Resumo
No Edifício Manaca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.289. Os apartamentos vendidos têm 172 m² e saem por cerca de R$ 990 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.289
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício ManacaNome na Receita Federal. · CEP 02335-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Manaca, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 117 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Manaca (R$ 5.457) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.308 a 4.865
- R$ 4.867 a 5.307
- R$ 5.326 a 5.980
- R$ 6.065 a 7.147
- R$ 7.153 a 9.918
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 117 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.764
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 5.457 o m² do Edifício Manaca
Mais negociado
12 vendas
Edifício Evora · a 250 m
| Edifício ManacaEste prédio · Rua Nanau, 92 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 33 m | 33 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 90 m | 90 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 104 m | 104 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · a 128 m | 128 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 141 m | 141 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 142 m | 142 m | 2 | out/2023 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 151 m | 151 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 158 m | 158 m | 3 | mar/2024 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 160 m | 160 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 168 m | 168 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 173 m | 173 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 185 m | 185 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Vista da SerraRua Marechal Fontoura, 25 · a 189 m | 189 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · a 199 m | 199 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 221 m | 221 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 238 m | 238 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 240 m | 240 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · a 241 m | 241 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 249 m | 249 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 250 m | 250 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 255 m | 255 m | 7 | out/2025 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 257 m | 257 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 267 m | 267 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 279 m | 279 m | 9 | jun/2026 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 280 m | 280 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 297 m | 297 m | 5 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 312 m | 312 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Altinópolis, 91a 316 m | 316 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial Corneteiro de JesusRua Corneteiro de Jesus, 225 · a 324 m | 324 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 324 m | 324 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial Villagio FranciaRua José de Albuquerque Medeiros, 700 · a 328 m | 328 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 335 m | 335 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 341 m | 341 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Dona LindaRua José de Albuquerque Medeiros, 738 · a 343 m | 343 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 347 m | 347 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 350 m | 350 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial Costa AmalfitanaRua Doutor Alcides Prestes, 159 · a 366 m | 366 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 374 m | 374 m | 8 | jan/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 375 m | 375 m | 2 | set/2023 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 378 m | 378 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · a 380 m | 380 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 390 m | 390 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 406 m | 406 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 415 m | 415 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 421 m | 421 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 422 m | 422 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial LoretoRua José de Albuquerque Medeiros, 215 · a 422 m | 422 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 428 m | 428 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 432 m | 432 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 438 m | 438 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 443 m | 443 m | 5 | fev/2026 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 447 m | 447 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 453 m | 453 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 467 m | 467 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 478 m | 478 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Jardim FrancaRua Marechal Fontoura, 309 · a 478 m | 478 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 488 m | 488 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 496 m | 496 m | 8 | out/2025 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 172 m² | R$ 1.298.304 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 326 m² | R$ 1.640.000 | |
| jun/2025 | 172 m² | R$ 939.024 | |
| out/2023 | 172 m² | R$ 950.000 | |
| fev/2022 | 172 m² | R$ 1.020.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 170 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 166 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nanau com venda no último ano.
| 38, Edifício Samambaia | sem número | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.