Resumo
No Edifício Joy, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.144. Os apartamentos têm de 65 a 108 m², e o mais vendido, de 65 a 67 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.144
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício JoyNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Joy · CEP 02310-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joy, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 99 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joy (R$ 5.478) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.845 a 4.894
- R$ 5.358 a 5.709
- R$ 5.719 a 6.267
- R$ 6.481 a 7.059
- R$ 8.642 a 10.603
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 99 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.709
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 5.478 o m² do Edifício Joy
Mais negociado
20 vendas
Edifício Terrazzo di Firenzi · a 153 m
| Edifício JoyEste prédio · Rua Cauré, 81 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Chapada dos PassarosRua Cauré, 251 · a 70 m | 70 m | 9 | out/2024 | |
| Residencial QuixereRua Quixere, 3 · a 83 m | 83 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · a 93 m | 93 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial MazzeiAvenida Mazzei, 1475 · a 117 m | 117 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 133 m | 133 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Terrazzo di FirenziAvenida Mazzei, 1414 · a 153 m | 153 m | 20 | jun/2026 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 203 m | 203 m | 14 | mai/2025 | |
| Residencial Villa VicenzaRua das Gamboas, 469 · a 204 m | 204 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 208 m | 208 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 232 m | 232 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício GamboasRua das Gamboas, 407 · a 250 m | 250 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial MarbellaRua Coronel Octávio Azeredo, 419 · a 271 m | 271 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial Coronel Octavio AzeredoRua Coronel Octávio Azeredo, 254 · a 277 m | 277 m | 6 | fev/2025 | |
| Projeto Imobiliario e 43Rua Candiruaçu, 16 · a 311 m | 311 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Barao do TucuruviRua Major Turíbio Moraes, 30 · a 334 m | 334 m | 18 | fev/2026 | |
| Residencial IbimirimRua Ibimirim, 501 · a 340 m | 340 m | 10 | fev/2026 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 343 m | 343 m | 5 | dez/2025 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 360 m | 360 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial Duda NapoliRua Paulo César, 273 · a 370 m | 370 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 376 m | 376 m | 6 | jun/2025 | |
| Residencial DiamanteRua Álvares Afonso, 46 · a 423 m | 423 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Jeruaba, 37 · a 462 m | 462 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 464 m | 464 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 469 m | 469 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua São Nestor, 61a 471 m | 471 m | 15 | ago/2026 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 473 m | 473 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 474 m | 474 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 488 m | 488 m | 3 | set/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 65 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 108 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2026 | 67 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2026 | 67 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2026 | 67 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2025 | 65 m² | R$ 233.530 | |
| set/2024 | 67 m² | R$ 266.400 | |
| jan/2023 | 105 m² | R$ 628.000 | |
| jan/2023 | 65 m² | R$ 360.000 | |
| out/2022 | 108 m² | R$ 297.725 | |
| jul/2022 | 65 m² | R$ 298.000 | |
| mai/2022 | 105 m² | R$ 500.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 11 anúncios
83%
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 484.450 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 484.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 790.805 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 410.005 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cauré com venda no último ano.
| 101, Condomínio Vila Verde | 93% | 4 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Joy?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,89 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.