol, 930 · a 456 m | 456 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Benta Pereira, 140 · a 457 m | 457 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício TocantinsAvenida Braz Leme, 2500 · a 458 m | 458 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício CarvalhoRua Daniel Rossi, 346 · a 458 m | 458 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Celina e HormindaAvenida Braz Leme, 2322 · a 467 m | 467 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício DemoiselleAvenida Braz Leme, 2550 · a 470 m | 470 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Saint GermainAvenida Braz Leme, 2374 · a 473 m | 473 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Braz Leme, 2352a 474 m | 474 m | 6 | ago/2026 | |
| The ViewRua Conselheiro Pedro Luís, 129 · a 476 m | 476 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Felicita SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 301 · a 482 m | 482 m | 12 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 72 m² | R$ 510.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 72 m² | R$ 535.000 | |
| set/2025 | 72 m² | R$ 426.000 | |
| jun/2025 | 72 m² | R$ 373.000 | |
| mar/2025 | 72 m² | R$ 369.500 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 465.000 | |
| ago/2024 | 72 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2024 | 72 m² | R$ 455.000 | |
| abr/2024 | 72 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2024 | 72 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2024 | 72 m² | R$ 560.000 | |
| jan/2024 | 72 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2024 | 72 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2023 | 72 m² | R$ 415.000 | |
| jul/2023 | 72 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2022 | 72 m² | R$ 391.500 | |
| out/2022 | 72 m² | R$ 485.000 | |
| jun/2022 | 72 m² | R$ 490.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aluísio Azevedo com venda no último ano.
| 233, Conjunto Residencial Solar dos Flamboyants | sem número | 7 | 6 |
|---|---|---|---|
| 345, Condomínio Ecolife Santana | 90% | 5 | 27 |
| 129, Condomínio Edifício Jose Antonio Alpiovezza | 93% | 3 | 18 |
| 318, Edifício Jardins de Santana | 82% | 3 | 11 |
| 279, Condomínio Edifício Atlanta | 73% | 2 | 13 |
| 385, Condomínio Edifício Villaggio di Piemonte | sem número | 2 | 2 |
| 401, Edifício Better Santana | sem número | 2 | 23 |
| 247, Condomínio Edifício Jota | sem número | 1 | 16 |
| 297, Condomínio Edifício Lucia | sem número | 1 | 5 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Luiz Matheus Alpiovezza?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.