Resumo
No Edifício Vida Viva Vila Maria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.619. Os apartamentos têm de 75 a 87 m², e o mais vendido, de 85 a 87 m², sai por cerca de R$ 640 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.619
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 8,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Vida Viva Vila MariaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vida Viva Vila Maria · CEPs 02074-002 e 02074-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vida Viva Vila Maria, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 12 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vida Viva Vila Maria (R$ 7.983) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.971 a 5.074
- R$ 5.260 a 5.434
- R$ 5.732 a 5.979
- R$ 6.684 a 6.884
- R$ 8.375
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 12 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.308
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 7.983 o m² do Edifício Vida Viva Vila Maria
Mais negociado
6 vendas
Villaggio Angelina · a 277 m
| Edifício Vida Viva Vila MariaEste prédio · Rua do Imperador, 1577 | — | 23 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Villaggio AngelinaAvenida Angelina, 56 · a 277 m | 277 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial Santa VeridianaRua Santa Veridiana, 459 · a 295 m | 295 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício You, Vila MariaRua do Imperador, 1949 · a 357 m | 357 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial ParisRua Edgard, 173 · a 373 m | 373 m | 14 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Figueira da FozRua Belchior de Ordas, 200 · a 387 m | 387 m | 8 | set/2025 | |
| Residencial Lico StudiosAvenida Angelina, 282 · a 453 m | 453 m | 3 | ago/2026 | |
| Vibe Vila MariaRua Gonçalo Ferreira, 30 · a 455 m | 455 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Aldeia de ZavaPraça Oscar da Silva, 160 · a 469 m | 469 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial BragancaRua Ernani Pinto, 497 · a 482 m | 482 m | 8 | out/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 85 m² | R$ 692.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 85 m² | R$ 680.000 | |
| dez/2025 | 85 m² | R$ 373.461 | |
| dez/2025 | 85 m² | R$ 649.000 | |
| nov/2025 | 87 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2025 | 87 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2025 | 75 m² | R$ 680.000 | |
| ago/2024 | 87 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2024 | 87 m² | R$ 640.000 | |
| jun/2024 | 85 m² | R$ 740.000 | |
| abr/2024 | 77 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2024 | 85 m² | R$ 645.000 | |
| mar/2024 | 86 m² | R$ 635.000 | |
| nov/2023 | 77 m² | R$ 660.000 | |
| out/2023 | 86 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2023 | 86 m² | R$ 649.000 | |
| ago/2023 | 85 m² | R$ 630.000 | |
| abr/2023 | 86 m² | R$ 575.000 | |
| jan/2023 | 77 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2022 | 86 m² | R$ 264.729 | |
| out/2022 | 85 m² | R$ 630.000 | |
| ago/2022 | 86 m² | R$ 670.000 | |
| jan/2022 | 148 m² | R$ 700.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 21 anúncios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 77 m² | 3 | R$ 830.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 79 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 844.900 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 760.000 | ZAP e VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 738.500 | ZAP e VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 155 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Imperador com venda no último ano.
| 1949, Condomínio Edifício You, Vila Maria | 90% | 5 | 12 |
|---|---|---|---|
| 330, Condomínio Esatto Vila Guilherme | 80% | 3 | 16 |
2 prédios
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.