Resumo
No Edifício Uirapuru, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.993. Os apartamentos vendidos têm 77 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.993
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício UirapuruNome na Receita Federal. · CEP 02266-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Uirapuru, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 89 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Uirapuru (R$ 5.551) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.952 a 5.658
- R$ 5.692 a 6.942
- R$ 6.988 a 7.453
- R$ 7.552 a 8.130
- R$ 8.195 a 9.707
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 89 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.288
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 5.551 o m² do Edifício Uirapuru
Mais negociado
23 vendas
Edifício Parma · a 28 m
| Edifício UirapuruEste prédio · Avenida Maestro Villa-Lobos, 373 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ParmaRua Parma, 68 · a 28 m | 28 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial Villa LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 618 · a 207 m | 207 m | 2 | out/2022 | |
| Residencial IndependenciaRua Dragões da Independência, 144 · a 211 m | 211 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 218 m | 218 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial Ape 161Avenida Maestro Villa-Lobos, 161 · a 235 m | 235 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Dragões da Independência, 204 · a 253 m | 253 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício SantangeloAvenida Maestro Villa-Lobos, 60 · a 285 m | 285 m | 7 | mai/2026 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 286 m | 286 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Tanque Velho, 195 · a 292 m | 292 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Ministro Kelly IiRua Ministro Kelly, 228 · a 294 m | 294 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 297 m | 297 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236 · a 298 m | 298 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 303 m | 303 m | 4 | nov/2023 | |
| Tatil TucuruviRua Carataca, 36 · a 305 m | 305 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Mini House CanhemboraRua Canhemborá, 383 · a 336 m | 336 m | 2 | jun/2026 | |
| Solar Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 467 · a 336 m | 336 m | 5 | nov/2025 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 342 m | 342 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437 · a 344 m | 344 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 352 m | 352 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 359 m | 359 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Guapira, 165a 363 m | 363 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Santa RitaAvenida Guapira, 158 · a 367 m | 367 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial DragoesRua Dragões da Independência, 338 · a 368 m | 368 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial LadeiraRua Cônego Ladeira, 407 · a 371 m | 371 m | 4 | fev/2025 | |
| Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · a 372 m | 372 m | 16 | jul/2026 | |
| Villagio GiardinoRua Major Dantas Cortez, 67 · a 376 m | 376 m | 17 | jan/2026 | |
| Edifício AquarelaRua Cônego Ladeira, 375 · a 381 m | 381 m | 5 | mai/2025 | |
| Raizes Tucuruvi - Torre JacarandaAvenida Guapira, 117 · a 383 m | 383 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício GuapiraAvenida Guapira, 149 · a 386 m | 386 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 387 m | 387 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · a 406 m | 406 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · a 416 m | 416 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Maria JoseAvenida Gustavo Adolfo, 173 · a 421 m | 421 m | 3 | out/2025 | |
| Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · a 425 m | 425 m | 4 | ago/2026 | |
| Raizes TucuruviAvenida Guapira, 79 · a 435 m | 435 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 435 m | 435 m | 27 | ago/2026 | |
| Alvorada XiiRua Tanque Velho, 379 · a 440 m | 440 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Jardins de TurimRua Ausonia, 466 · a 443 m | 443 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 453 m | 453 m | 17 | ago/2026 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 456 m | 456 m | 45 | jun/2026 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 466 m | 466 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Casa LadeiraRua Cônego Ladeira, 274 · a 469 m | 469 m | 9 | ago/2024 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 471 m | 471 m | 13 | fev/2026 | |
| Residencial Home SpRua Tanque Velho, 433 · a 475 m | 475 m | 17 | ago/2026 | |
| do Piazza San Marco -edificios Via Veneto Bloco B e Via Condotti, Bloco ARua Cruz de Malta, 1095 · a 481 m | 481 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 485 m | 485 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 486 m | 486 m | 16 | dez/2025 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 494 m | 494 m | 2 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 77 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 77 m² | R$ 392.219 | |
| jul/2024 | 77 m² | R$ 425.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 636.000 | ZAP e VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Maestro Villa-Lobos com venda no último ano.
| 778, Condomínio Mixer Now | 80% | 6 | 16 |
|---|---|---|---|
| 161, Residencial Ape 161 | sem número | 2 | 2 |
| 60, Condomínio Edifício Santangelo | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Maestro Villa-Lobos, 400 | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Uirapuru?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.