Resumo
No Edifício Spazio Reale, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.885. Os apartamentos têm de 134 a 161 m², e o mais vendido, de 134 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.885
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
Santa Teresinha 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Spazio RealeNome na Receita Federal. · CEP 02460-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Spazio Reale, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 513 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Spazio Reale (R$ 10.885) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.570 a 5.575
- R$ 5.584 a 6.306
- R$ 6.526 a 7.254
- R$ 7.285 a 9.145
- R$ 9.232 a 13.954
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 513 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.845
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 10.885 o m² do Edifício Spazio Reale
Mais negociado
51 vendas
Flex Santana · a 180 m
| Edifício Spazio RealeEste prédio · Rua Luís Antônio dos Santos, 508 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CamburiRua Piracema, 265 · a 89 m | 89 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Sunset PlaceRua Piracema, 110 · a 96 m | 96 m | 12 | jul/2026 | |
| I9 Santo EgidioRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 49 · a 104 m | 104 m | 24 | abr/2026 | |
| Residencial la Vie SantanaRua Piracema, 276 · a 104 m | 104 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial PiracemaRua Piracema, 71 · a 114 m | 114 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício KankunRua Piracema, 66 · a 119 m | 119 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Saint GermainRua Santo Egídio, 551 · a 124 m | 124 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Tropical GardensRua Itaici, 64 · a 135 m | 135 m | 2 | jun/2026 | |
| Living Grand NordRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 70 · a 138 m | 138 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício ArrastaoRua Itaici, 230 · a 138 m | 138 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Itaici, 108 · a 140 m | 140 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Summer NightsRua Luís Antônio dos Santos, 276 · a 154 m | 154 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Casa NobreRua Itaici, 111 · a 155 m | 155 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Smart Alto de SantanaRua Itaici, 260 · a 162 m | 162 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício ItaicyRua Itaici, 94 · a 162 m | 162 m | 6 | fev/2026 | |
| Spazio di RomaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1555 · a 164 m | 164 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Nova EraRua Santo Egídio, 621 · a 170 m | 170 m | 9 | jul/2026 | |
| Flex SantanaRua Itaici, 71 · a 180 m | 180 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício AdriaticoRua Conselheiro Moreira de Barros, 1661 · a 185 m | 185 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Floris Bosque Residencial SantanaRua Santo Egídio, 655 · a 188 m | 188 m | 23 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial YucatanRua Professor José Miziara, 61 · a 210 m | 210 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz Antonio dos SantosRua Luís Antônio dos Santos, 301 · a 214 m | 214 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Conde de Monte CristoRua Copacabana, 438 · a 221 m | 221 m | 7 | jul/2024 | |
| Edifício ItamaratiRua Itamarati, 68 · a 225 m | 225 m | 12 | mar/2026 | |
| do Edifício Chateau RoyalRua Santo Egídio, 709 · a 227 m | 227 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Jardins de Genova MuniqueRua Copacabana, 532 · a 228 m | 228 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício JuliaRua Copacabana, 500 · a 231 m | 231 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di ToscanaRua Copacabana, 426 · a 232 m | 232 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício MatheusRua Copacabana, 466 · a 233 m | 233 m | 9 | jun/2026 | |
| Santana ClassicRua Itaici, 315 · a 243 m | 243 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício Modern Home SantanaRua Copacabana, 511 · a 246 m | 246 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício MalumaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1287 · a 251 m | 251 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Santo Egídio, 804 · a 253 m | 253 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial OverviewRua Conselheiro Moreira de Barros, 1687 · a 254 m | 254 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Solar das GaivotasRua Copacabana, 553 · a 254 m | 254 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins de BragancaRua Copacabana, 425 · a 264 m | 264 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Mont BlancRua Copacabana, 457 · a 273 m | 273 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial JupiaRua Jupiá, 91 · a 286 m | 286 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Waldorf SantanaRua Copacabana, 406 · a 288 m | 288 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Hello - SantanaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1773 · a 312 m | 312 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial CopacabanaRua Copacabana, 415 · a 312 m | 312 m | 13 | jun/2026 | |
| Magnific SantanaRua Luís Antônio dos Santos, 196 · a 334 m | 334 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Igapira, 74 · a 346 m | 346 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Copacabana Sport & LifeRua Copacabana, 313 · a 354 m | 354 m | 5 | fev/2025 | |
| Cd Solar de SantanaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1152 · a 368 m | 368 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Chacara do JatobaRua Domingos da Costa Mata, 375 · a 377 m | 377 m | 2 | jan/2025 | |
| Residencial BiancaRua Dona Elfrida, 580 · a 377 m | 377 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Design SantanaRua Itamarati, 102 · a 394 m | 394 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Santo Egídio, 951 · a 403 m | 403 m | 4 | mai/2025 | |
| Maxin SantanaRua Santo Egídio, 989 · a 419 m | 419 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Garca RealRua Santo Egídio, 311 · a 422 m | 422 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Art de VivreRua Luís Antônio dos Santos, 84 · a 423 m | 423 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Piaget ResidenceRua Domingos da Costa Mata, 395 · a 426 m | 426 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício LisboaRua Nova dos Portugueses, 644 · a 447 m | 447 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício FlorenceRua Santo Egídio, 105 · a 453 m | 453 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Nova dos Portugueses, 665 · a 456 m | 456 m | 2 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 134 m² | R$ 1.480.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 161 m² | R$ 1.750.000 | |
| mar/2026 | 161 m² | R$ 1.750.000 | |
| mar/2025 | 161 m² | R$ 1.750.000 | |
| jan/2023 | 134 m² | R$ 1.290.000 | |
| set/2022 | 134 m² | R$ 960.000 | |
| ago/2022 | 134 m² | R$ 1.250.000 | |
| ago/2022 | 134 m² | R$ 383.136 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 24 anúncios
98%
Santa Teresinha38 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 130 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 2 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.810.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.810.002 | ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 153 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 1.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.539.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.397.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.450.002 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.428.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 156 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís Antônio dos Santos com venda no último ano.
| 196, Magnific Santana | 89% | 6 | 31 |
|---|---|---|---|
| 84, Edifício Art de Vivre | 88% | 3 | 19 |
| 301, Condomínio Edifício Luiz Antonio dos Santos | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,61 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.