Resumo
Neste prédio, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 02042-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.824) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 5.225
- R$ 5.401 a 5.953
- R$ 5.988 a 6.551
- R$ 6.916 a 7.795
- R$ 8.045 a 10.423
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.076
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 4.824 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Residencial Viveiros · a 222 m
| Avenida Leôncio de Magalhães, 814Este prédio | — | 1 | set/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Guajurus, 330a 80 m | 80 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · a 83 m | 83 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Pedro Madureira, 461a 123 m | 123 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · a 157 m | 157 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636a 176 m | 176 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 187 m | 187 m | 2 | ago/2025 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 193 m | 193 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · a 222 m | 222 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 222 m | 222 m | 19 | jun/2025 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 249 m | 249 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Jose VianaRua Viveiros de Castro, 153 · a 250 m | 250 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício LuziaRua Viveiros de Castro, 133 · a 257 m | 257 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarianaRua Parque Domingos Luis, 563 · a 260 m | 260 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113 · a 268 m | 268 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 285 m | 285 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 285 m | 285 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339 · a 308 m | 308 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Cataguases, 382a 314 m | 314 m | 3 | ago/2026 | |
| Piazza San MattiaRua Capitão Rabelo, 355 · a 334 m | 334 m | 12 | fev/2026 | |
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 340 m | 340 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 342 m | 342 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 358 m | 358 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Parque Domingos Luis, 585a 363 m | 363 m | 2 | jan/2024 | |
| Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · a 370 m | 370 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício CarinRua Parque Domingos Luis, 737 · a 379 m | 379 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 383 m | 383 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Mirante São PauloRua Álvaro de Abreu, 267 · a 383 m | 383 m | 3 | jul/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 398 m | 398 m | 1 | set/2022 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 407 m | 407 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 408 m | 408 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Pedro Madureira, 134a 408 m | 408 m | 1 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Mirante de SantanaRua Álvaro de Abreu, 176 · a 408 m | 408 m | 14 | jul/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 420 m | 420 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Monte CarloRua Ronaldo de Carvalho, 230 · a 421 m | 421 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 433 m | 433 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 439 m | 439 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial MarechalRua Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1004 · a 453 m | 453 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 462 m | 462 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Saint Paul GardenRua Gilberto Sampaio, 43 · a 473 m | 473 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Cataguases, 135a 486 m | 486 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício SofiaRua Ronaldo Carvalho, 400 · a 489 m | 489 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 494 m | 494 m | 3 | abr/2024 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 497 m | 497 m | 1 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| set/2023 | 45 m² | R$ 215.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 45 m² | 2 | R$ 314.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 308.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 303.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 304.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Leôncio de Magalhães com venda no último ano.
| 1338, Vibe Jardim São Paulo | novo | 6 | 6 |
|---|---|---|---|
| 568, Residencial Unique Jardim São Paulo | novo | 2 | 8 |
| 1244, Edifício Pellegrini | sem número | 2 | 0 |
| 1390, In Jardim São Paulo | novo | 2 | 6 |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636 | sem número | 1 | 0 |
| 1537, Condomínio Edifício Jardim Mediterraneo | sem número | 1 | 1 |
| 1577, Condomínio Edifício Maraja. | sem número | 1 | 0 |
| 1671, Edifício Itapoa | sem número | 1 | 1 |
8 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.