Resumo
No Edifício Villaggio di Lucca e Villaggio di Ferrara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.524. Os apartamentos têm de 68 a 100 m², e o mais vendido, de 68 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.524
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
70%
Santa Teresinha 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villaggio di Lucca e Villaggio di FerraraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bloco Fundos e Bloco Frente · CEP 02461-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villaggio di Lucca e Villaggio di Ferrara, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 289 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villaggio di Lucca e Villaggio di Ferrara (R$ 5.561) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.570 a 5.461
- R$ 5.526 a 6.306
- R$ 6.526 a 7.254
- R$ 7.532 a 10.505
- R$ 10.582 a 13.954
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 289 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.944
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 5.561 o m² do Edifício Villaggio di Lucca e Villaggio di Ferrara
Mais negociado
24 vendas
I9 Santo Egidio · a 243 m
| Edifício Villaggio di Lucca e Villaggio di FerraraEste prédio · Rua Copacabana, 385 | — | 32 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Waldorf SantanaRua Copacabana, 406 · a 8 m | 8 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial CopacabanaRua Copacabana, 415 · a 48 m | 48 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di ToscanaRua Copacabana, 426 · a 65 m | 65 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Copacabana Sport & LifeRua Copacabana, 313 · a 71 m | 71 m | 5 | fev/2025 | |
| Residencial Mont BlancRua Copacabana, 457 · a 71 m | 71 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins de BragancaRua Copacabana, 425 · a 77 m | 77 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Modern Home SantanaRua Copacabana, 511 · a 136 m | 136 m | 13 | abr/2026 | |
| Santana ClassicRua Itaici, 315 · a 138 m | 138 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Solar das GaivotasRua Copacabana, 553 · a 157 m | 157 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial BiancaRua Dona Elfrida, 580 · a 176 m | 176 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Smart Alto de SantanaRua Itaici, 260 · a 187 m | 187 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Nova EraRua Santo Egídio, 621 · a 193 m | 193 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ArrastaoRua Itaici, 230 · a 194 m | 194 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Saint GermainRua Santo Egídio, 551 · a 195 m | 195 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial la Vie SantanaRua Piracema, 276 · a 202 m | 202 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiRua Piracema, 265 · a 211 m | 211 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Floris Bosque Residencial SantanaRua Santo Egídio, 655 · a 242 m | 242 m | 23 | ago/2026 | |
| I9 Santo EgidioRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 49 · a 243 m | 243 m | 24 | abr/2026 | |
| Residencial JupiaRua Jupiá, 91 · a 270 m | 270 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício LisboaRua Nova dos Portugueses, 644 · a 277 m | 277 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz Antonio dos SantosRua Luís Antônio dos Santos, 301 · a 280 m | 280 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Summer NightsRua Luís Antônio dos Santos, 276 · a 289 m | 289 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Spazio RealeRua Luís Antônio dos Santos, 508 · a 297 m | 297 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Garca RealRua Santo Egídio, 311 · a 297 m | 297 m | 4 | mai/2025 | |
| Living Grand NordRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 70 · a 302 m | 302 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de Monte CristoRua Copacabana, 438 · a 308 m | 308 m | 7 | jul/2024 | |
| Edifício AdrianaRua Nova dos Portugueses, 665 · a 308 m | 308 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ItamaratiRua Itamarati, 68 · a 313 m | 313 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Jardins de Genova MuniqueRua Copacabana, 532 · a 321 m | 321 m | 6 | jul/2026 | |
| do Edifício Chateau RoyalRua Santo Egídio, 709 · a 323 m | 323 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Casa NobreRua Itaici, 111 · a 328 m | 328 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício FlorenceRua Santo Egídio, 105 · a 329 m | 329 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MatheusRua Copacabana, 466 · a 330 m | 330 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício JuliaRua Copacabana, 500 · a 335 m | 335 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Itaici, 108 · a 349 m | 349 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Design SantanaRua Itamarati, 102 · a 359 m | 359 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Santo Egídio, 804 · a 361 m | 361 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício ItaicyRua Itaici, 94 · a 368 m | 368 m | 6 | fev/2026 | |
| Magnific SantanaRua Luís Antônio dos Santos, 196 · a 372 m | 372 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Tropical GardensRua Itaici, 64 · a 379 m | 379 m | 2 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial YucatanRua Professor José Miziara, 61 · a 381 m | 381 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Sunset PlaceRua Piracema, 110 · a 383 m | 383 m | 12 | jul/2026 | |
| Sophis SantanaAlameda Afonso Schmidt, 555 · a 390 m | 390 m | 13 | ago/2026 | |
| Flex SantanaRua Itaici, 71 · a 394 m | 394 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial PiracemaRua Piracema, 71 · a 394 m | 394 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício KankunRua Piracema, 66 · a 405 m | 405 m | 5 | abr/2025 | |
| Splendor SantanaRua Conselheiro Pedro Luís, 367 · a 418 m | 418 m | 12 | jul/2026 | |
| Chacara SantannaRua Conselheiro Pedro Luís, 313 · a 429 m | 429 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício MalumaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1287 · a 435 m | 435 m | 5 | jun/2026 | |
| Spazio di RomaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1555 · a 460 m | 460 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Art de VivreRua Luís Antônio dos Santos, 84 · a 462 m | 462 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício AdriaticoRua Conselheiro Moreira de Barros, 1661 · a 464 m | 464 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício AngelaRua Conselheiro Pedro Luís, 285 · a 477 m | 477 m | 3 | jul/2025 | |
| e Edifício Maria ClaudiaRua Conselheiro Pedro Luís, 273 · a 480 m | 480 m | 1 | jun/2023 | |
| Ecolife SantanaRua Aluísio Azevedo, 345 · a 484 m | 484 m | 16 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 100 m² | R$ 590.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 68 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2026 | 68 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2026 | 100 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2026 | 68 m² | R$ 405.000 | |
| nov/2025 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2025 | 95 m² | R$ 565.000 | |
| ago/2025 | 68 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 405.000 | |
| jul/2025 | 100 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 395.000 | |
| mai/2025 | 95 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2025 | 95 m² | R$ 419.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 368.500 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 390.000 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2023 | 95 m² | R$ 520.000 | |
| set/2023 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2023 | 95 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2023 | 68 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2022 | 100 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2022 | 95 m² | R$ 470.000 | |
| set/2022 | 95 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 95 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2022 | 95 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2022 | 100 m² | R$ 343.521 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 26 anúncios
70%
Santa Teresinha38 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 3 | R$ 760.000 | ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 700.000 | ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 399.670 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 399.610 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 399.410 | ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 399.375 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Copacabana com venda no último ano.
| 415, Condomínio Residencial Copacabana | 74% | 4 | 10 |
|---|---|---|---|
| 500, Edifício Julia | 77% | 4 | 5 |
| 425, Condomínio Edifício Jardins de Braganca | 98% | 3 | 9 |
| 457, Residencial Mont Blanc | 86% | 3 | 22 |
| 532, Condomínio Edifício Jardins de Genova Munique | 58% | 3 | 18 |
| 553, Condomínio Edifício Residencial Solar das Gaivotas | 84% | 3 | 11 |
| 466, Edifício Matheus | 87% | 2 | 14 |
| 491, Condomínio e Edifício Albatroz | 76% | 2 | 4 |
| 511, Condomínio Edifício Modern Home Santana | 79% | 2 | 12 |
| 406, Edifício Waldorf Santana | sem número | 1 | 30 |
| 426, Condomínio Edifício Villaggio di Toscana | sem número | 1 | 17 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villaggio di Lucca e Villaggio di Ferrara?
A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.