Resumo
No Residencial Florenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.603. Os apartamentos vendidos têm 38 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.603
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial FlorencaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Residenc Florenca… · CEP 02045-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Florenca, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Florenca (R$ 6.603) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 5.160
- R$ 5.401 a 6.154
- R$ 6.164 a 6.551
- R$ 6.916 a 8.028
- R$ 8.045 a 10.423
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.281
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 6.603 o m² do Residencial Florenca
Mais negociado
19 vendas
Residencial Viveiros · a 106 m
| Residencial FlorencaEste prédio · Rua Guajurus, 593 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 81 m | 81 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · a 103 m | 103 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 106 m | 106 m | 19 | jun/2025 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636a 113 m | 113 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Guajurus, 330a 125 m | 125 m | 3 | jul/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 814a 126 m | 126 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · a 129 m | 129 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · a 138 m | 138 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 176 m | 176 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339 · a 190 m | 190 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 196 m | 196 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Pedro Madureira, 461a 196 m | 196 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Jose VianaRua Viveiros de Castro, 153 · a 215 m | 215 m | 1 | jan/2022 | |
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 223 m | 223 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício LuziaRua Viveiros de Castro, 133 · a 230 m | 230 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · a 245 m | 245 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113 · a 246 m | 246 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Cataguases, 382a 249 m | 249 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 283 m | 283 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 284 m | 284 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício MarianaRua Parque Domingos Luis, 563 · a 298 m | 298 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 356 m | 356 m | 2 | jan/2024 | |
| Piazza San MattiaRua Capitão Rabelo, 355 · a 366 m | 366 m | 12 | fev/2026 | |
| Rua Cataguases, 135a 372 m | 372 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Pedro Madureira, 134a 374 m | 374 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Parque Domingos Luis, 585a 388 m | 388 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Mirante São PauloRua Álvaro de Abreu, 267 · a 388 m | 388 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 395 m | 395 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício CarinRua Parque Domingos Luis, 737 · a 407 m | 407 m | 7 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Mirante de SantanaRua Álvaro de Abreu, 176 · a 412 m | 412 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Condessa Siciliano, 352 · a 413 m | 413 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício São DomingosRua Condessa Siciliano, 350 · a 414 m | 414 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Cataguases, 75a 427 m | 427 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 434 m | 434 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 455 m | 455 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 460 m | 460 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial MagnificRua Condessa Siciliano, 242 · a 465 m | 465 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Monte CarloRua Ronaldo de Carvalho, 230 · a 500 m | 500 m | 1 | mar/2023 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 38 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 38 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2025 | 77 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2025 | 26 m² | R$ 180.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 409.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 409.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 348.075 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 348.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 373.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 370.825 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 339.900 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 291.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guajurus com venda no último ano.
| 138, Vibe Mirante | novo | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| Rua Guajurus, 330 | sem número | 1 | 1 |
| 340, Condomínio Edifício São Jose | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Florenca?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.