Resumo
No Vila Verde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.194. Os apartamentos vendidos têm de 53 a 54 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.194
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Vila VerdeNome na Receita Federal. · CEP 02310-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Vila Verde, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 136 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vila Verde (R$ 5.991) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.845 a 4.894
- R$ 5.358 a 5.637
- R$ 5.709 a 6.267
- R$ 6.481 a 6.931
- R$ 7.059 a 10.603
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 136 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.637
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 5.991 o m² do Vila Verde
Mais negociado
24 vendas
Projeto Imobiliario e 43 · a 299 m
| Vila VerdeEste prédio · Rua Cauré, 101 | — | 22 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JoyRua Cauré, 81 · a 33 m | 33 m | 13 | jun/2026 | |
| Residencial QuixereRua Quixere, 3 · a 53 m | 53 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Chapada dos PassarosRua Cauré, 251 · a 54 m | 54 m | 9 | out/2024 | |
| Residencial MazzeiAvenida Mazzei, 1475 · a 101 m | 101 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · a 113 m | 113 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Terrazzo di FirenziAvenida Mazzei, 1414 · a 148 m | 148 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 165 m | 165 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Villa VicenzaRua das Gamboas, 469 · a 192 m | 192 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 217 m | 217 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 221 m | 221 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 242 m | 242 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício GamboasRua das Gamboas, 407 · a 247 m | 247 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial MarbellaRua Coronel Octávio Azeredo, 419 · a 273 m | 273 m | 1 | out/2024 | |
| Projeto Imobiliario e 43Rua Candiruaçu, 16 · a 299 m | 299 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Coronel Octavio AzeredoRua Coronel Octávio Azeredo, 254 · a 299 m | 299 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Barao do TucuruviRua Major Turíbio Moraes, 30 · a 303 m | 303 m | 18 | fev/2026 | |
| Residencial IbimirimRua Ibimirim, 501 · a 327 m | 327 m | 10 | fev/2026 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 360 m | 360 m | 5 | dez/2025 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 384 m | 384 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial Duda NapoliRua Paulo César, 273 · a 387 m | 387 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 396 m | 396 m | 6 | jun/2025 | |
| Residencial DiamanteRua Álvares Afonso, 46 · a 409 m | 409 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Jeruaba, 37 · a 453 m | 453 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 495 m | 495 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 497 m | 497 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 499 m | 499 m | 6 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 54 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 54 m² | R$ 305.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 347.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2025 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 339.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 283.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| out/2023 | 53 m² | R$ 315.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 287.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 53 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2023 | 53 m² | R$ 248.849 | |
| fev/2023 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 325.010 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2022 | 53 m² | R$ 295.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
93%
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cauré com venda no último ano.
| 81, Condomínio Edifício Joy | 83% | 5 | 11 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Vila Verde?
A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.