Resumo
No Edifício São Nestor Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.242.
m² vendido, último ano
R$ 7.242
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São Nestor IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício São Nestor Ii · CEP 02308-205
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Nestor Ii, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 152 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Nestor Ii (R$ 7.242) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.064 a 5.441
- R$ 5.495 a 6.238
- R$ 6.335 a 6.932
- R$ 6.942 a 7.975
- R$ 8.093 a 9.444
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 152 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.228
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 7.242 o m² do Edifício São Nestor Ii
Mais negociado
21 vendas
Tons da Villa · a 249 m
| Edifício São Nestor IiEste prédio · Rua São Nestor, 164 | — | 1 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 63 m | 63 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 72 m | 72 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 101 m | 101 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 110 m | 110 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 110 m | 110 m | 2 | mar/2024 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 115 m | 115 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 119 m | 119 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 133 m | 133 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua São Nestor, 61a 135 m | 135 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 141 m | 141 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 146 m | 146 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 166 m | 166 m | 13 | fev/2026 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 173 m | 173 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 186 m | 186 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 205 m | 205 m | 16 | dez/2025 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 211 m | 211 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 239 m | 239 m | 10 | jul/2026 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 249 m | 249 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 285 m | 285 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 298 m | 298 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 304 m | 304 m | 1 | ago/2026 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 309 m | 309 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 315 m | 315 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 315 m | 315 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 322 m | 322 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 325 m | 325 m | 5 | dez/2025 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 326 m | 326 m | 44 | ago/2026 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 339 m | 339 m | 2 | abr/2024 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 367 m | 367 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · a 405 m | 405 m | 5 | dez/2025 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 412 m | 412 m | 45 | jun/2026 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57 · a 424 m | 424 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Casa LadeiraRua Cônego Ladeira, 274 · a 427 m | 427 m | 9 | ago/2024 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 437 m | 437 m | 14 | mai/2025 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · a 438 m | 438 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício AquarelaRua Cônego Ladeira, 375 · a 440 m | 440 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 441 m | 441 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 441 m | 441 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · a 455 m | 455 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial LadeiraRua Cônego Ladeira, 407 · a 458 m | 458 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 462 m | 462 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437 · a 468 m | 468 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236 · a 474 m | 474 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Ministro Kelly IiRua Ministro Kelly, 228 · a 477 m | 477 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício ParmaRua Parma, 68 · a 486 m | 486 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial Ari GomesRua Major Ari Gomes, 104 · a 487 m | 487 m | 11 | jun/2024 | |
| Solar Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 467 · a 491 m | 491 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial FlorencaRua Major Ari Gomes, 90 · a 493 m | 493 m | 5 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 32 m² | R$ 235.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Nestor com venda no último ano.
| Rua São Nestor, 61 | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 33, Condomínio Edifício Giora | 74% | 2 | 3 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Nestor Ii?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.