Resumo
No Conjunto das Andorinhas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.945. Os apartamentos têm de 55 a 63 m², e o mais vendido, de 55 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.945
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto das AndorinhasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto das Andorinhas · CEP 02242-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto das Andorinhas, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 198 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto das Andorinhas (R$ 6.969) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.298 a 5.552
- R$ 5.690 a 6.734
- R$ 6.786 a 8.027
- R$ 8.041 a 9.097
- R$ 9.166 a 10.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 198 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.682
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 6.969 o m² do Conjunto das Andorinhas
Mais negociado
34 vendas
Edifício Articon Due · a 176 m
| Conjunto das AndorinhasEste prédio · Avenida General Ataliba Leonel, 3173 | — | 41 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ataliba LeonelAvenida General Ataliba Leonel, 3238 · a 35 m | 35 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Monte PaschoalRua Antônio Domingues de Carvalho, 101 · a 43 m | 43 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Station Parada InglesaAvenida General Ataliba Leonel, 3333 · a 152 m | 152 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Articon DueRua Tomé Portes, 131 · a 176 m | 176 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 194 m | 194 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial London QualityRua Henrique Braglia, 551 · a 205 m | 205 m | 14 | set/2025 | |
| Residencial GuanapusRua Guanapus, 27 · a 221 m | 221 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Solar dos GomesAvenida General Ataliba Leonel, 2958 · a 223 m | 223 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício RoyalleRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 164 · a 249 m | 249 m | 10 | out/2025 | |
| Residencial Morada InglesaAvenida Álvaro Machado Pedrosa, 132 · a 254 m | 254 m | 15 | abr/2026 | |
| Residencial Dom Pedro IiRua Henrique Braglia, 379 · a 254 m | 254 m | 8 | ago/2026 | |
| Brasilia London…Rua Sílvio de Moura, 305 · a 254 m | 254 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Saint Paul QualityRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 188 · a 262 m | 262 m | 11 | ago/2026 | |
| 24 de DezembroRua Vinte e Quatro de Dezembro, 64 · a 268 m | 268 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício EvidenceRua Doutor Marrei Júnior, 255 · a 274 m | 274 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício CaldasRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 216 · a 284 m | 284 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial Saint CharlesRua Henrique Braglia, 310 · a 286 m | 286 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Amelia de JesusAvenida Álvaro Machado Pedrosa, 186 · a 294 m | 294 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Augusto RodiniRua Sílvio de Moura, 308 · a 295 m | 295 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Novo HorizonteAvenida Álvaro Machado Pedrosa, 156 · a 310 m | 310 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício EdileineRua Sílvio Rodini, 399 · a 320 m | 320 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial GabrielaRua Dona Gabriela, 100 · a 322 m | 322 m | 4 | abr/2025 | |
| Residencial Saint JamesRua Henrique Braglia, 257 · a 322 m | 322 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício London Tech ResidencialRua Inglesa, 221 · a 322 m | 322 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Tereza CristinaRua Tomé Portes, 29 · a 328 m | 328 m | 9 | out/2025 | |
| Hdr IAvenida Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1630 · a 342 m | 342 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Home StarRua Professor Marcondes Domingues, 304 · a 346 m | 346 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial GuanapusRua Guanapus, 87 · a 355 m | 355 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Le LiaRua Guanapus, 95 · a 355 m | 355 m | 1 | jan/2026 | |
| Vista InglesaRua Dona Gabriela, 151 · a 356 m | 356 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício AmericaAvenida General Ataliba Leonel, 2830 · a 358 m | 358 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial Garden Paulice…Rua Pedro Cacunda, 541 · a 382 m | 382 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial D. Pedro IiRua Hebe, 52 · a 390 m | 390 m | 3 | ago/2026 | |
| Blueline Parada InglesaRua Dona Gabriela, 203 · a 392 m | 392 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial Silvio de MouraRua Sílvio de Moura, 149 · a 404 m | 404 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial GabrielaRua Dona Gabriela, 248 · a 415 m | 415 m | 2 | jun/2026 | |
| Ritratto P. InglesaRua Francisco Lipi, 529 · a 427 m | 427 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua do Tramway, 390a 431 m | 431 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Ilha de PascoaAvenida Águas de São Pedro, 499 · a 441 m | 441 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Dom Pedro IiRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 410 · a 446 m | 446 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Santiago de CompostelaRua do Tramway, 322 · a 466 m | 466 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial SeneRua Maria do Carmo Sene, 100 · a 467 m | 467 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício MoniRua Sílvio Rodini, 611 · a 471 m | 471 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício WembleyRua Dona Gabriela, 307 · a 477 m | 477 m | 13 | nov/2025 | |
| Residencial VenezaRua Borges Ladário, 32 · a 491 m | 491 m | 4 | mar/2025 | |
| Residencial LofiegoRua Capitão Sérvio Rodrigues Caldas, 446 · a 494 m | 494 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial Villa InglesaAvenida Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1850 · a 498 m | 498 m | 7 | nov/2025 | |
| Residencial VeronaRua Verona, 182 · a 499 m | 499 m | 2 | mai/2026 | |
| Tramway da CantareiraRua do Tramway, 268 · a 499 m | 499 m | 8 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 55 m² | R$ 392.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 55 m² | R$ 435.000 | |
| abr/2026 | 55 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2026 | 63 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2025 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 63 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2025 | 62 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2025 | 55 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2025 | 62 m² | R$ 405.000 | |
| jan/2025 | 55 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 445.000 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 456.000 | |
| mar/2024 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 55 m² | R$ 227.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2023 | 63 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| set/2023 | 55 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 443.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2023 | 63 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2023 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 55 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2023 | 63 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 360.000 | |
| set/2022 | 63 m² | R$ 248.602 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2022 | 62 m² | R$ 385.000 | |
| abr/2022 | 63 m² | R$ 378.000 | |
| mar/2022 | 62 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 395.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2022 | 62 m² | R$ 390.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 8 anúncios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 586.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida General Ataliba Leonel com venda no último ano.
| 2366, Edifício Inglesa Residence | sem número | 5 | 4 |
|---|---|---|---|
| 2057, Condomínio Edifício Buri | 72% | 2 | 7 |
| 3333, Edifício Station Parada Inglesa | sem número | 2 | 11 |
| Avenida General Ataliba Leonel, 2506 | sem número | 1 | 1 |
| 4134, Condomínio Edifício Colina Verde | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto das Andorinhas?
A avaliação parte das 41 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.