Resumo
No Residencial Narandiba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.830. Os apartamentos vendidos têm 28 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.830
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial NarandibaNome na Receita Federal. · CEP 02334-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Narandiba, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 125 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Narandiba (R$ 6.226) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 4.853
- R$ 4.857 a 5.216
- R$ 5.221 a 5.838
- R$ 5.848 a 6.964
- R$ 6.988 a 10.042
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 125 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.291
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 6.226 o m² do Residencial Narandiba
Mais negociado
12 vendas
Edifício Evora · a 199 m
| Residencial NarandibaEste prédio · Rua Narandiba, 41 | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 41 m | 41 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 75 m | 75 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 82 m | 82 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 86 m | 86 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 105 m | 105 m | 7 | out/2025 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 118 m | 118 m | 11 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 161 m | 161 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Altinópolis, 91a 164 m | 164 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 181 m | 181 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 181 m | 181 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · a 197 m | 197 m | 6 | ago/2026 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 199 m | 199 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 199 m | 199 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 201 m | 201 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 223 m | 223 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 227 m | 227 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 231 m | 231 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 236 m | 236 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 242 m | 242 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 244 m | 244 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 245 m | 245 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 254 m | 254 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 255 m | 255 m | 3 | nov/2025 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 260 m | 260 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 266 m | 266 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 268 m | 268 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 274 m | 274 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 276 m | 276 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 287 m | 287 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 295 m | 295 m | 2 | dez/2024 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 301 m | 301 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 306 m | 306 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 317 m | 317 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 318 m | 318 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 322 m | 322 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 328 m | 328 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 329 m | 329 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 333 m | 333 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · a 335 m | 335 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 335 m | 335 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 347 m | 347 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 348 m | 348 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 350 m | 350 m | 2 | jul/2025 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 351 m | 351 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 352 m | 352 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 352 m | 352 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 353 m | 353 m | 3 | out/2025 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 354 m | 354 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · a 359 m | 359 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 362 m | 362 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 362 m | 362 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 363 m | 363 m | 6 | dez/2025 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 366 m | 366 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 366 m | 366 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 370 m | 370 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 370 m | 370 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 372 m | 372 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 385 m | 385 m | 4 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 391 m | 391 m | 4 | ago/2026 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 398 m | 398 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 400 m | 400 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 401 m | 401 m | 6 | dez/2025 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 403 m | 403 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 405 m | 405 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 411 m | 411 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · a 423 m | 423 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício MontemorAvenida Águas de São Pedro, 150 · a 428 m | 428 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Vista da SerraRua Marechal Fontoura, 25 · a 432 m | 432 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício ChristianRua Senhor do Monte, 95 · a 434 m | 434 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 439 m | 439 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 442 m | 442 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 454 m | 454 m | 2 | jun/2025 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 456 m | 456 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 459 m | 459 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 463 m | 463 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 468 m | 468 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 468 m | 468 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 471 m | 471 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 473 m | 473 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 478 m | 478 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 479 m | 479 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · a 479 m | 479 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 492 m | 492 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 494 m | 494 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 495 m | 495 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 495 m | 495 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Corneteiro de JesusRua Corneteiro de Jesus, 225 · a 499 m | 499 m | 6 | out/2025 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 28 m² | R$ 192.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 28 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2025 | 28 m² | R$ 175.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 324.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Narandiba?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.