Resumo
No Edifício Residencial Florestal, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.043. Os apartamentos têm de 70 a 101 m², e o mais vendido, de 70 m², sai por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.043
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Residencial FlorestalNome na Receita Federal. · CEP 02462-081
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Florestal, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 60 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Florestal (R$ 7.602) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.570 a 5.402
- R$ 5.575 a 6.437
- R$ 6.640 a 6.949
- R$ 7.254 a 8.310
- R$ 8.902 a 13.567
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 60 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.007
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 7.602 o m² do Edifício Residencial Florestal
Mais negociado
21 vendas
Origens Santana · a 16 m
| Edifício Residencial FlorestalEste prédio · Rua Nova dos Portugueses, 1005 | — | 17 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Origens SantanaRua Nova dos Portugueses, 935 · a 16 m | 16 m | 21 | jan/2026 | |
| Residencial Nova dos PortuguesesRua Nova dos Portugueses, 1089 · a 81 m | 81 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial Real QualityRua Nova dos Portuguesess, 1140 · a 127 m | 127 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Vista do ValleRua Dona Martinha, 771 · a 236 m | 236 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Santo Egídio, 951 · a 248 m | 248 m | 4 | mai/2025 | |
| Maxin SantanaRua Santo Egídio, 989 · a 250 m | 250 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Santo Egídio, 804 · a 306 m | 306 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício MatheusRua Copacabana, 466 · a 325 m | 325 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício JuliaRua Copacabana, 500 · a 327 m | 327 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Nova dos Portugueses, 665 · a 328 m | 328 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Jardins de Genova MuniqueRua Copacabana, 532 · a 330 m | 330 m | 6 | jul/2026 | |
| do Edifício Chateau RoyalRua Santo Egídio, 709 · a 331 m | 331 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício ItamaratiRua Itamarati, 68 · a 334 m | 334 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Conde de Monte CristoRua Copacabana, 438 · a 339 m | 339 m | 7 | jul/2024 | |
| Edifício Mon PereRua Artur, 620 · a 362 m | 362 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MadriRua Artur, 575 · a 364 m | 364 m | 5 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial YucatanRua Professor José Miziara, 61 · a 364 m | 364 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício LisboaRua Nova dos Portugueses, 644 · a 366 m | 366 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Santana PlazaAvenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579 · a 377 m | 377 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Floris Bosque Residencial SantanaRua Santo Egídio, 655 · a 392 m | 392 m | 23 | ago/2026 | |
| Living Grand NordRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 70 · a 420 m | 420 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Solar das GaivotasRua Copacabana, 553 · a 423 m | 423 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial BiancaRua Dona Elfrida, 580 · a 434 m | 434 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Nova EraRua Santo Egídio, 621 · a 441 m | 441 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Modern Home SantanaRua Copacabana, 511 · a 446 m | 446 m | 13 | abr/2026 | |
| I9 Santo EgidioRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 49 · a 468 m | 468 m | 24 | abr/2026 | |
| Rua Dona Maria Custódia, 197a 475 m | 475 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Porto VelhoRua Porto Velho, 117 · a 489 m | 489 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Saint GermainRua Santo Egídio, 551 · a 489 m | 489 m | 5 | nov/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 70 m² | R$ 565.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 70 m² | R$ 537.000 | |
| ago/2025 | 70 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2025 | 70 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2025 | 70 m² | R$ 530.000 | |
| dez/2024 | 70 m² | R$ 535.000 | |
| nov/2024 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 520.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 437.000 | |
| abr/2024 | 70 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2024 | 70 m² | R$ 456.750 | |
| jan/2024 | 101 m² | R$ 640.000 | |
| nov/2023 | 70 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2022 | 70 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2022 | 101 m² | R$ 442.000 | |
| abr/2022 | 70 m² | R$ 490.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 505.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 812.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 682.500 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 131 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 585.005 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nova dos Portugueses com venda no último ano.
| 644, Condomínio Edifício Lisboa | 66% | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| 1089, Residencial Nova dos Portugueses | sem número | 2 | 0 |
| 935, Condomínio Origens Santana | sem número | 1 | 10 |
| 1190, Condomínio Vivace Santa Teresinha | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.