Resumo
No e Edifício Flavia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.890. Os apartamentos têm de 48 a 56 m², e o mais vendido, de 56 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.890
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 5,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio e Edifício FlaviaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Flavia · CEP 02201-000
Vendas ao redor
A até 300 m do e Edifício Flavia, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 41 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do e Edifício Flavia (R$ 5.031) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.755 a 4.216
- R$ 4.811 a 5.391
- R$ 6.038 a 6.129
- R$ 6.204 a 6.536
- R$ 7.032 a 8.224
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 41 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.210
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 5.031 o m² do e Edifício Flavia
Mais negociado
32 vendas
Paisagem Vila Maria Alta · a 218 m
| e Edifício FlaviaEste prédio · Avenida Júlio Buono, 155 | — | 13 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Luciano Broinizzi, 106a 164 m | 164 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Luiz YaminRua Tapiraí, 145 · a 190 m | 190 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial MaltaRua Toledo Malta, 76 · a 210 m | 210 m | 4 | mai/2026 | |
| Paisagem Vila Maria AltaRua Tapiraí, 62 · a 218 m | 218 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial RivieraRua Lontra, 181 · a 359 m | 359 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Toledo MaltaRua Toledo Malta, 200 · a 363 m | 363 m | 6 | jan/2025 | |
| Residencial CarapocaiaRua Carapocaia, 500 · a 370 m | 370 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício Elizete GreanyRua Lontra, 160 · a 391 m | 391 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício del ReyAvenida Júlio Buono, 599 · a 438 m | 438 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Cristóvão Lins, 202 · a 438 m | 438 m | 15 | mai/2026 | |
| Residencial LuxorRua Carapocaia, 748 · a 462 m | 462 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Serra da EstrelaRua Edgard, 510 · a 463 m | 463 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial SacalinaRua Sacalina, 142 · a 467 m | 467 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Júlio Buono, 605 · a 470 m | 470 m | 6 | jul/2026 | |
| Outeiro dos NobresRua Anacleto, 101 · a 472 m | 472 m | 10 | jan/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 56 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 290.000 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 221.305 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 293.000 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 270.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 12 anúncios
73%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 400.005 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 300.000 | ZAP e VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Júlio Buono com venda no último ano.
| 1849, Buono Vila Guilherme Condomínio Residencial | 88% | 11 | 12 |
|---|---|---|---|
| 736, Condomínio Ritmo Vila Guilherme | 93% | 9 | 24 |
| 1620, Residencial Caravelas | sem número | 7 | 2 |
| 1044, Residencial Navegantes | 91% | 5 | 6 |
| 2351, Edifício Buona Vitta… | 73% | 5 | 10 |
| 683, Condomínio Edifício Tatiana | sem número | 3 | 2 |
| 605, Condomínio Edifício Primavera | sem número | 2 | 2 |
| 599, Condomínio Edifício del Rey | sem número | 1 | 4 |
| 798, Residencial Buono Villaggio | sem número | 1 | 6 |
| 875, Edifício Gisele | sem número | 1 | 7 |
| Avenida Júlio Buono, 2154 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Júlio Buono, 2414 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no e Edifício Flavia?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.