Resumo
No Aragao Residence, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.435. Os apartamentos vendidos têm de 32 a 42 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.435
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Aragao ResidenceNome na Receita Federal. · CEP 02308-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Aragao Residence, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 97 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Aragao Residence (R$ 7.156) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.236 a 4.875
- R$ 4.984 a 5.652
- R$ 5.949 a 6.932
- R$ 6.942 a 7.631
- R$ 7.975 a 9.450
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 97 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.277
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 7.156 o m² do Aragao Residence
Mais negociado
27 vendas
Edifício You, Tucuruvi · a 257 m
| Aragao ResidenceEste prédio · Rua Aragão, 382 | — | 16 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 8 m | 8 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 20 m | 20 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 64 m | 64 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 100 m | 100 m | 10 | jul/2026 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 121 m | 121 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 122 m | 122 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · a 152 m | 152 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57 · a 158 m | 158 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 172 m | 172 m | 16 | dez/2025 | |
| Residencial Ari GomesRua Major Ari Gomes, 104 · a 193 m | 193 m | 11 | jun/2024 | |
| Residencial FlorencaRua Major Ari Gomes, 90 · a 199 m | 199 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 217 m | 217 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 222 m | 222 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 257 m | 257 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 270 m | 270 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 270 m | 270 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Palmas do TremembeAvenida Coronel Sezefredo Fagundes, 622 · a 303 m | 303 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 309 m | 309 m | 1 | mai/2026 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 314 m | 314 m | 45 | jun/2026 | |
| Edifício EsperancaRua Ausonia, 219 · a 316 m | 316 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Casa LadeiraRua Cônego Ladeira, 274 · a 318 m | 318 m | 9 | ago/2024 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 331 m | 331 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 338 m | 338 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · a 339 m | 339 m | 5 | dez/2025 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 341 m | 341 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 357 m | 357 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631a 361 m | 361 m | 37 | jun/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 363 m | 363 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 369 m | 369 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 371 m | 371 m | 17 | ago/2026 | |
| Rua São Nestor, 61a 372 m | 372 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 375 m | 375 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · a 378 m | 378 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 381 m | 381 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AquarelaRua Cônego Ladeira, 375 · a 397 m | 397 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Mazzei, 245a 403 m | 403 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Mazzei, 237a 405 m | 405 m | 2 | dez/2023 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 407 m | 407 m | 10 | abr/2026 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 407 m | 407 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Paris ResidenceRua Ausonia, 343 · a 409 m | 409 m | 10 | ago/2024 | |
| Conjunto Residencial Vista VerdeRua Francisco da Lira, 130 · a 412 m | 412 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim da CantareiraRua Domélia, 84 · a 417 m | 417 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial LadeiraRua Cônego Ladeira, 407 · a 422 m | 422 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial Yes Monte D'ouroRua Monte D'Ouro, 189 · a 430 m | 430 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Colinas da CantareiraRua Carlos Gomes, 68 · a 443 m | 443 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 444 m | 444 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 859a 450 m | 450 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437 · a 450 m | 450 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 475 m | 475 m | 13 | fev/2026 | |
| Solar Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 467 · a 479 m | 479 m | 5 | nov/2025 | |
| Chacara Cantareira Residencial ClubeAvenida Professora Virgília Rodrigues Alves de Carvalho Pinto, 158 · a 481 m | 481 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Villa VienenseRua Mere Marie Anais de Sion, 492 · a 483 m | 483 m | 11 | fev/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 915a 485 m | 485 m | 1 | jul/2023 | |
| Conjunto Residencial Vista VerdeRua Francisco da Lira, 198 · a 487 m | 487 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Salvador BicudoRua Salvador Bicudo, 108 · a 488 m | 488 m | 6 | jun/2026 | |
| Village CapigaiRua Capigaí, 42 · a 491 m | 491 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Pde Julio MariaRua Padre Júlio Maria, 99 · a 498 m | 498 m | 11 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 36 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 36 m² | R$ 259.000 | |
| jan/2026 | 38 m² | R$ 269.000 | |
| jan/2026 | 34 m² | R$ 259.000 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 289.000 | |
| set/2025 | 36 m² | R$ 286.000 | |
| ago/2025 | 40 m² | R$ 259.000 | |
| ago/2025 | 34 m² | R$ 259.000 | |
| nov/2024 | 34 m² | R$ 240.000 | |
| out/2024 | 34 m² | R$ 240.000 | |
| out/2024 | 42 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2024 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 32 m² | R$ 248.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2024 | 81 m² | R$ 453.000 | |
| mar/2024 | 42 m² | R$ 299.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aragão com venda no último ano.
| 813, Condomínio Residencial Aragao | novo | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 473, Condomínio Edifício Palma D'oro | sem número | 2 | 0 |
| 373, Residencial Aragao | sem número | 1 | 2 |
| 1071, Edifício Vale Verde | sem número | 1 | 3 |
4 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.