Resumo
No Edifício Trindad M. Bigucci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.107. Os apartamentos têm de 46 a 61 m², e o mais vendido, de 46 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.107
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,0 a 8,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Trindad M. BigucciNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.trindad M.bigucci… · CEP 02310-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Trindad M. Bigucci, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Trindad M. Bigucci (R$ 7.975) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.064 a 5.441
- R$ 5.495 a 6.218
- R$ 6.238 a 6.942
- R$ 7.156 a 7.631
- R$ 8.093 a 9.444
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.335
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 7.975 o m² do Edifício Trindad M. Bigucci
Mais negociado
21 vendas
Tons da Villa · a 206 m
| Edifício Trindad M. BigucciEste prédio · Avenida Mazzei, 879 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 19 m | 19 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 63 m | 63 m | 1 | mai/2026 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 90 m | 90 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 108 m | 108 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 135 m | 135 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 141 m | 141 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 144 m | 144 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 146 m | 146 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua São Nestor, 61a 147 m | 147 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 157 m | 157 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 161 m | 161 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 161 m | 161 m | 2 | mar/2024 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 192 m | 192 m | 5 | jan/2026 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 206 m | 206 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 242 m | 242 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 253 m | 253 m | 16 | dez/2025 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 268 m | 268 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 273 m | 273 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 293 m | 293 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 302 m | 302 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 333 m | 333 m | 2 | abr/2024 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 344 m | 344 m | 44 | ago/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 351 m | 351 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 356 m | 356 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 367 m | 367 m | 1 | ago/2026 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 371 m | 371 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 374 m | 374 m | 4 | jul/2025 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 375 m | 375 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 376 m | 376 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 394 m | 394 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 394 m | 394 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 397 m | 397 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236 · a 416 m | 416 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Ministro Kelly IiRua Ministro Kelly, 228 · a 418 m | 418 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · a 432 m | 432 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 439 m | 439 m | 8 | jul/2026 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 444 m | 444 m | 45 | jun/2026 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 450 m | 450 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício ParmaRua Parma, 68 · a 451 m | 451 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Casa LadeiraRua Cônego Ladeira, 274 · a 460 m | 460 m | 9 | ago/2024 | |
| Edifício AquarelaRua Cônego Ladeira, 375 · a 460 m | 460 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · a 462 m | 462 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · a 472 m | 472 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial LadeiraRua Cônego Ladeira, 407 · a 476 m | 476 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial Villa LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 618 · a 480 m | 480 m | 2 | out/2022 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57 · a 480 m | 480 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437 · a 481 m | 481 m | 3 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 46 m² | R$ 385.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 52 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2025 | 53 m² | R$ 415.000 | |
| nov/2025 | 46 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2025 | 46 m² | R$ 356.000 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2025 | 46 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 46 m² | R$ 404.000 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2023 | 46 m² | R$ 315.000 | |
| out/2022 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2022 | 46 m² | R$ 267.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 8 anúncios
96%
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 3 | R$ 600.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 3 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 3 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Mazzei com venda no último ano.
| 530, Condomínio Edifício You, Tucuruvi | 74% | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1006, Condomínio Edifício Cristiane | 84% | 3 | 9 |
| 1414, Condomínio Edifício Terrazzo di Firenzi | 71% | 3 | 4 |
| 1091, Condomínio Tons da Villa | 99% | 2 | 3 |
| 1298, Condomínio Edifício Gecel Buchman | 74% | 2 | 7 |
| Avenida Mazzei, 245 | sem número | 1 | 0 |
| 902, Condomínio Edifício Pioneiro | sem número | 1 | 1 |
| 1475, Condomínio Residencial Mazzei | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.