Resumo
No Conjunto Residencial Solar dos Flamboyants, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.637. Os apartamentos têm de 61 a 84 m², e o mais vendido, de 61 m², sai por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.637
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Solar dos FlamboyantsNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Condomínio Portinari e Ed.norberto Padilha · CEPs 02021-900 e 02021-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Solar dos Flamboyants, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 262 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Solar dos Flamboyants (R$ 6.657) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.919 a 5.618
- R$ 5.830 a 7.022
- R$ 7.075 a 8.069
- R$ 8.255 a 10.334
- R$ 10.473 a 15.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 262 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.832
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 6.657 o m² do Conjunto Residencial Solar dos Flamboyants
Mais negociado
20 vendas
Edifício Ares Santana · a 80 m
| Conjunto Residencial Solar dos FlamboyantsEste prédio · Rua Aluísio Azevedo, 233 | — | 22 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IveteRua Aluísio Azevedo, 158 · a 42 m | 42 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício LizzieRua Alfredo Pujol, 1134 · a 43 m | 43 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício SunsetRua Aluísio Azevedo, 321 · a 65 m | 65 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Jose Antonio AlpiovezzaRua Aluísio Azevedo, 129 · a 71 m | 71 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício LuciaRua Aluísio Azevedo, 297 · a 75 m | 75 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Aluísio Azevedo, 279 · a 78 m | 78 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Ares SantanaRua Engenheiro Mac Lean, 427 · a 80 m | 80 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício CamillaAlameda Afonso Schmidt, 264 · a 92 m | 92 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Jardins de SantanaRua Aluísio Azevedo, 318 · a 111 m | 111 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AstiRua Xavier da Veiga, 81 · a 130 m | 130 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício MyrthesRua Alfredo Pujol, 1122 · a 136 m | 136 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Better SantanaRua Aluísio Azevedo, 401 · a 139 m | 139 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Villaggio di PiemonteRua Aluísio Azevedo, 385 · a 144 m | 144 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício AlpiovezzaAlameda Afonso Schmidt, 138 · a 153 m | 153 m | 1 | out/2022 | |
| Ecolife SantanaRua Aluísio Azevedo, 345 · a 159 m | 159 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício FelicitaAlameda Afonso Schmidt, 324 · a 197 m | 197 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Villagio di PerugiaRua Coronel Evaristo de Campos, 79 · a 205 m | 205 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Rio BrancoRua Engenheiro Mac Lean, 267 · a 208 m | 208 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Monte CarloRua Damiana da Cunha, 155 · a 226 m | 226 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial PujolRua Alfredo Pujol, 1158 · a 245 m | 245 m | 3 | ago/2026 | |
| Residecial MonacoRua Damiana da Cunha, 177 · a 247 m | 247 m | 14 | mai/2026 | |
| Chacara SantannaRua Conselheiro Pedro Luís, 313 · a 267 m | 267 m | 17 | mar/2026 | |
| Sophis SantanaAlameda Afonso Schmidt, 555 · a 274 m | 274 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Cintia CristinaRua Damiana da Cunha, 259 · a 274 m | 274 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício CrisalexRua General Bagueira, 182 · a 275 m | 275 m | 1 | ago/2024 | |
| Splendor SantanaRua Conselheiro Pedro Luís, 367 · a 278 m | 278 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Mentz MamaRua General Bagueira, 228 · a 278 m | 278 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Santana Life StyleRua Macaiá-Mirim, 89 · a 285 m | 285 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício ItaubaRua Damiana da Cunha, 205 · a 298 m | 298 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício AngelaRua Conselheiro Pedro Luís, 285 · a 306 m | 306 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Bagueira, 67a 306 m | 306 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício JudithRua General Bagueira, 55 · a 308 m | 308 m | 1 | set/2025 | |
| e Edifício Maria ClaudiaRua Conselheiro Pedro Luís, 273 · a 318 m | 318 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Sabel IRua Doutor César, 1349 · a 322 m | 322 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício Brasilia PremiereRua Conselheiro Pedro Luís, 167 · a 328 m | 328 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Bedros MikaelianRua Alfredo Pujol, 542 · a 352 m | 352 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício SantanaRua Carlos Escobar, 238 · a 355 m | 355 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AlanRua Alfredo Pujol, 1325 · a 357 m | 357 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Forte de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 91 · a 357 m | 357 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Alfredo Pujol, 1363 · a 366 m | 366 m | 6 | jul/2026 | |
| Edificios Padova e VeronaRua Marechal Hermes da Fonseca, 185 · a 373 m | 373 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Maria da Conceicao Ab Costa, 207 · a 376 m | 376 m | 18 | ago/2026 | |
| The ViewRua Conselheiro Pedro Luís, 129 · a 395 m | 395 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Alfredo Pujol, 1343a 402 m | 402 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Signum SantanaRua Alfredo Pujol, 1403 · a 410 m | 410 m | 7 | ago/2025 | |
| Pujol HomeRua Alfredo Pujol, 1350 · a 418 m | 418 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza San FilippoRua Alfredo Pujol, 1389 · a 421 m | 421 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Studium SantanaRua Capitao Manuel Novais, 130 · a 447 m | 447 m | 4 | mai/2025 | |
| New Vision SantanaRua Carlos Escobar, 128 · a 448 m | 448 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício DamianaRua Damiana da Cunha, 385 · a 450 m | 450 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Felicita SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 301 · a 453 m | 453 m | 12 | fev/2026 | |
| Place SantanaRua Maria da Conceicao Ab Costa, 141 · a 457 m | 457 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Alfredo Pujol, 1444 · a 458 m | 458 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Oiapoque ChuiRua Eudoro Lemos de Oliveira, 138 · a 466 m | 466 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício FlorenceRua Santo Egídio, 105 · a 467 m | 467 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício PlatanusRua Capitão Manuel Novaes, 101 · a 475 m | 475 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício CarvalhoRua Daniel Rossi, 346 · a 477 m | 477 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício BelvedereRua Damiana da Cunha, 411 · a 480 m | 480 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Saint PaulRua Capitão Manuel Novaes, 151 · a 483 m | 483 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Garca RealRua Santo Egídio, 311 · a 487 m | 487 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Benta Pereira, 140 · a 500 m | 500 m | 16 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 76 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2026 | 70 m² | R$ 463.500 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2025 | 61 m² | R$ 372.703 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 424.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2025 | 78 m² | R$ 629.000 | |
| jul/2025 | 76 m² | R$ 512.000 | |
| set/2024 | 76 m² | R$ 398.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 455.000 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 475.000 | |
| jan/2024 | 68 m² | R$ 425.000 | |
| dez/2023 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2023 | 84 m² | R$ 620.000 | |
| jul/2023 | 68 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 415.080 | |
| jun/2022 | 70 m² | R$ 397.000 | |
| mar/2022 | 76 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 430.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 7 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 705.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 707.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aluísio Azevedo com venda no último ano.
| 345, Condomínio Ecolife Santana | 90% | 5 | 27 |
|---|---|---|---|
| 129, Condomínio Edifício Jose Antonio Alpiovezza | 93% | 3 | 18 |
| 318, Edifício Jardins de Santana | 82% | 3 | 11 |
| 99, Conjunto Luiz Matheus Alpiovezza | sem número | 2 | 4 |
| 279, Condomínio Edifício Atlanta | 73% | 2 | 13 |
| 385, Condomínio Edifício Villaggio di Piemonte | sem número | 2 | 2 |
| 401, Edifício Better Santana | sem número | 2 | 23 |
| 247, Condomínio Edifício Jota | sem número | 1 | 16 |
| 297, Condomínio Edifício Lucia | sem número | 1 | 5 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Solar dos Flamboyants?
A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.