Resumo
No Edifício Cristiane, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.146. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.146
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CristianeNome na Receita Federal. · CEP 02310-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cristiane, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 146 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cristiane (R$ 6.482) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.064 a 5.441
- R$ 5.478 a 5.949
- R$ 6.055 a 6.851
- R$ 6.921 a 7.583
- R$ 7.614 a 9.925
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 146 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.644
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 6.482 o m² do Edifício Cristiane
Mais negociado
21 vendas
Tons da Villa · a 114 m
| Edifício CristianeEste prédio · Avenida Mazzei, 1006 | — | 13 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 91 m | 91 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 95 m | 95 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 108 m | 108 m | 17 | ago/2026 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 114 m | 114 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 163 m | 163 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 166 m | 166 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 166 m | 166 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 170 m | 170 m | 3 | set/2025 | |
| Rua São Nestor, 61a 171 m | 171 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 216 m | 216 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 233 m | 233 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 234 m | 234 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 236 m | 236 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 236 m | 236 m | 2 | mar/2024 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 265 m | 265 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 291 m | 291 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 295 m | 295 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 297 m | 297 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 319 m | 319 m | 1 | jan/2024 | |
| Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236 · a 361 m | 361 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 361 m | 361 m | 16 | dez/2025 | |
| Residencial Ministro Kelly IiRua Ministro Kelly, 228 · a 365 m | 365 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 367 m | 367 m | 8 | jul/2026 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 375 m | 375 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 375 m | 375 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · a 384 m | 384 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 395 m | 395 m | 4 | nov/2023 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 398 m | 398 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 399 m | 399 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Terrazzo di FirenziAvenida Mazzei, 1414 · a 413 m | 413 m | 20 | jun/2026 | |
| Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · a 432 m | 432 m | 4 | ago/2026 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 434 m | 434 m | 44 | ago/2026 | |
| Residencial Villa LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 618 · a 449 m | 449 m | 2 | out/2022 | |
| Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · a 454 m | 454 m | 16 | jul/2026 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 455 m | 455 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 457 m | 457 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 459 m | 459 m | 1 | jun/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 43Rua Candiruaçu, 16 · a 460 m | 460 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício ParmaRua Parma, 68 · a 463 m | 463 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial MazzeiAvenida Mazzei, 1475 · a 467 m | 467 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 470 m | 470 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício JoyRua Cauré, 81 · a 474 m | 474 m | 13 | jun/2026 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 475 m | 475 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Jeruaba, 37 · a 475 m | 475 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 481 m | 481 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 481 m | 481 m | 1 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 52 m² | R$ 355.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 252.200 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 252.200 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2023 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2023 | 60 m² | R$ 350.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 9 anúncios
84%
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 440.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 418.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 388.900 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 389.650 | ZAP e VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Mazzei com venda no último ano.
| 530, Condomínio Edifício You, Tucuruvi | 74% | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| 879, Condomínio Edifício Trindad M. Bigucci | 96% | 4 | 8 |
| 1414, Condomínio Edifício Terrazzo di Firenzi | 71% | 3 | 4 |
| 1091, Condomínio Tons da Villa | 99% | 2 | 3 |
| 1298, Condomínio Edifício Gecel Buchman | 74% | 2 | 7 |
| Avenida Mazzei, 245 | sem número | 1 | 0 |
| 902, Condomínio Edifício Pioneiro | sem número | 1 | 1 |
| 1475, Condomínio Residencial Mazzei | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.