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Hdr I

Avenida Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1630 · Santana, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.981/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Santana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Hdr I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.981. Os apartamentos vendidos têm 31 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.981

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Santana 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Hdr INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Hdr 1 · CEP 02239-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Hdr I, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Hdr I (R$ 8.668) fica 31% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 3.172 a 5.241
  • R$ 5.326 a 5.997
  • R$ 6.137 a 7.016
  • R$ 7.057 a 8.118
  • R$ 8.319 a 10.118
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

15

a até 300 m · 119 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.631

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+31%

R$ 8.668 o m² do Hdr I

Mais negociado

34 vendas

Edifício Articon Due · a 168 m

Prédios com venda registrada perto do Hdr I
Hdr IEste prédio · Avenida Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1630—4mar/2026referência R$ 8.668
Edifício Tereza CristinaRua Tomé Portes, 29 · a 85 m85 m9out/2025-13% R$ 7.500
Edifício London Tech ResidencialRua Inglesa, 221 · a 103 m103 m2jul/2026= R$ 8.592
Edifício Santiago de CompostelaRua do Tramway, 322 · a 155 m155 m9jul/2026-8% R$ 7.960
Edifício Ilha de PascoaAvenida Águas de São Pedro, 499 · a 158 m158 m4ago/2025-21% R$ 6.843
Rua do Tramway, 390a 161 m161 m2ago/2024-36% R$ 5.552
Tramway da CantareiraRua do Tramway, 268 · a 162 m162 m8dez/2025-29% R$ 6.137
Edifício Articon DueRua Tomé Portes, 131 · a 168 m168 m34ago/2026+6% R$ 9.166
Residencial Villa InglesaAvenida Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1850 · a 171 m171 m7nov/2025-32% R$ 5.905
Residencial Home StarRua Professor Marcondes Domingues, 304 · a 232 m232 m1jul/2026-40% R$ 5.241
Edifício DanteRua Paulo Maldi, 358 · a 246 m246 m9mai/2025-31% R$ 5.997

Mostrando 10 de 15 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520266,4 mil9,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Hdr I
mar/202631 m²R$ 274.000R$ 8.879
fev/202636 m²R$ 323.000R$ 9.083

2 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Santana110 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Hdr I
42 m²2R$ 340.000R$ 8.095VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 330.000R$ 8.049VivaReal e ZAP
72 m²2R$ 550.000R$ 7.639VivaReal
46 m²2R$ 345.000R$ 7.500VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 295.000R$ 7.375VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 290.000R$ 7.250VivaReal e ZAP
43 m²2R$ 310.000R$ 7.209VivaReal e ZAP
117 m²2R$ 550.000R$ 4.701VivaReal

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Marechal Eurico Gaspar Dutra com venda no último ano.

Prédios da Avenida Marechal Eurico Gaspar Dutra
1850, Residencial Villa Inglesasem número114

1 prédio

Quanto vale o seu apartamento no Hdr I?

A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.