Resumo
No Nova Pauliceia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.390. Os apartamentos têm de 53 a 95 m², e o mais vendido, de 60 m², sai por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.390
mediana de 27 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 9,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 14 em 2026 até set.
Condomínio Nova PauliceiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Nova Pauliceia · CEP 02046-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Nova Pauliceia, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 56 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nova Pauliceia (R$ 9.000) fica 54% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.420 a 5.098
- R$ 5.144 a 5.794
- R$ 5.953 a 6.843
- R$ 6.956 a 7.500
- R$ 8.041 a 10.100
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 56 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.856
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+54%
R$ 9.000 o m² do Nova Pauliceia
Mais negociado
13 vendas
Residencial Sene · a 257 m
| Nova PauliceiaEste prédio · Rua Pedro Cacunda, 400 | — | 58 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AlmiranteRua Almirante Noronha, 870 · a 54 m | 54 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício NomanhagyRua Horácio Scrosoppi, 60 · a 65 m | 65 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Jose Maria dos SantosRua Almirante Noronha, 860 · a 76 m | 76 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Saint Paul GardenRua Gilberto Sampaio, 43 · a 171 m | 171 m | 5 | out/2024 | |
| Residencial Garden Paulice…Rua Pedro Cacunda, 541 · a 186 m | 186 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício SofiaRua Ronaldo Carvalho, 400 · a 192 m | 192 m | 4 | mai/2026 | |
| 24 de DezembroRua Vinte e Quatro de Dezembro, 64 · a 219 m | 219 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Monte CarloRua Ronaldo de Carvalho, 230 · a 232 m | 232 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial SeneRua Maria do Carmo Sene, 100 · a 257 m | 257 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial MarechalRua Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1004 · a 263 m | 263 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 283 m | 283 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AmericaAvenida General Ataliba Leonel, 2830 · a 285 m | 285 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Plano'sRua Estefânia Louro, 74 · a 316 m | 316 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Solar dos GomesAvenida General Ataliba Leonel, 2958 · a 318 m | 318 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha de PascoaAvenida Águas de São Pedro, 499 · a 362 m | 362 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Tereza CristinaRua Tomé Portes, 29 · a 364 m | 364 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Feliciano Bicudo, 147a 400 m | 400 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GlauceRua Professor Batista de Brito, 31 · a 400 m | 400 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Silvio de MouraRua Sílvio de Moura, 149 · a 403 m | 403 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício CarinRua Parque Domingos Luis, 737 · a 404 m | 404 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Augusto RodiniRua Sílvio de Moura, 308 · a 408 m | 408 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício TucuruiRua Feliciano Bicudo, 111 · a 409 m | 409 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício ItacemaRua Feliciano Bicudo, 154 · a 411 m | 411 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício São PedroAvenida Águas de São Pedro, 337 · a 415 m | 415 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Parque Domingos Luis, 585a 419 m | 419 m | 2 | jan/2024 | |
| Brasilia London…Rua Sílvio de Moura, 305 · a 431 m | 431 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Articon DueRua Tomé Portes, 131 · a 440 m | 440 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício MarcioRua Feliciano Bicudo, 173 · a 447 m | 447 m | 5 | jan/2026 | |
| Hdr IAvenida Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1630 · a 449 m | 449 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Cabo SunionAvenida Águas de São Pedro, 297 · a 449 m | 449 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Jardins da Colina I e IiRua Feliciano Bicudo, 201 · a 453 m | 453 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício MarianaRua Parque Domingos Luis, 563 · a 456 m | 456 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 457 m | 457 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250 · a 461 m | 461 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial Monte PaschoalRua Antônio Domingues de Carvalho, 101 · a 465 m | 465 m | 7 | mai/2026 | |
| Conjunto das AndorinhasAvenida General Ataliba Leonel, 3173 · a 468 m | 468 m | 41 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 95 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 60 m² | R$ 560.500 | |
| jun/2026 | 60 m² | R$ 590.000 | |
| jun/2026 | 60 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2026 | 60 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2026 | 65 m² | R$ 680.000 | |
| abr/2026 | 60 m² | R$ 640.000 | |
| abr/2026 | 65 m² | R$ 659.928 | |
| abr/2026 | 65 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2026 | 65 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2026 | 65 m² | R$ 625.000 | |
| fev/2026 | 60 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2026 | 60 m² | R$ 560.000 | |
| jan/2026 | 65 m² | R$ 610.000 | |
| dez/2025 | 65 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2025 | 60 m² | R$ 532.000 | |
| nov/2025 | 78 m² | R$ 625.000 | |
| nov/2025 | 60 m² | R$ 550.000 | |
| out/2025 | 95 m² | R$ 800.000 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 401.115 | |
| out/2025 | 95 m² | R$ 963.500 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 617.500 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 446.702 | |
| out/2025 | 78 m² | R$ 598.500 | |
| set/2025 | 60 m² | R$ 580.000 | |
| set/2025 | 78 m² | R$ 610.000 | |
| set/2025 | 76 m² | R$ 662.402 | |
| set/2025 | 65 m² | R$ 321.088 | |
| set/2025 | 65 m² | R$ 725.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 570.000 | |
| jul/2025 | 65 m² | R$ 710.000 | |
| jul/2025 | 60 m² | R$ 518.400 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 334.530 | |
| mai/2025 | 65 m² | R$ 629.554 | |
| mai/2025 | 65 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2025 | 65 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2025 | 65 m² | R$ 401.909 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 980.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 532.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 431.355 | |
| abr/2025 | 65 m² | R$ 485.395 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 575.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 560.000 | |
| mar/2025 | 53 m² | R$ 267.400 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 532.000 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 503.500 | |
| jan/2025 | 65 m² | R$ 510.500 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 532.000 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 541.500 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2025 | 83 m² | R$ 609.291 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 541.500 | |
| jan/2025 | 65 m² | R$ 439.425 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 560.000 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 570.000 | |
| nov/2024 | 60 m² | R$ 532.000 |
Mostrando 10 de 27 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 44 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 954.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 781.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.155.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 959.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 648.786 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 645.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 714.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 627.858 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 954.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 889.455 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 732.501 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 575.536 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 44 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedro Cacunda com venda no último ano.
| Rua Pedro Cacunda, 307 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 344, Condomínio Edifício Solar de Vimahe | sem número | 1 | 13 |
| 541, Residencial Garden Paulice… | sem número | 1 | 5 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Nova Pauliceia?
A avaliação parte das 58 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,61 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.