Resumo
No Edifício Matheus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.168. Os apartamentos vendidos têm 84 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.168
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Santa Teresinha 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício MatheusNome na Receita Federal. · CEP 02461-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Matheus, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 342 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Matheus (R$ 8.184) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.570 a 5.575
- R$ 5.584 a 6.626
- R$ 6.655 a 7.532
- R$ 7.534 a 9.145
- R$ 9.232 a 13.567
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 342 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.867
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 8.184 o m² do Edifício Matheus
Mais negociado
41 vendas
Living Grand Nord · a 95 m
| Edifício MatheusEste prédio · Rua Copacabana, 466 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JuliaRua Copacabana, 500 · a 7 m | 7 m | 11 | jul/2026 | |
| do Edifício Chateau RoyalRua Santo Egídio, 709 · a 8 m | 8 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Jardins de Genova MuniqueRua Copacabana, 532 · a 10 m | 10 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ItamaratiRua Itamarati, 68 · a 17 m | 17 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Conde de Monte CristoRua Copacabana, 438 · a 22 m | 22 m | 7 | jul/2024 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Santo Egídio, 804 · a 31 m | 31 m | 12 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial YucatanRua Professor José Miziara, 61 · a 80 m | 80 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Floris Bosque Residencial SantanaRua Santo Egídio, 655 · a 90 m | 90 m | 23 | ago/2026 | |
| Living Grand NordRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 70 · a 95 m | 95 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Nova EraRua Santo Egídio, 621 · a 145 m | 145 m | 9 | jul/2026 | |
| I9 Santo EgidioRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 49 · a 146 m | 146 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Saint GermainRua Santo Egídio, 551 · a 178 m | 178 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Solar das GaivotasRua Copacabana, 553 · a 184 m | 184 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Modern Home SantanaRua Copacabana, 511 · a 200 m | 200 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Santo Egídio, 951 · a 217 m | 217 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Spazio RealeRua Luís Antônio dos Santos, 508 · a 233 m | 233 m | 8 | jun/2026 | |
| Maxin SantanaRua Santo Egídio, 989 · a 236 m | 236 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício AdriaticoRua Conselheiro Moreira de Barros, 1661 · a 247 m | 247 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício CamburiRua Piracema, 265 · a 247 m | 247 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins de BragancaRua Copacabana, 425 · a 257 m | 257 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial la Vie SantanaRua Piracema, 276 · a 264 m | 264 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial Mont BlancRua Copacabana, 457 · a 265 m | 265 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial OverviewRua Conselheiro Moreira de Barros, 1687 · a 277 m | 277 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Villaggio di ToscanaRua Copacabana, 426 · a 280 m | 280 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial BiancaRua Dona Elfrida, 580 · a 285 m | 285 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Nova dos Portugueses, 665 · a 294 m | 294 m | 2 | dez/2024 | |
| Spazio di RomaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1555 · a 298 m | 298 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício ArrastaoRua Itaici, 230 · a 304 m | 304 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício LisboaRua Nova dos Portugueses, 644 · a 304 m | 304 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Sunset PlaceRua Piracema, 110 · a 307 m | 307 m | 12 | jul/2026 | |
| Origens SantanaRua Nova dos Portugueses, 935 · a 309 m | 309 m | 21 | jan/2026 | |
| Residencial CopacabanaRua Copacabana, 415 · a 310 m | 310 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Hello - SantanaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1773 · a 313 m | 313 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Waldorf SantanaRua Copacabana, 406 · a 325 m | 325 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial FlorestalRua Nova dos Portugueses, 1005 · a 325 m | 325 m | 17 | dez/2025 | |
| Edifício KankunRua Piracema, 66 · a 326 m | 326 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Smart Alto de SantanaRua Itaici, 260 · a 327 m | 327 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial PiracemaRua Piracema, 71 · a 329 m | 329 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Tropical GardensRua Itaici, 64 · a 365 m | 365 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Itaici, 108 · a 372 m | 372 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Summer NightsRua Luís Antônio dos Santos, 276 · a 372 m | 372 m | 9 | jul/2025 | |
| Santana ClassicRua Itaici, 315 · a 373 m | 373 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício Casa NobreRua Itaici, 111 · a 383 m | 383 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Nova dos PortuguesesRua Nova dos Portugueses, 1089 · a 388 m | 388 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ItaicyRua Itaici, 94 · a 394 m | 394 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Copacabana Sport & LifeRua Copacabana, 313 · a 401 m | 401 m | 5 | fev/2025 | |
| Flex SantanaRua Itaici, 71 · a 412 m | 412 m | 51 | ago/2026 | |
| Residencial Real QualityRua Nova dos Portuguesess, 1140 · a 415 m | 415 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Luiz Antonio dos SantosRua Luís Antônio dos Santos, 301 · a 420 m | 420 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Dona Maria Custódia, 197a 465 m | 465 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial JupiaRua Jupiá, 91 · a 473 m | 473 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Vista do ValleRua Dona Martinha, 771 · a 475 m | 475 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício MalumaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1287 · a 483 m | 483 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 84 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 84 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2024 | 84 m² | R$ 685.000 | |
| jul/2023 | 84 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2022 | 84 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2022 | 84 m² | R$ 670.000 | |
| ago/2022 | 84 m² | R$ 505.000 | |
| mar/2022 | 84 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2022 | 84 m² | R$ 630.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 14 anúncios
87%
Santa Teresinha38 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 700.000 | ZAP e VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 692.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 669.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 648.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Copacabana com venda no último ano.
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,91 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.