Resumo
No Residencial Independencia, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial IndependenciaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Independencia · CEP 02253-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Independencia, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Independencia (R$ 7.453) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.952 a 5.441
- R$ 5.658 a 6.754
- R$ 6.851 a 7.252
- R$ 7.369 a 7.858
- R$ 8.130 a 9.707
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.424
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 7.453 o m² do Residencial Independencia
Mais negociado
23 vendas
Edifício Parma · a 200 m
| Residencial IndependenciaEste prédio · Rua Dragões da Independência, 144 | — | 1 | mar/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PanoramaRua Dragões da Independência, 204 · a 50 m | 50 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Tanque Velho, 195 · a 115 m | 115 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Mini House CanhemboraRua Canhemborá, 383 · a 126 m | 126 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial DragoesRua Dragões da Independência, 338 · a 173 m | 173 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício ParmaRua Parma, 68 · a 200 m | 200 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial Villa LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 618 · a 224 m | 224 m | 2 | out/2022 | |
| Alvorada XiiRua Tanque Velho, 379 · a 229 m | 229 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maria JoseAvenida Gustavo Adolfo, 173 · a 249 m | 249 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Home SpRua Tanque Velho, 433 · a 267 m | 267 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Ape 161Avenida Maestro Villa-Lobos, 161 · a 315 m | 315 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício SantangeloAvenida Maestro Villa-Lobos, 60 · a 317 m | 317 m | 7 | mai/2026 | |
| Villagio GiardinoRua Major Dantas Cortez, 67 · a 321 m | 321 m | 17 | jan/2026 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 336 m | 336 m | 4 | nov/2023 | |
| DinoraRua Canhemborá, 69 · a 347 m | 347 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Ministro Kelly IiRua Ministro Kelly, 228 · a 347 m | 347 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236 · a 353 m | 353 m | 6 | mar/2025 | |
| Tatil TucuruviRua Carataca, 36 · a 358 m | 358 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Guapira, 165a 361 m | 361 m | 1 | mar/2026 | |
| Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · a 367 m | 367 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Yes Gustavo AdolfoAvenida Gustavo Adolfo, 419 · a 373 m | 373 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício GuapiraAvenida Guapira, 149 · a 381 m | 381 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Santa RitaAvenida Guapira, 158 · a 384 m | 384 m | 5 | jul/2026 | |
| Raizes Tucuruvi - Torre JacarandaAvenida Guapira, 117 · a 389 m | 389 m | 21 | jul/2026 | |
| do Piazza San Marco -edificios Via Veneto Bloco B e Via Condotti, Bloco ARua Cruz de Malta, 1095 · a 417 m | 417 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 426 m | 426 m | 2 | abr/2024 | |
| Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · a 436 m | 436 m | 4 | ago/2026 | |
| Raizes TucuruviAvenida Guapira, 79 · a 457 m | 457 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial EsperancaRua da Esperança, 219 · a 471 m | 471 m | 6 | mai/2023 | |
| Mixer HomeAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40 · a 485 m | 485 m | 24 | dez/2025 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 485 m | 485 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Maison CaprichoRua Capricho, 1077 · a 493 m | 493 m | 5 | abr/2025 |
9 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mar/2024 | 47 m² | R$ 350.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 38 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 409.490 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 409.060 | ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dragões da Independência com venda no último ano.
| 382, Residencial Jardim Iasa | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 204, Condomínio Edifício Panorama | 68% | 2 | 4 |
| 338, Residencial Dragoes | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Independencia?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.