Resumo
No Paisagem Vila Maria Alta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.224. Os apartamentos têm de 58 a 93 m², e o mais vendido, de 70 m², sai por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.224
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Paisagem Vila Maria AltaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Paisag Vila Maria Alta… · CEP 02083-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Paisagem Vila Maria Alta, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 36 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Paisagem Vila Maria Alta (R$ 8.224) fica 63% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.755 a 4.935
- R$ 5.031 a 6.204
- R$ 6.222 a 6.536
- R$ 7.017 a 7.961
- R$ 7.997 a 8.194
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 36 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.031
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+63%
R$ 8.224 o m² do Paisagem Vila Maria Alta
Mais negociado
14 vendas
Residencial Serra da Estrela · a 299 m
| Paisagem Vila Maria AltaEste prédio · Rua Tapiraí, 62 | — | 32 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Luiz YaminRua Tapiraí, 145 · a 110 m | 110 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Luciano Broinizzi, 106a 150 m | 150 m | 4 | jan/2026 | |
| e Edifício FlaviaAvenida Júlio Buono, 155 · a 218 m | 218 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial MaltaRua Toledo Malta, 76 · a 240 m | 240 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Serra da EstrelaRua Edgard, 510 · a 299 m | 299 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial High ClubAvenida Conceição, 2150 · a 322 m | 322 m | 65 | ago/2026 | |
| Residencial LuxorRua Carapocaia, 748 · a 345 m | 345 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Toledo MaltaRua Toledo Malta, 200 · a 362 m | 362 m | 6 | jan/2025 | |
| Residencial CarapocaiaRua Carapocaia, 500 · a 387 m | 387 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Cachoeira ArariRua Cachoeira do Arari, 550 · a 403 m | 403 m | 2 | jan/2025 | |
| Residencial Muro AltoAvenida Angelina, 399 · a 454 m | 454 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial RivieraRua Lontra, 181 · a 470 m | 470 m | 3 | jan/2025 | |
| Angelina ResidenceAvenida Angelina, 389 · a 472 m | 472 m | 4 | jan/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 70 m² | R$ 435.375 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 70 m² | R$ 575.000 | |
| fev/2026 | 70 m² | R$ 605.000 | |
| fev/2026 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2025 | 58 m² | R$ 515.000 | |
| set/2025 | 70 m² | R$ 570.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 685.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 400.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 455.000 | |
| jul/2024 | 70 m² | R$ 645.000 | |
| jun/2024 | 93 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2024 | 70 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2024 | 91 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2024 | 70 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 655.000 | |
| set/2023 | 70 m² | R$ 290.000 | |
| set/2023 | 70 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2023 | 70 m² | R$ 605.000 | |
| mai/2023 | 70 m² | R$ 575.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2023 | 58 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2022 | 70 m² | R$ 510.000 | |
| out/2022 | 70 m² | R$ 580.000 | |
| ago/2022 | 70 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2022 | 70 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2022 | 70 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2022 | 70 m² | R$ 533.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 435.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 26 anúncios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 2 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 734.900 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 733.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 715.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 722.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 664.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,61 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.