Resumo
No Must Jardim São Paulo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.656. Os apartamentos têm de 53 a 89 m², e o mais vendido, de 79 a 89 m², sai por cerca de R$ 730 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.656
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 11,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
65%
Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Must Jardim São PauloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Must Jardim São Paulo · CEP 02046-030
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 84 m² | R$ 810.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 79 m² | R$ 670.188 | |
| abr/2026 | 53 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2026 | 53 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2026 | 53 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 87 m² | R$ 1.080.000 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2025 | 53 m² | R$ 342.778 | |
| jun/2025 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 640.000 | |
| abr/2025 | 87 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2025 | 87 m² | R$ 765.000 | |
| dez/2024 | 86 m² | R$ 1.190.000 | |
| ago/2024 | 87 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2024 | 87 m² | R$ 865.000 | |
| abr/2024 | 79 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2024 | 87 m² | R$ 740.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 370.500 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 79 m² | R$ 680.000 | |
| out/2023 | 84 m² | R$ 700.000 | |
| out/2023 | 87 m² | R$ 514.800 | |
| set/2023 | 87 m² | R$ 710.000 | |
| set/2023 | 87 m² | R$ 725.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 377.865 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 53 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2023 | 82 m² | R$ 760.000 | |
| ago/2023 | 89 m² | R$ 638.510 | |
| ago/2023 | 87 m² | R$ 820.000 | |
| jul/2023 | 53 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2023 | 87 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2023 | 87 m² | R$ 548.092 | |
| fev/2023 | 87 m² | R$ 680.000 | |
| jan/2023 | 79 m² | R$ 660.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 435.000 | |
| nov/2022 | 79 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2022 | 87 m² | R$ 643.000 | |
| out/2022 | 84 m² | R$ 747.500 | |
| set/2022 | 79 m² | R$ 825.000 | |
| set/2022 | 79 m² | R$ 840.000 | |
| ago/2022 | 79 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2022 | 87 m² | R$ 820.000 | |
| mai/2022 | 79 m² | R$ 720.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2022 | 87 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2022 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2022 | 84 m² | R$ 685.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 4 anúncios
65%
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 918.500 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
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A avaliação parte das 51 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.