Resumo
No Vibe Vila Maria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.906. Os apartamentos têm de 40 a 52 m², e o mais vendido, de 44 a 52 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.906
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Vibe Vila MariaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vibe Vila Maria · CEP 02126-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Vibe Vila Maria, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 27 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vibe Vila Maria (R$ 5.260) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.756 a 4.971
- R$ 5.074 a 5.509
- R$ 5.630 a 6.467
- R$ 6.706 a 6.884
- R$ 8.375 a 9.374
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 27 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.108
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 5.260 o m² do Vibe Vila Maria
Mais negociado
17 vendas
Sun Set Home · a 81 m
| Vibe Vila MariaEste prédio · Rua Gonçalo Ferreira, 30 | — | 14 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Sun Set HomeAvenida Alberto Byington, 1092 · a 81 m | 81 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Santo AlbertoRua Lobo de Miranda, 74 · a 109 m | 109 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício LicoPraça Joaquim José da Nova, 45 · a 166 m | 166 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial Santa VeridianaRua Santa Veridiana, 459 · a 188 m | 188 m | 6 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Figueira da FozRua Belchior de Ordas, 200 · a 314 m | 314 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Residencial BragancaRua Ernani Pinto, 497 · a 316 m | 316 m | 8 | out/2025 | |
| Via Jardins dos IpesRua Belchior de Ordas, 304 · a 354 m | 354 m | 74 | ago/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Belchior de Ordas, 319 · a 397 m | 397 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício You, Vila MariaRua do Imperador, 1949 · a 440 m | 440 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Angra dos ReisRua Araritaguaba, 177 · a 449 m | 449 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Araritaguaba, 164 · a 452 m | 452 m | 3 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 47 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2026 | 47 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2026 | 47 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2026 | 47 m² | R$ 271.390 | |
| ago/2025 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 248.431 | |
| fev/2025 | 44 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 500.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 51 m² | R$ 380.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 619.000 | ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 488.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 488.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 479.990 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 428.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,54 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.