Resumo
No Edifício Lisboa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.421. Os apartamentos vendidos têm 75 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.421
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LisboaNome na Receita Federal. · CEP 02462-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lisboa, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lisboa (R$ 4.354) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.570 a 5.822
- R$ 6.155 a 6.901
- R$ 6.943 a 7.908
- R$ 7.959 a 9.283
- R$ 9.840 a 13.567
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.268
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 4.354 o m² do Edifício Lisboa
Mais negociado
23 vendas
Edifício Floris Bosque Residencial Santana · a 273 m
| Edifício LisboaEste prédio · Rua Nova dos Portugueses, 644 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AdrianaRua Nova dos Portugueses, 665 · a 39 m | 39 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial BiancaRua Dona Elfrida, 580 · a 101 m | 101 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Solar das GaivotasRua Copacabana, 553 · a 196 m | 196 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Modern Home SantanaRua Copacabana, 511 · a 209 m | 209 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial Mont BlancRua Copacabana, 457 · a 225 m | 225 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins de BragancaRua Copacabana, 425 · a 228 m | 228 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial CopacabanaRua Copacabana, 415 · a 229 m | 229 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Floris Bosque Residencial SantanaRua Santo Egídio, 655 · a 273 m | 273 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Nova EraRua Santo Egídio, 621 · a 277 m | 277 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Waldorf SantanaRua Copacabana, 406 · a 279 m | 279 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di ToscanaRua Copacabana, 426 · a 290 m | 290 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de Monte CristoRua Copacabana, 438 · a 292 m | 292 m | 7 | jul/2024 | |
| Edifício ItamaratiRua Itamarati, 68 · a 293 m | 293 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Jardins de Genova MuniqueRua Copacabana, 532 · a 298 m | 298 m | 6 | jul/2026 | |
| do Edifício Chateau RoyalRua Santo Egídio, 709 · a 301 m | 301 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício MatheusRua Copacabana, 466 · a 304 m | 304 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício JuliaRua Copacabana, 500 · a 311 m | 311 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Copacabana Sport & LifeRua Copacabana, 313 · a 315 m | 315 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Santo Egídio, 804 · a 321 m | 321 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Saint GermainRua Santo Egídio, 551 · a 326 m | 326 m | 5 | nov/2025 | |
| I9 Santo EgidioRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 49 · a 346 m | 346 m | 24 | abr/2026 | |
| Origens SantanaRua Nova dos Portugueses, 935 · a 354 m | 354 m | 21 | jan/2026 | |
| Living Grand NordRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 70 · a 356 m | 356 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial FlorestalRua Nova dos Portugueses, 1005 · a 366 m | 366 m | 17 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial YucatanRua Professor José Miziara, 61 · a 383 m | 383 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiRua Piracema, 265 · a 396 m | 396 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial la Vie SantanaRua Piracema, 276 · a 399 m | 399 m | 20 | jul/2026 | |
| Santana ClassicRua Itaici, 315 · a 407 m | 407 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício ArrastaoRua Itaici, 230 · a 418 m | 418 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Smart Alto de SantanaRua Itaici, 260 · a 425 m | 425 m | 16 | mar/2026 | |
| Residencial Nova dos PortuguesesRua Nova dos Portugueses, 1089 · a 446 m | 446 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Spazio RealeRua Luís Antônio dos Santos, 508 · a 447 m | 447 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Porto VelhoRua Porto Velho, 117 · a 449 m | 449 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício CasablancaRua Santo Egídio, 951 · a 455 m | 455 m | 4 | mai/2025 | |
| Maxin SantanaRua Santo Egídio, 989 · a 472 m | 472 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial Real QualityRua Nova dos Portuguesess, 1140 · a 493 m | 493 m | 13 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 75 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 75 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2026 | 75 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2025 | 75 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2025 | 75 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 75 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 75 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2022 | 75 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2022 | 75 m² | R$ 315.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
66%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 425.500 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nova dos Portugueses com venda no último ano.
| 1089, Residencial Nova dos Portugueses | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 935, Condomínio Origens Santana | sem número | 1 | 10 |
| 1005, Condomínio Edifício Residencial Florestal | sem número | 1 | 13 |
| 1190, Condomínio Vivace Santa Teresinha | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.