Resumo
No Residencial Villa Vicenza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.549. Os apartamentos vendidos têm de 26 a 27 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.549
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Villa VicenzaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Villa Vicenza · CEP 02311-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Villa Vicenza, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 54 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Villa Vicenza (R$ 7.059) fica 44% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.268 a 4.071
- R$ 4.148 a 4.894
- R$ 5.478 a 5.719
- R$ 5.774 a 6.807
- R$ 6.913 a 10.603
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 54 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.894
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+44%
R$ 7.059 o m² do Residencial Villa Vicenza
Mais negociado
13 vendas
Edifício Joy · a 204 m
| Residencial Villa VicenzaEste prédio · Rua das Gamboas, 469 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GamboasRua das Gamboas, 407 · a 79 m | 79 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial MarbellaRua Coronel Octávio Azeredo, 419 · a 120 m | 120 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial IbimirimRua Ibimirim, 501 · a 137 m | 137 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Chapada dos PassarosRua Cauré, 251 · a 139 m | 139 m | 9 | out/2024 | |
| Edifício JoyRua Cauré, 81 · a 204 m | 204 m | 13 | jun/2026 | |
| Residencial QuixereRua Quixere, 3 · a 214 m | 214 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Coronel Octavio AzeredoRua Coronel Octávio Azeredo, 254 · a 264 m | 264 m | 6 | fev/2025 | |
| Residencial MazzeiAvenida Mazzei, 1475 · a 280 m | 280 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · a 296 m | 296 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Duda NapoliRua Paulo César, 273 · a 301 m | 301 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 307 m | 307 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 330 m | 330 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Terrazzo di FirenziAvenida Mazzei, 1414 · a 336 m | 336 m | 20 | jun/2026 | |
| Residencial VenturaRua Capitão Gustavo Lauro Korte, 150 · a 347 m | 347 m | 21 | dez/2025 | |
| Edifício Barao do TucuruviRua Major Turíbio Moraes, 30 · a 361 m | 361 m | 18 | fev/2026 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 407 m | 407 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 411 m | 411 m | 9 | jun/2026 | |
| Vivart TremembeRua Manuel Gaya, 945 · a 431 m | 431 m | 43 | jun/2026 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 434 m | 434 m | 13 | abr/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 43Rua Candiruaçu, 16 · a 469 m | 469 m | 24 | ago/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1410a 470 m | 470 m | 6 | ago/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1522a 485 m | 485 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Mirante da CantareiraAvenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1472 · a 490 m | 490 m | 6 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial CheminAvenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1510 · a 491 m | 491 m | 2 | mar/2024 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 26 m² | R$ 218.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 27 m² | R$ 190.000 | |
| out/2024 | 26 m² | R$ 180.000 | |
| jul/2024 | 26 m² | R$ 160.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 26 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 254.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 244.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.