Resumo
No Edifício Santangelo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.382. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 62 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.382
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício SantangeloNome na Receita Federal. · CEP 02266-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Santangelo, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 136 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Santangelo (R$ 6.988) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.767 a 5.652
- R$ 5.658 a 7.228
- R$ 7.245 a 7.552
- R$ 7.554 a 8.437
- R$ 8.437 a 11.001
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 136 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.294
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 6.988 o m² do Edifício Santangelo
Mais negociado
28 vendas
Raizes Tucuruvi · a 152 m
| Edifício SantangeloEste prédio · Avenida Maestro Villa-Lobos, 60 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Tatil TucuruviRua Carataca, 36 · a 46 m | 46 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Ape 161Avenida Maestro Villa-Lobos, 161 · a 74 m | 74 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Santa RitaAvenida Guapira, 158 · a 82 m | 82 m | 5 | jul/2026 | |
| Avenida Guapira, 165a 83 m | 83 m | 1 | mar/2026 | |
| Raizes Tucuruvi - Torre JacarandaAvenida Guapira, 117 · a 99 m | 99 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício GuapiraAvenida Guapira, 149 · a 105 m | 105 m | 1 | ago/2024 | |
| Villagio GiardinoRua Major Dantas Cortez, 67 · a 144 m | 144 m | 17 | jan/2026 | |
| Raizes TucuruviAvenida Guapira, 79 · a 152 m | 152 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 216 m | 216 m | 1 | set/2025 | |
| do Piazza San Marco -edificios Via Veneto Bloco B e Via Condotti, Bloco ARua Cruz de Malta, 1095 · a 228 m | 228 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial Solar das MargaridasRua Borges, 1117 · a 250 m | 250 m | 4 | mar/2025 | |
| Residencial Place TucuruviRua Borges, 1038 · a 276 m | 276 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Tanque Velho, 195 · a 285 m | 285 m | 9 | jul/2026 | |
| Solar Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 467 · a 290 m | 290 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Colina VerdeAvenida General Ataliba Leonel, 4134 · a 303 m | 303 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício ParmaRua Parma, 68 · a 308 m | 308 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial Vivence EvolutionRua Borges Ladário, 411 · a 316 m | 316 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial IndependenciaRua Dragões da Independência, 144 · a 317 m | 317 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437 · a 318 m | 318 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Jardins de TurimRua Ausonia, 466 · a 328 m | 328 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Maria JoseAvenida Gustavo Adolfo, 173 · a 333 m | 333 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Station TucuruviRua José de Albuquerque, 62 · a 334 m | 334 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial LadeiraRua Cônego Ladeira, 407 · a 350 m | 350 m | 4 | fev/2025 | |
| Metropolitan Tucuruv…Avenida Álvaro Machado Pedrosa, 752 · a 351 m | 351 m | 84 | abr/2026 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 355 m | 355 m | 2 | abr/2024 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 356 m | 356 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Dragões da Independência, 204 · a 364 m | 364 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício AquarelaRua Cônego Ladeira, 375 · a 374 m | 374 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · a 399 m | 399 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Mini House CanhemboraRua Canhemborá, 383 · a 407 m | 407 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Tucuruvi, 727a 413 m | 413 m | 1 | ago/2022 | |
| DinoraRua Canhemborá, 69 · a 420 m | 420 m | 3 | abr/2026 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 421 m | 421 m | 44 | ago/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 423 m | 423 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · a 432 m | 432 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Paris ResidenceRua Ausonia, 343 · a 458 m | 458 m | 10 | ago/2024 | |
| Residencial Mini House BaraquecabaRua Baraqueçaba, 98 · a 463 m | 463 m | 3 | jun/2024 | |
| King AlbertRua Borges, 842 · a 464 m | 464 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Villa LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 618 · a 467 m | 467 m | 2 | out/2022 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 467 m | 467 m | 45 | jun/2026 | |
| Edifício Casa LadeiraRua Cônego Ladeira, 274 · a 472 m | 472 m | 9 | ago/2024 | |
| Edifício Jardim da CantareiraRua Domélia, 84 · a 474 m | 474 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial DragoesRua Dragões da Independência, 338 · a 477 m | 477 m | 1 | abr/2026 | |
| Home SouzaRua Francisca Maria de Souza, 145 · a 479 m | 479 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício TerralheiroRua Borges Ladário, 229 · a 481 m | 481 m | 4 | dez/2025 | |
| Alvorada XiiRua Tanque Velho, 379 · a 481 m | 481 m | 3 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 57 m² | R$ 365.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 55 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 405.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 388.300 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2023 | 57 m² | R$ 355.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Maestro Villa-Lobos com venda no último ano.
| 778, Condomínio Mixer Now | 80% | 6 | 16 |
|---|---|---|---|
| 161, Residencial Ape 161 | sem número | 2 | 2 |
| 373, Edifício Uirapuru | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Maestro Villa-Lobos, 400 | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.