Resumo
No Edifício Rio Branco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.442. Os apartamentos têm de 83 a 110 m², e o mais vendido, de 83 m², sai por cerca de R$ 710 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.442
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Rio BrancoNome na Receita Federal. · CEP 02335-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Branco, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 203 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Branco (R$ 7.471) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 4.967
- R$ 5.011 a 5.601
- R$ 5.710 a 6.140
- R$ 6.158 a 7.147
- R$ 7.153 a 10.042
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 203 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.739
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 7.471 o m² do Edifício Rio Branco
Mais negociado
12 vendas
Edifício Evora · a 87 m
| Edifício Rio BrancoEste prédio · Rua Rubiácea, 165 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 87 m | 87 m | 12 | jul/2026 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 89 m | 89 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 103 m | 103 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 106 m | 106 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 111 m | 111 m | 4 | jul/2026 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 118 m | 118 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 122 m | 122 m | 8 | jan/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 122 m | 122 m | 2 | set/2023 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 125 m | 125 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 126 m | 126 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 133 m | 133 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 146 m | 146 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 153 m | 153 m | 3 | abr/2025 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 177 m | 177 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 180 m | 180 m | 4 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 182 m | 182 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Altinópolis, 91a 184 m | 184 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 189 m | 189 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 197 m | 197 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · a 207 m | 207 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 208 m | 208 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 210 m | 210 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 215 m | 215 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 215 m | 215 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 222 m | 222 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 222 m | 222 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 225 m | 225 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 251 m | 251 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 253 m | 253 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 261 m | 261 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 262 m | 262 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 262 m | 262 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício MontemorAvenida Águas de São Pedro, 150 · a 267 m | 267 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 275 m | 275 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial Almeida CamposRua Almeida Campos, 251 · a 276 m | 276 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 277 m | 277 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 280 m | 280 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 281 m | 281 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 284 m | 284 m | 3 | mai/2025 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 286 m | 286 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 290 m | 290 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 299 m | 299 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 299 m | 299 m | 1 | jun/2025 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 301 m | 301 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · a 306 m | 306 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 307 m | 307 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 314 m | 314 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 320 m | 320 m | 4 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 325 m | 325 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Lagoa Verde ResidenceRua Lagoa Verde, 261 · a 332 m | 332 m | 7 | fev/2024 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 338 m | 338 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 350 m | 350 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · a 352 m | 352 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 364 m | 364 m | 3 | mar/2024 | |
| Residencial QuefrenTravessa Quefren, 13 · a 372 m | 372 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 376 m | 376 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício TamborilRua Doutor Natalino Righeto, 251 · a 384 m | 384 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Cabo SunionAvenida Águas de São Pedro, 297 · a 389 m | 389 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Vista da SerraRua Marechal Fontoura, 25 · a 398 m | 398 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Paulo Maldi, 72 · a 410 m | 410 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial LoretoRua José de Albuquerque Medeiros, 215 · a 413 m | 413 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250 · a 419 m | 419 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício São PedroAvenida Águas de São Pedro, 337 · a 423 m | 423 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício GlauceRua Professor Batista de Brito, 31 · a 443 m | 443 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Alto DouroRua Paulo Maldi, 87 · a 450 m | 450 m | 10 | jun/2024 | |
| Edifício Jardins da Colina I e IiRua Feliciano Bicudo, 201 · a 453 m | 453 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 459 m | 459 m | 3 | jul/2026 | |
| Tramway da CantareiraRua do Tramway, 268 · a 459 m | 459 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício MarcioRua Feliciano Bicudo, 173 · a 467 m | 467 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial Villa InglesaAvenida Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1850 · a 474 m | 474 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Veredas da CantareiraRua José de Albuquerque Medeiros, 79 · a 481 m | 481 m | 2 | dez/2023 | |
| Paulo Maldi ResidenceRua Paulo Maldi, 206 · a 482 m | 482 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 483 m | 483 m | 5 | abr/2026 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 489 m | 489 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · a 498 m | 498 m | 6 | nov/2025 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 499 m | 499 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 499 m | 499 m | 13 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 83 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 110 m² | R$ 715.000 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 715.000 | |
| abr/2025 | 110 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 83 m² | R$ 710.000 | |
| set/2023 | 83 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2023 | 110 m² | R$ 675.000 | |
| mai/2023 | 96 m² | R$ 750.000 | |
| out/2022 | 96 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2022 | 110 m² | R$ 416.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
87%
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 3 | R$ 800.005 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rubiácea com venda no último ano.
| 99, Edifício Evora | 84% | 3 | 5 |
|---|---|---|---|
| 249, Condomínio e Edifício Lamelas Ix e X | 73% | 3 | 8 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio Branco?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.