Resumo
No Edifício Carin, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.971. Os apartamentos vendidos têm de 82 a 87 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.971
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CarinNome na Receita Federal. · CEP 02043-081
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Carin, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 24 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Carin (R$ 5.401) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.420 a 5.098
- R$ 5.160 a 5.953
- R$ 6.154 a 6.843
- R$ 6.956 a 7.225
- R$ 7.257 a 9.322
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 24 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.164
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 5.401 o m² do Edifício Carin
Mais negociado
9 vendas
Edifício Plano's · a 224 m
| Edifício CarinEste prédio · Rua Parque Domingos Luis, 737 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Parque Domingos Luis, 585a 19 m | 19 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício MarianaRua Parque Domingos Luis, 563 · a 119 m | 119 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Monte CarloRua Ronaldo de Carvalho, 230 · a 202 m | 202 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Plano'sRua Estefânia Louro, 74 · a 224 m | 224 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 250 m | 250 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Cataguases, 382a 269 m | 269 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Saint Paul GardenRua Gilberto Sampaio, 43 · a 271 m | 271 m | 5 | out/2024 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636a 310 m | 310 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · a 324 m | 324 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial Rg Prime Parada InglesaRua Salvador Romeu, 87 · a 333 m | 333 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Jose Maria dos SantosRua Almirante Noronha, 860 · a 356 m | 356 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício NomanhagyRua Horácio Scrosoppi, 60 · a 356 m | 356 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício AlmiranteRua Almirante Noronha, 870 · a 361 m | 361 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício SofiaRua Ronaldo Carvalho, 400 · a 365 m | 365 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 814a 379 m | 379 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial PiataRua Piatá, 55 · a 380 m | 380 m | 1 | jan/2026 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 383 m | 383 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 387 m | 387 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 392 m | 392 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial MarechalRua Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1004 · a 392 m | 392 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial VersaillesRua Santa Leocádia, 151 · a 411 m | 411 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial LondonRua Santa Leocádia, 138 · a 416 m | 416 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial B2buildRua Salvador Romeu, 199 · a 446 m | 446 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Torres de Santa LeocadiaRua Santa Leocádia, 140 · a 452 m | 452 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Guajurus, 330a 457 m | 457 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · a 461 m | 461 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício IpeRua Santa Leocádia, 239 · a 472 m | 472 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 497 m | 497 m | 19 | jun/2025 | |
| Rua Pedro Madureira, 461a 498 m | 498 m | 2 | fev/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 82 m² | R$ 410.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 87 m² | R$ 475.000 | |
| mar/2025 | 86 m² | R$ 465.000 | |
| jul/2024 | 87 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2024 | 82 m² | R$ 395.000 | |
| mai/2024 | 86 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2023 | 87 m² | R$ 400.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 140 m² | 2 | R$ 1.485.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 140 m² | 1 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 1.398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 500.000 | ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.