Resumo
No Residencial Guaraja, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.694. Os apartamentos vendidos têm 25 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.694
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial GuarajaNome na Receita Federal. · CEP 02310-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Guaraja, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 117 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Guaraja (R$ 6.921) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.859 a 4.403
- R$ 4.506 a 5.495
- R$ 5.550 a 6.218
- R$ 6.238 a 7.466
- R$ 7.583 a 9.444
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 117 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.350
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 6.921 o m² do Residencial Guaraja
Mais negociado
21 vendas
Tons da Villa · a 213 m
| Residencial GuarajaEste prédio · Rua Guaraja, 32 | — | 5 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua São Nestor, 61a 47 m | 47 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 55 m | 55 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 58 m | 58 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 106 m | 106 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 107 m | 107 m | 2 | mar/2024 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 127 m | 127 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 154 m | 154 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 173 m | 173 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 180 m | 180 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 192 m | 192 m | 17 | ago/2026 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 213 m | 213 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 216 m | 216 m | 13 | fev/2026 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 235 m | 235 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 271 m | 271 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 306 m | 306 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 314 m | 314 m | 5 | out/2025 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 319 m | 319 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 319 m | 319 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 332 m | 332 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 338 m | 338 m | 16 | dez/2025 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 362 m | 362 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 363 m | 363 m | 14 | mai/2025 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 369 m | 369 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 370 m | 370 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 381 m | 381 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 383 m | 383 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · a 398 m | 398 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 403 m | 403 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 411 m | 411 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1101a 415 m | 415 m | 1 | set/2023 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua João Gualberto de Almeida Pires, 86 · a 430 m | 430 m | 2 | jul/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1169a 446 m | 446 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 943a 447 m | 447 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 915a 451 m | 451 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 859a 454 m | 454 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Coronel Octavio AzeredoRua Coronel Octávio Azeredo, 254 · a 454 m | 454 m | 6 | fev/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631a 456 m | 456 m | 37 | jun/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 456 m | 456 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício JoyRua Cauré, 81 · a 464 m | 464 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 246a 472 m | 472 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 473 m | 473 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Terrazzo di FirenziAvenida Mazzei, 1414 · a 474 m | 474 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 472a 480 m | 480 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 418a 485 m | 485 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · a 486 m | 486 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Villa VienenseRua Mere Marie Anais de Sion, 492 · a 490 m | 490 m | 11 | fev/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1199a 492 m | 492 m | 2 | dez/2025 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 492 m | 492 m | 44 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 25 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 25 m² | R$ 127.306 | |
| mar/2024 | 25 m² | R$ 182.000 | |
| out/2023 | 25 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2023 | 25 m² | R$ 120.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaraja com venda no último ano.
| 155, Condomínio Antonio Daniel Figueiredo-residencial Tranquillita | 90% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 91, Condomínio Edifício Ipe | sem número | 1 | 2 |
| 102, Condomínio Edifício Solar das Andorinhas | sem número | 1 | 7 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Guaraja?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.